旗下千萬豪宅法拍撤回 寶能自我紓困遇阻

公司劉偉 2022-07-07 09:40:38 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??賣房還債幾近達(dá)成,不料卻因稅費(fèi)問題戛然而止。7月1日,阿里法拍平臺(tái)顯示,已上架深圳法拍的15套寶能城房源突然全部撤回。

??寶能城項(xiàng)目曾是寶能集團(tuán)的“現(xiàn)金奶?!?。不過,此前公布的文件顯示,平安銀行申請(qǐng)對(duì)寶能城(東區(qū))4期商務(wù)公寓、4期酒店、3期住宅等,484套物業(yè)進(jìn)行拍賣、變賣,用于清償寶能債務(wù)。

??此次撤回的房源正是由平安銀行申請(qǐng)而進(jìn)行法拍的,其起拍價(jià)從1293萬元~1505萬元之間,起拍價(jià)均價(jià)為9.85萬元/平方米,房源均為毛坯空置狀態(tài),法院將負(fù)責(zé)清場。撤回前,有7套房源已經(jīng)有人參與報(bào)名,但參與每套房源報(bào)名的人數(shù)并不多。

??至于是否會(huì)再度擺上司法拍賣的貨架,記者致電寶能集團(tuán),但截至發(fā)稿無人接聽。

??一位了解此次法拍經(jīng)過的中介告訴記者,此前因?yàn)閮r(jià)格倒掛,使這次拍賣的房產(chǎn)有不少客戶關(guān)注。但現(xiàn)在寶能方面需要先和政府溝通清楚稅費(fèi)問題。

??存在爭議的地方在于這批房源的性質(zhì)。如果按照二手房測(cè)算稅費(fèi),若按照1505萬元起拍價(jià)成交,稅費(fèi)高達(dá)822萬元,其中包含增值稅723萬元;若按照一手房測(cè)算納稅,買家僅需繳納契稅:首套總價(jià)的1.5%,即22.5萬元,二套總價(jià)的3%,即45萬元。

??房產(chǎn)司法拍賣還債

??寶能城項(xiàng)目位于深圳西麗大學(xué)城片區(qū),和5號(hào)線塘朗站無縫接駁,是西麗三大豪宅之一。

??最近的一次開盤是,2020年11月,寶能城東區(qū)推出68套樓王單位,該批房源建筑面積約253~421平方米,均價(jià)9.85萬元/平方米,總價(jià)超2000萬元的大戶型,貨值將近20億元。

??房源開售前5分鐘才發(fā)布公告,創(chuàng)深圳史上最短開盤通知紀(jì)錄,雖是突擊開盤,仍實(shí)現(xiàn)1小時(shí)售罄。當(dāng)時(shí)的銷售額占了2020年全年總銷售額的1/3,是寶能地產(chǎn)十足的“現(xiàn)金奶?!?。

??在2020年深圳樓市行情好的時(shí)候,二手成交單價(jià)達(dá)約14萬元/平方米,今年1月份成交單價(jià)也達(dá)約12.9萬元/平方米,高出此前發(fā)布的起拍價(jià),也是參考價(jià),約3萬元/平方米。

??抵押登記信息顯示,寶能城花園被拍房源分別在2018年到2021年,前后三次被抵押給平安銀行深圳分行和前海世紀(jì)基金管理有限公司。

??據(jù)深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁定書,該批房源的申請(qǐng)執(zhí)行人為平安銀行深圳分行,被執(zhí)行人有5位,分別為姚振華、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股(中國)有限公司、寶能控股(中國)有限公司以及深圳六金投資有限公司。

??執(zhí)行裁定書顯示,在訴訟過程中,根據(jù)平安銀行深圳分行申請(qǐng),深圳中院依法保全查封了本案抵押房產(chǎn),即被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園共484套房產(chǎn),案號(hào)為(2021)粵03民初6223、6224號(hào)。

??由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容,平安銀行深圳分行向省高級(jí)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,后省高級(jí)法院為提高執(zhí)行效率、減少執(zhí)行成本,指定深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行。

??今年3月初,平安銀行副行長郭世邦在業(yè)績會(huì)上表示,54億元的寶能城項(xiàng)目將進(jìn)入司法拍賣環(huán)節(jié),用以償還平安銀行貸款。4月初,寶能城223套住宅、260套商務(wù)公寓和336套酒店房源,正式上架平安特別資產(chǎn)處理平臺(tái),有業(yè)內(nèi)人士估算,可售貨值或超過100億元。

??5月27日,深圳南山寶能城10套房子在阿里法拍上架。每套面積約152平方米,起拍價(jià)為1505萬元,均價(jià)約9.85萬元/平方米,將于6月30日開拍,保證金80萬元。

