??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）11月10日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在北京召開，圍繞“新格局 新動(dòng)能”這一主題，通過線上形式展開了深入探討。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng) 鄧郁松

??國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松在會(huì)上分享了關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)深度調(diào)整與未來發(fā)展趨勢(shì)的思考。鄧郁松表示，去年下半年以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一輪劇烈調(diào)整，目前仍處在調(diào)整過程中。這一輪的調(diào)整有四方面突出的特點(diǎn)：一是，供給端的調(diào)整先于需求端調(diào)整，而且供給端調(diào)整的幅度顯著的大于需求端的調(diào)整幅度；二是，這輪調(diào)整和之前相比最大的變化，是在市場(chǎng)集中度快速提升后出現(xiàn)的調(diào)整；三是，這一輪的調(diào)整是在供求關(guān)系發(fā)生重大變化后出現(xiàn)的調(diào)整，目前市場(chǎng)已經(jīng)到了合適的供求區(qū)間的上限，這樣一種調(diào)整和之前比，會(huì)存在根本的差別；四是，這輪調(diào)整是家庭部門杠桿率快速提升中出現(xiàn)的調(diào)整。正確認(rèn)識(shí)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整將有助于判斷市場(chǎng)的走勢(shì)，同時(shí)也為不斷完善行業(yè)政策框定了一個(gè)大的框架。

??鄧郁松強(qiáng)調(diào)，雖然市場(chǎng)處于深度調(diào)整過程，但也要看到一些積極的信號(hào)正在逐步顯現(xiàn)。如金融方面的政策，利率出現(xiàn)了比較明顯的降幅，提升了需求端的購(gòu)房支付能力；銷售端政策的演進(jìn)，加之供給端調(diào)整的幅度顯著大于需求端的調(diào)整幅度，意味著整個(gè)市場(chǎng)正在向新一輪的供求平衡在演進(jìn)，走向供需雙向收縮下出現(xiàn)的平衡。所以，要始終堅(jiān)信所有的調(diào)整和危機(jī)終將過去，生活終會(huì)回歸正常，而房地產(chǎn)行業(yè)也將從深度調(diào)整走向一個(gè)更可持續(xù)的新的發(fā)展階段。

??鄧郁松認(rèn)為，隨著人口進(jìn)入正常的下降的階段、隨著城市內(nèi)部空間的飽和，房地產(chǎn)將從新建為主向增存并重的全領(lǐng)域覆蓋轉(zhuǎn)變，行業(yè)相應(yīng)的制度框架、政策、產(chǎn)品、服務(wù)對(duì)象、產(chǎn)業(yè)鏈都會(huì)發(fā)生深刻變化，房地產(chǎn)的問題從來不是孤立的房地產(chǎn)的問題，房地產(chǎn)的問題背后有更深層次的要素的配置，區(qū)域發(fā)展的問題。因此，對(duì)于經(jīng)歷這一輪周期之后，鄧郁松建議：首先，行業(yè)短期化解風(fēng)險(xiǎn)仍然是第一位的，只有風(fēng)險(xiǎn)得到了平穩(wěn)的化解，才能為后續(xù)轉(zhuǎn)向新的發(fā)展階段贏得時(shí)間。第二，一定要統(tǒng)籌去考慮房地產(chǎn)的、金融的，包括像地方政府的一些可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，把它放在一起，統(tǒng)籌去找一個(gè)解決的路徑。當(dāng)前的調(diào)整是一個(gè)難得的窗口期，我們有一些政策需要回歸常態(tài)，需要重新去思考怎么樣構(gòu)建穩(wěn)定、可預(yù)期的政策體系，只有這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定才能真正得到加強(qiáng)。第三，要認(rèn)識(shí)到隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段的變化，原有發(fā)展模式的不適應(yīng)性凸顯，所以現(xiàn)在到了我們?nèi)ヌ剿鳌⑷バ纬尚碌陌l(fā)展模式的階段。而形成新的發(fā)展模式的過程一定要建立在各方利益共享、政策預(yù)期穩(wěn)定可持續(xù)這樣一些基本的理念基礎(chǔ)上。