[克而瑞]15城成交再降8%，京蓉等皆不及年內(nèi)周均（11.28-12.4）

??2022年第49周

??15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交109.8萬平方米。本周成交規(guī)模繼續(xù)回落，由此前高點(diǎn)第44周146.9萬平方米連續(xù)三周環(huán)比下降，本周環(huán)比再降8%。一方面部分城市存在成交沖高后短期需求乏力的現(xiàn)象；另一方面金融“三支箭”齊發(fā)后購(gòu)房需求陸續(xù)向新房市場(chǎng)回流。

??多數(shù)重點(diǎn)城市本周成交規(guī)?；卣{(diào)仍在繼續(xù)。除杭州、青島、佛山、資陽等環(huán)比不同幅度上漲外，一線北京、深圳以及二線成都、南京、蘇州、東莞等均環(huán)比回落。其中北京、成都、南京、廈門已低于2022年內(nèi)周平均成交規(guī)模。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交較此前高點(diǎn)腰斬
客戶向新房市場(chǎng)回流

??2022年第49周，北京二手房成交面積僅15.8平方米，環(huán)比再降16%、同比下降46%。金融新政后購(gòu)房者向新房市場(chǎng)回流，前幾周略有波動(dòng)但整體呈現(xiàn)規(guī)模下降趨勢(shì)，已較此前高點(diǎn)第40周（38.1萬平方米）腰斬。

??02

??深圳：成交環(huán)比下降4%
近兩月周平均規(guī)模持穩(wěn)

??2022年第49周，深圳二手房成交4.1萬平方米，環(huán)比下降4%、同比上漲31%。本周規(guī)模由高點(diǎn)繼續(xù)回調(diào)，10月后周成交規(guī)模基于4.5萬平方米規(guī)模上下波動(dòng)，總體需求釋放持穩(wěn)。

??03

??南京：成交環(huán)比下降6%
規(guī)模已降至上一輪回調(diào)低點(diǎn)

??2022年第49周，南京二手住房成交面積為12.9萬平方米，環(huán)比下降6%、同比下降20%。成交沖高后回調(diào)，已降至上一次回調(diào)規(guī)模低點(diǎn)（第45周12.8萬平方米）。

??04

??成都：成交環(huán)比下降11%
規(guī)模呈逐周回落趨勢(shì)

??2022年第49周，成都二手住房成交25.1萬平方米，環(huán)比下降11%。10月第43周起成交規(guī)模呈逐周回落趨勢(shì)，雖偶有需求聚集成交沖高，但購(gòu)房需求有向新房回流現(xiàn)象。

??05

??蘇州：成交規(guī)模圍繞高點(diǎn)波動(dòng)
本周環(huán)比下降4%

??2022年第49周，蘇州二手住房成交環(huán)比下降4%至12.2萬平方米，同比上升34%。規(guī)模圍繞高點(diǎn)上下波動(dòng)，購(gòu)房者購(gòu)房情緒較活躍。

??06

??杭州：成交環(huán)比上漲24%
短期激增至高點(diǎn)

??2022年第49周，杭州二手住房成交環(huán)比上升24%至8.9萬平方米，同比上漲82%。杭州多周成交持穩(wěn)后短期激增，規(guī)模升至高點(diǎn)。

??07

??廈門：成交環(huán)比下降20%

??政策調(diào)整后需求向新房市場(chǎng)回流

??2022年第49周，廈門二手住房成交面積3.3萬平方米，環(huán)比下降20%、同比下降27%。規(guī)模短暫回升后繼續(xù)下降。本周島外限購(gòu)調(diào)整后料購(gòu)房需求將進(jìn)一步向新房市場(chǎng)回流。

??08

??佛山：成交環(huán)比上漲17%
但仍低于此前高點(diǎn)

??2022年第49周，佛山二手住房成交面積9.1萬平方米，環(huán)比上升17%但仍低于此前高點(diǎn)（第47周12萬平方米）；同比上升27%。規(guī)模連續(xù)四周高位穩(wěn)增后本周仍處于需求乏力狀態(tài)。