??中房網(wǎng)訊 （劉敬/文）回顧10月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、宏觀、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??國辦：有關(guān)部門和各地區(qū)要認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作

??財政部：不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入

??人民銀行、外匯局：加強部門協(xié)作，維護(hù)股市、債市、樓市健康發(fā)展

??重磅會議再提“租購并舉”，未來住房制度改革方向不變

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（10月）

??10月26日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《第十次全國深化“放管服”改革電視電話會議重點任務(wù)分工方案》明確，給予地方更多自主權(quán)，因城施策運用好政策工具箱中的40多項工具，靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。有關(guān)部門和各地區(qū)要認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作，用好保交樓專項借款，壓實項目實施主體責(zé)任，防范發(fā)生風(fēng)險，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，結(jié)合實際出臺針對性支持其他消費領(lǐng)域的舉措。此外，《方案》還提出，要持續(xù)釋放貸款市場報價利率改革和傳導(dǎo)效應(yīng)，降低企業(yè)融資和個人消費信貸成本。具體舉措為繼續(xù)深化利率市場化改革，發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機制作用，釋放貸款市場報價利率（LPR）形成機制改革效能，促進(jìn)降低企業(yè)融資和個人消費信貸成本。

??財政部印發(fā)《關(guān)于加強“三公”經(jīng)費管理嚴(yán)控一般性支出的通知》提出，嚴(yán)禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺口。規(guī)范地方事業(yè)單位債務(wù)管控，建立嚴(yán)格的舉債審批制度，禁止新增各類隱性債務(wù)，切實防范事業(yè)單位債務(wù)風(fēng)險。要依法依規(guī)組織財政收入，持續(xù)整治違規(guī)收費行為，堅決防止收過頭稅，杜絕亂收費、亂罰款、亂攤派，不增加市場主體負(fù)擔(dān)。

??10月24日，人民銀行黨委、外匯局黨組召開的擴大會議提出，促進(jìn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。繼續(xù)保持貨幣信貸總量合理增長，加大對科技創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、綠色發(fā)展等重點領(lǐng)域支持力度，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。深化匯率市場化改革，增強人民幣匯率彈性，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。加強部門協(xié)作，維護(hù)股市、債市、樓市健康發(fā)展。此外，會議要求要更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”工作。指導(dǎo)推動金融創(chuàng)新，加強新市民金融服務(wù)。建立健全金融風(fēng)險防范、預(yù)警和處置機制，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線，維護(hù)好廣大人民群眾的利益。

??10月16日，中國共產(chǎn)黨第二十次全國代表大會在北京開幕。據(jù)悉，本次大會報告共分15個部分，其中在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”方面強調(diào)，健全社會保障體系。對于房地產(chǎn)層面，重點指出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。事實上，關(guān)于此次住房制度的內(nèi)容表述，在十九大會議上已經(jīng)做過明確、清晰的闡述。這意味著，未來五年住房制度改革將與十九大的思路一致。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2022年10月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策65條。其中，寬松性政策59條，中性政策1條，緊縮性政策5條。地方寬松性調(diào)控節(jié)奏明顯放緩。一方面是政策出臺數(shù)量較上月減少31.6%，降幅明顯；另一方面是政策力度減弱，重點一二線城市調(diào)控頻次減少，三四線城市成為本月寬松性調(diào)控的絕對主力，且政策內(nèi)容主要聚焦在購房補貼和住房公積金政策支持等方面，對整體市場影響相對有限。【詳情】

??宏觀

??入選事件

??31省前三季度GDP出爐：18省增速超全國

??根據(jù)全國31個?。▍^(qū)、市，不含港澳臺）公布的經(jīng)濟三季報數(shù)據(jù)顯示，31個省份中25省份前三季度GDP總量均超過萬億元。從GDP增速來看，31個省份中，有18個省份前三季度GDP增速跑贏全國（3.0%），分別為山西（5.3%）、福建（5.2%）、江西（5.0%）、內(nèi)蒙古（5.0%）、寧夏（4.9%）、湖南（4.8%）、陜西（4.8%）、湖北（4.7%）、甘肅（4.1%）、山東（4.0%）、新疆（3.9%）、云南（3.8%）、河南（3.7%）、河北（3.7%）、安徽（3.3%）、浙江（3.1%）、重慶（3.1%）和廣西（3.1%）。

??行業(yè)

??入選事件

??2022房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值50強揭曉

??10月27日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2022房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果顯示，榜單前三由中海、萬科和保利占據(jù)。華潤置地、碧桂園、招商蛇口、龍湖、金地、中國金茂和新城分列四到十位。報告顯示，2022年50強品牌房企位次變動較大。其中，50強榜單變動率為50%，較上年大幅上升36個百分點；20強榜單變動率為40%，較上年上升30個百分點；10強榜單變動率為20%，與上年持平。【詳情】

??市場

??入選事件

??統(tǒng)計局：10月各線城市房價環(huán)比下降，銷售降溫明顯

??288城房價：新房價格指數(shù)現(xiàn)“八連跌”

