李軍:代建進(jìn)入“確幸時(shí)代”

原創(chuàng)高鶴 2022-11-10 18:01:18 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (高鶴/文)11月10日,由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在北京召開(kāi),圍繞“新格局 新動(dòng)能”這一主題,通過(guò)線上形式展開(kāi)了深入探討。

綠城管理集團(tuán)執(zhí)行董事兼CEO、輕資產(chǎn)聯(lián)盟首屆輪值主席 李軍綠城管理集團(tuán)執(zhí)行董事兼CEO、輕資產(chǎn)聯(lián)盟首屆輪值主席 李軍

??綠城管理集團(tuán)執(zhí)行董事兼CEO、輕資產(chǎn)聯(lián)盟首屆輪值主席李軍表示,今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大壓力,多數(shù)頭部企業(yè)負(fù)重前行。在這個(gè)過(guò)程中,輕資產(chǎn)模式風(fēng)起云涌,很多企業(yè)陸續(xù)開(kāi)展代建業(yè)務(wù),“輕資產(chǎn)聯(lián)盟”進(jìn)一步擴(kuò)編和壯大,代建進(jìn)入了“確幸時(shí)代”。

??李軍稱,目前的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)了典型的“去中心化”特征。無(wú)論是未來(lái)保障租賃物業(yè)建設(shè)的提速和增量,還是大量國(guó)企和城投公司拿地后,對(duì)專業(yè)代建企業(yè)的需求,亦或是歐美發(fā)展過(guò)程中展現(xiàn)出的投資商巨頭通過(guò)輕資產(chǎn)模式主導(dǎo)開(kāi)發(fā)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn),都不難得出判研——未來(lái)的的房地產(chǎn)投資將從由頭部企業(yè)完成,變?yōu)橛傻胤秸?guó)央企、城投公司、金融機(jī)構(gòu)、AMC、REITs、CMBS等股權(quán)類投資基金成為房地產(chǎn)投資的主要類型。

??基于這樣的模式,李軍判斷未來(lái)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)開(kāi)發(fā)與服務(wù)平臺(tái)化的商業(yè)模式,把開(kāi)發(fā)過(guò)程和服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)化,這種標(biāo)準(zhǔn)化將提升整個(gè)商業(yè)模式效率,能夠讓投資人、消費(fèi)者更方便地做出選擇,更好地獲得收益。

??而代建就是這樣一個(gè)投資與開(kāi)發(fā)相分離的模式,委托方作為投資商,為這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投資、做重大的經(jīng)營(yíng)決策以及享受投資的收益、承擔(dān)投資的風(fēng)險(xiǎn)。代建企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目的特征,可以提供全案的服務(wù),也可以提供每一個(gè)階段的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中,代建會(huì)表現(xiàn)出輕資產(chǎn)的屬性,通過(guò)專業(yè)的管理和服務(wù),輸出標(biāo)準(zhǔn)體系、產(chǎn)品體系、品牌體系以及資源體系,這些資源的輸出會(huì)為委托方帶來(lái)價(jià)值的提升。

??據(jù)李軍介紹,目前在頭部的TOP100的企業(yè)里頭,已經(jīng)出現(xiàn)了40多家以上的代建公司,代建輕資產(chǎn)聯(lián)盟的隊(duì)伍也在擴(kuò)大,已經(jīng)涵蓋了開(kāi)展代建業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)管理公司等、產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)、供應(yīng)商、行業(yè)智庫(kù)、研究機(jī)構(gòu)等,將通過(guò)聯(lián)盟的共同發(fā)聲,我們進(jìn)一步規(guī)范我們行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng),完善行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),鏈接更多的外部資源,構(gòu)建代建的生態(tài)平臺(tái),實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新模式的創(chuàng)新發(fā)展。

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