[克而瑞]二手房周報 | 15城成交環(huán)比漲6%，京深蘇持穩(wěn)略低于高點（12.5-12.11）

??2022年第50周

??15個重點監(jiān)測城市成交124.7萬平方米。本周成交止跌，環(huán)比上漲6%、同比上漲14%。成交規(guī)?；謴?fù)到此前均值，但仍較高點有一定距離。主要城市本周成交普遍有不同幅度環(huán)比上漲。如北京和深圳分別環(huán)比上漲1%和4%；南京和蘇州分別上漲11%和6%；佛山、廈門、東莞等則有較大幅度回升。其中北京、深圳、南京、蘇州、杭州等當(dāng)前成交進(jìn)入新穩(wěn)態(tài)，規(guī)模略低于此前高點。

??重點城市

??01

??北京：成交較此前高點腰斬

??本周環(huán)比持穩(wěn)增1%

??2022年第50周，北京二手房成交面積15.9平方米，環(huán)比持平增1%、同比下降42%。金融新政后購房者向新房市場回流，前幾周略有波動但整體呈現(xiàn)規(guī)模下降趨勢，已較此前高點第40周（38.1萬平方米）腰斬。

??02

??深圳：成交環(huán)比上漲4%

??近兩月周平均規(guī)模持穩(wěn)

??2022年第50周，深圳二手房成交4.3萬平方米，環(huán)比上漲4%、同比上漲1%。本周規(guī)模經(jīng)回調(diào)后持穩(wěn)。10月后周成交規(guī)?；?.5萬平方米規(guī)模上下波動，總體需求釋放持穩(wěn)。

??03

??南京：成交環(huán)比上漲11%

??規(guī)模仍低于此前高點

??2022年第50周，南京二手住房成交面積為14.3萬平方米，環(huán)比上升11%，同比下降11%。成交回升至平均水平，但仍低于第47周高點（15.7萬平方米）。

??04

??成都：成交環(huán)比上漲27%

??規(guī)?；厣粮唿c水平

??2022年第50周，成都二手住房成交32萬平方米，環(huán)比上漲27%、同比上漲25%。成交規(guī)?；厣链饲案唿c水平。

??05

??蘇州：成交規(guī)模圍繞高點波動

??本周環(huán)比上漲6%

??2022年第50周，蘇州二手住房成交環(huán)比上升6%至12.9萬平方米，同比上升32%。規(guī)模圍繞高點上下波動，購房者購房情緒較活躍。

??06

??杭州：成交環(huán)比下降15%

??短期回調(diào)但仍高于上月均值

??2022年第50周，杭州二手住房成交環(huán)比下降15%至7.6萬平方米，同比上漲57%。本周成交為上周激增后回調(diào)，但規(guī)模仍高于第48周（7.2萬平方米）。

??07

??廈門：成交環(huán)比上周84%

??島外限購調(diào)整后短期市場情緒波動

??2022年第50周，廈門二手住房成交面積6.1萬平方米，環(huán)比上周84%、同比上周10%。成交激增一方面為島外限購調(diào)整后短期置換沖擊，另一方面存在部分集中網(wǎng)簽情況。

??08

??佛山：成交環(huán)比再漲19%

??但尚不及此前高點

??2022年第50周，佛山二手住房成交面積10.8萬平方米，環(huán)比上升19%、同比上升5%。規(guī)模已連續(xù)環(huán)比三周上漲，但尚不及此前高點。