[中房研協(xié)]6月30大中城市商品房銷售面積大增，各線城市增速分化（2022年第86期）

??【熱點聚焦】

??Wind數(shù)據(jù)顯示，6月30大中城市①商品房成交面積環(huán)比上升69.34%，同比下降13.42%，呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降幅收窄”的良好態(tài)勢。其中一線、二線和三線城市的環(huán)比增速分別為123.16%、77.03%、20.64%，各線城市商品房成交面積增速分化明顯。

??熱點評析

??房貸利率下調(diào)及調(diào)控政策放松助力商品房交易市場企穩(wěn)回升

??4月份為30大中城市商品房成交面積環(huán)比下降36.92%，同比下降61.48%，5-6月環(huán)比數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正后大幅上升，同比數(shù)據(jù)降幅逐月收窄。上半年成交狀況改善主要的原因包括房貸利率下調(diào)和多城房地產(chǎn)調(diào)控政策放松等。房貸利率方面，5月份央行下調(diào)了5年期LPR利率以及首套房貸款利率下限，房貸利率水平較去年高點明顯下行。同時多城調(diào)整公積金購房政策，部分銀行也通過靈活調(diào)整還款方式進(jìn)一步為購房人減壓。調(diào)控政策方面，多城因城施策，從需求端出發(fā)出臺放松限購條件、取消認(rèn)房認(rèn)貸、支持多胎家庭購房、“房票”安置等調(diào)控放松政策，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。6月樓市成交的改善，說明隨著各類寬松政策的出臺，房地產(chǎn)市場逐步具備了復(fù)蘇基礎(chǔ)。

??城市間房地產(chǎn)銷售面積增速分化，下半年強(qiáng)勁銷售能否持續(xù)需關(guān)注

??各線城市房地產(chǎn)銷售面積增速分化較明顯，一方面原因可能是今年以來一二線城市受疫情影響相對較大，在疫情逐步得到控制后，積壓的置業(yè)需求集中在5，6月釋放，另一方面，一二線城市人口流入量更大，居民購買力相對更強(qiáng)，調(diào)控政策的激勵效果對住宅銷售的改善作用較明顯。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，6月30大中城市商品房成交面積已回到前三年的均值水平，下半年隨著政策持續(xù)發(fā)力，預(yù)期房地產(chǎn)市場有望緩慢復(fù)蘇。分城市能級來看，基本面較好的高能級城市，商品房交易市場有望持續(xù)好轉(zhuǎn)，基本面一般的城市，由于人口流出、需求透支、預(yù)期悲觀等原因，需關(guān)注前期積壓的購房需求集中釋放后，后期銷售增長能否持續(xù)。

??注①：30大中城市包括:北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、青島、蘇州、江陰、廈門、大連、武漢、南昌、佛山、無錫、福州、東莞、惠州、包頭、長春、揚州、安慶、岳陽、韶關(guān)、南寧、成都、長沙、哈爾濱、昆明、石家莊、蘭州、天津。其中杭州、南昌、武漢、哈爾濱、昆明、揚州、安慶、南寧、蘭州、江陰、佛山11個城市為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。南昌、東莞、包頭、長春、安慶、岳陽、長沙、哈爾濱、昆明、石家莊、蘭州，11個城市自停更后不參與最新計算。