??6月17日,廣東省深圳市中級(jí)人民法院再次發(fā)布寶能城法拍房信息,共釋放5套法拍,分別是寶能城花園(東區(qū))三期工程B座1單元5C房、6C房、7C房、8C房、9C房,面積為133平方米,保證金70萬元,起拍價(jià)約1300萬元。

??危機(jī)與拯救

??公開資料顯示,深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司,是寶能系的核心。寶能集團(tuán)成立于2000年,注冊(cè)資本3億元,姚振華是其唯一的股東。

??寶能集團(tuán)旗下包括綜合物業(yè)開發(fā)、金融、現(xiàn)代物流、文化旅游、民生產(chǎn)業(yè)等五大板塊,下轄寶能地產(chǎn)、前海人壽、鉅盛華、廣東云信資信評(píng)估、粵商小額貸款、深業(yè)物流、創(chuàng)邦集團(tuán)、深圳建業(yè)、深圳寶時(shí)惠電子商務(wù)、深圳民鮮農(nóng)產(chǎn)品多家子公司。

??2021年年初,寶能開始陷入流動(dòng)性危機(jī),面臨理財(cái)產(chǎn)品逾期兌、債務(wù)違約等困境,不得不通過減持所持有上市公司股權(quán)、質(zhì)押股份、處置資產(chǎn)等方式持續(xù)回籠資金。

??根據(jù)2021年10月20日中炬高新對(duì)上交所的問詢回復(fù),寶能集團(tuán)合并報(bào)表總資產(chǎn)約8300億元,剔除并表金融企業(yè)資產(chǎn)及負(fù)債后總資產(chǎn)約4300億元,有息負(fù)債合計(jì)為1927億元(包含銀行貸款、信托貸款、理財(cái)產(chǎn)品及發(fā)行的公司債券),對(duì)外擔(dān)保余額308億元。目前鉅盛華發(fā)行的10只債券7只已經(jīng)展期。

??除了涉及平安銀行的債務(wù)外,因無法償還西藏銀行和與廣東粵財(cái)信托有限公司的金融借款,寶能集團(tuán)所持有的中炬高新6.75%股權(quán)也在今年上半年被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

??彼時(shí)寶能方面表示,由于面臨暫時(shí)性的資金困難,寶能集團(tuán)正加快房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售,加速專項(xiàng)資產(chǎn)出售工作,努力回籠資金,妥善解決債務(wù)問題,確保中炬高新的控股股東地位。

??不過,寶能集團(tuán)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)不斷顯露。2021年7月,寶能汽車被曝裁員;民生信托公告稱,深圳市寶能投資集團(tuán)21.16億元(含利息)債務(wù)違約;天盈、天鑫、貴鑫等“員工贏”產(chǎn)品被曝出現(xiàn)逾期等等。

??2021年12月8日,在理財(cái)逾期之后,寶能出臺(tái)理財(cái)產(chǎn)品兌付方案,兌付投資本金,后兌付投資收益,每月最低兌付不低于3萬元,在2022年6月30日前完成兌付。

??作為寶能系的實(shí)控人,姚振華曾將對(duì)“造車”寄予厚望,并持續(xù)投入數(shù)百億元。其創(chuàng)立的觀致汽車品牌也已入市多年。

??不過,乘用車市場信息聯(lián)席會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2019年~2021年,觀致汽車的年銷量分別為2.27萬輛、1.31萬輛、5200輛,已呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)。

??5月7日,山東省汽車流通協(xié)會(huì)將寶能觀致汽車品牌列入消費(fèi)黑名單,提醒消費(fèi)者謹(jǐn)慎購買寶能觀致汽車品牌。文件稱,經(jīng)多方了解,寶能汽車目前出現(xiàn)嚴(yán)重經(jīng)營問題,到目前無人回應(yīng),致使觀致品牌車主的合法消費(fèi)權(quán)益無法得到保證并受到嚴(yán)重?fù)p害。

??為緩解流動(dòng)性壓力,寶能集團(tuán)曾對(duì)外披露已擺上貨架的8項(xiàng)重大資產(chǎn)包括位于上海、深圳、廣州的深圳寶能中心、舊改項(xiàng)目、前海優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、物流園資產(chǎn)包項(xiàng)目等涉及商業(yè)物業(yè)、土地、商業(yè)綜合體、舊改及優(yōu)質(zhì)金融公司股權(quán)等,評(píng)估價(jià)值超1000億元。

??目前,寶能集團(tuán)的資產(chǎn)處置還在進(jìn)行中,能在多大程度上緩解這家企業(yè)的流動(dòng)性壓力,還有待后續(xù)觀察。

廣州寶能城市發(fā)展有限公司

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深圳寶能創(chuàng)展置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300MA5DDC9177    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:150000(萬元)

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