[克而瑞]15城成交環(huán)降11%，杭州新政首周降5%（11.7-11.13）

??2022年第46周

??15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市成交122.5萬平方米。環(huán)比下降11%、同比漲幅收窄至40%。規(guī)模沖高后需求短期乏力。

??重點(diǎn)城市經(jīng)過連續(xù)兩周高成交規(guī)模后本周繼續(xù)回調(diào)，如北京環(huán)比下降15%；二線城市中，成都、青島、杭州等成交面積也有不同幅度環(huán)比下降。前兩周高增后已缺乏足夠購房需求繼續(xù)支撐原有規(guī)模，另一方面金融16條等政策出臺(tái)后購房者向新房市場回流。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交環(huán)比驟降15%
客戶向新房市場回流

??2022年第46周，北京二手房成交面積為23.7平方米，環(huán)比下降15%、同比上漲10%。金融新政后購房者向新房市場回流。

??02

??成交環(huán)比上升3%保持短期高點(diǎn)
但仍處于規(guī)模下降通道

??2022年第46周，深圳二手房成交4.6萬平方米，環(huán)比上升3%、同比上漲6%。本周規(guī)模仍處于短期高點(diǎn)，但對(duì)比年內(nèi)周度成交表現(xiàn)來看處于高點(diǎn)縮量、規(guī)模持續(xù)收窄的趨勢中。

??03

??南京：成交調(diào)整后反彈
環(huán)比升24%與第44周持平

??2022年第46周，南京二手住房成交面積為15.9萬平方米，環(huán)比上升24%、同比上升27%。成交短暫回調(diào)后反彈，較第44周持平微增。

??04

??成都：成交環(huán)比下降35%
需求疲弱規(guī)模短暫回調(diào)

??2022年第46周，成都二手住房成交20.5萬平方米，環(huán)比下降35%。連續(xù)兩周高量消化了一部分積壓需求，成交規(guī)模短期回落。

??05

??蘇州：成交規(guī)模環(huán)比回調(diào)1%
高位波動(dòng)高于10月水平

??2022年第46周，蘇州二手住房成交環(huán)比下降1%至12.8萬平方米，同比下降13%。規(guī)模高位波動(dòng)，本周雖環(huán)比回調(diào)但仍高于10月周均水平。

??06

??杭州：成交環(huán)比下降5%
新政首周客戶向新房回流

??2022年第46周，杭州二手住房成交環(huán)比微降5%至7.3萬平方米，同比上漲44%。杭州出臺(tái)“二套房首付4成、無房無貸認(rèn)定首套”等政策后購房者向新房回流。

??07

??廈門：成交環(huán)比持平
高位波動(dòng)規(guī)模超過10月周均

??2022年第46周，廈門二手住房成交面積4.2萬平方米，環(huán)比持平。近3周成交規(guī)模處于高位波動(dòng)狀態(tài)，同比上升10%、高于10月周均。

??08

??佛山：成交環(huán)比持平、同比上漲26%
規(guī)模進(jìn)入穩(wěn)定期

??2022年第46周，佛山二手住房成交面積11.2萬平方米，環(huán)比持平、同比上漲26%。規(guī)模波動(dòng)調(diào)整后近四周成交相對(duì)穩(wěn)定。