[克而瑞]二手房周報(bào) | 15城環(huán)比降7%，深寧回調(diào)居前但仍高于上月周均（10.31-11.6）

??2022年第45周

      15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交137.1萬(wàn)平方米。環(huán)比下降7%。規(guī)模短暫回調(diào)但仍維持高點(diǎn)，同比上漲57%。重點(diǎn)城市經(jīng)過(guò)連續(xù)兩周高成交規(guī)模后本周普遍短暫回調(diào)，如北京、深圳雙雙規(guī)?；卣{(diào)。二線城市中，佛山、杭州、蘇州、成都等繼續(xù)保持高成交規(guī)模；而南京環(huán)比下降14%，前兩周高增后已缺乏足夠購(gòu)房需求繼續(xù)支撐原有規(guī)模。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交環(huán)比回調(diào)3%

??仍保持規(guī)模高位穩(wěn)定

??2022年第45周，北京二手房成交面積為28.0萬(wàn)平方米，環(huán)比微降3%、同比上漲30%。成交規(guī)模保持高位穩(wěn)定，本周略有回調(diào)。

??02

??深圳：成交環(huán)比降9%保持短期高點(diǎn)

??但仍處于規(guī)模下降通道

??2022年第45周，深圳二手房成交4.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9%、同比上漲83%。本周規(guī)模仍處于短期高點(diǎn)，但對(duì)比年內(nèi)周度成交表現(xiàn)來(lái)看處于高點(diǎn)縮量、規(guī)模持續(xù)收窄的趨勢(shì)中。

??03

??南京：成交環(huán)比下降14%

??缺乏有力需求支撐

??2022年第45周，南京二手住房成交面積為12.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14%、同比下降2%。成交規(guī)模維持兩周高位后回落調(diào)整，當(dāng)前市場(chǎng)缺乏有力的購(gòu)房需求支撐。

??04

??成都：成交環(huán)比下降6%

??規(guī)模短暫回調(diào)但仍高于10月水平

??2022年第45周，成都二手住房成交31.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%。連續(xù)兩周高量消化了一部分積壓需求，成交規(guī)模短暫回調(diào)但仍高于10月水平。

??05

??蘇州：成交規(guī)模環(huán)比回調(diào)7%

??高位波動(dòng)高于10月水平

??2022年第45周，蘇州二手住房成交環(huán)比下降7%至13.0萬(wàn)平方米，同比上升5%。規(guī)模高位波動(dòng)，本周雖環(huán)比回調(diào)但仍高于10月周均水平。

??06

??杭州：成交保持高規(guī)模

??環(huán)比上漲3%四連增

??2022年第45周，杭州二手住房成交環(huán)比微增3%至7.7萬(wàn)平方米，較第40周上漲23%，同比上漲40%。成交規(guī)模繼續(xù)保持高規(guī)模。

??07

??廈門(mén)：成交環(huán)比上升1%

??高位波動(dòng)規(guī)模超過(guò)10月周均

??2022年第45周，廈門(mén)二手住房成交面積環(huán)比上升3%至4.2萬(wàn)平方米。近3周成交規(guī)模處于高位波動(dòng)狀態(tài)，同比下降1%、高于10月周均。

??08

??佛山：成交環(huán)比持平、同比上漲17%

??規(guī)模進(jìn)入穩(wěn)定期

??2022年第45周，佛山二手住房成交面積環(huán)比微增1%至11.2萬(wàn)平方米，同比上漲17%。規(guī)模波動(dòng)調(diào)整后近四周成交相對(duì)穩(wěn)定。