??35個重點城市住房租賃價格指數(shù)繼續(xù)下探，跌幅略有擴大

??國家統(tǒng)計局公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，10月份70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降。商品房銷售方面，在9月份單月出現(xiàn)了比較明顯拉升的情況下，10月份再次出現(xiàn)大幅降溫態(tài)勢，總體上處于下跌兩成左右的水平。【詳情】

??《2022年10月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1575.8點，環(huán)比下跌0.20%，同比跌幅為1.01%。值得注意的是，該指數(shù)已連續(xù)8個月呈下跌態(tài)勢，且跌幅有所擴大。此外，同期公布的中國城市住房價格288指數(shù)--二手房價格60指數(shù)為1364.1點，環(huán)比下跌1.83%，同比跌幅為9.98%。該指數(shù)已連續(xù)下跌4個月，跌幅繼續(xù)擴大。【詳情】

??《中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，2022年10月，中國城市租賃價格指數(shù)為1022.5點，環(huán)比下跌0.50%，同比跌幅1.04%。在監(jiān)控的35個城市中，有7個城市租賃價格指數(shù)出現(xiàn)上漲，呼和浩特（1.16%）、南京（0.70%）、濟南（0.33%）位居漲幅榜前三。27個城市租賃價格指數(shù)出現(xiàn)不同程度下跌，杭州（-1.73%）、青島（-1.63%）和深圳（-1.61%）跌幅靠前。此外，僅哈爾濱1個城市租賃價格指數(shù)與9月份持平。【詳情】

??土地

??入選事件

??前十月百城賣地近2.6萬億元

??前十月國有土地使用權(quán)出讓收入44027億元，同比下降25.9%

??據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，全國賣地最多的100個熱點城市合計賣地金額為25873.1億元，同比下降31%。分城市來看，杭州、北京、上海、成都以及南京等5個城市的賣地金額均超過千億元，去年同期則有9個城市賣地金額超過千億元。

??財政部發(fā)布的《2022年10月財政收支情況》顯示，在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4760億元，比上年同期下降25.4%；土地增值稅5588億元，比上年同期下降8.3%；房產(chǎn)稅3027億元，比上年同期增長10.5%；耕地占用稅1089億元，比上年同期增長25.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅1901億元，比上年同期增長6.3%。此外，全國政府性基金預(yù)算收入情況顯示，1-10月累計，全國政府性基金預(yù)算收入52166億元，比上年同期下降22.7%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入3629億元，比上年同期增長7.3%；地方政府性基金預(yù)算本級收入48537億元，比上年同期下降24.3%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入44027億元，比上年同期下降25.9%。

??金融

??入選事件

??10月住戶部門中長期貸款增加332億元

??10月首套房貸利率繼續(xù)下行，超十城進(jìn)入“3時代”

??超30城下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率

??11月10日，央行發(fā)布《2022年10月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，10月份人民幣貸款增加6152億元，受基數(shù)較高等因素影響，同比少增2110億元。分部門看，住戶貸款減少180億元，其中，短期貸款減少512億元，中長期貸款增加332億元。截至10月末，廣義貨幣（M2）余額261.29萬億元，同比增長11.8%，增速比上月末低0.3個百分點，比上年同期高3.1個百分點；狹義貨幣（M1）余額66.21萬億元，同比增長5.8%，增速比上月末低0.6個百分點，比上年同期高3個百分點。此外，10月社會融資規(guī)模增量為9079億元，比上年同期少7097億元；10月末社會融資規(guī)模存量為341.42萬億元，同比增長10.3%。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至10月20日，全國大約有12個城市已經(jīng)將首套房商業(yè)貸利率降至4%以下。其中，云南的昆明和大理、山東濟寧已將首套房貸利率降至3.95%；天津和湖北省的武漢、宜昌、襄陽等城市由4.1%降至3.9%；廣東陽江由4.3%降至3.9%；貴陽首套房貸款利率最低也可達(dá)到 3.9%。此外，河北石家莊由4.1%降至3.8%，同省的秦皇島近期也將首套房商貸利率降至3.8%。【詳情】

??進(jìn)入10月份，又有多地發(fā)布關(guān)于下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率的通知。其中，10月1日，鄭州首套個人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率，5年期（含5年）以下由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%，5年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。10月9日，海南宣布自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，年內(nèi)已有超30個城市發(fā)布了下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率的政策。

??企業(yè)

??入選事件

??2022年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2022年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??2022年1-10月典型房企銷售目標(biāo)完成率排行榜

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，10月企業(yè)整體銷售仍延續(xù)了相對低迷的表現(xiàn)。TOP100房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額5560.7億元，環(huán)比降低2.6%，降幅高于往年平均。同比降幅較9月擴大3個百分點至28.4%。累計業(yè)績來看，百強房企1-10月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在44%的較高水平。【詳情】

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，截止10月末，TOP10房企新增貨值占百強總貨值的比例已經(jīng)達(dá)到50%，銷售TOP10房企中，有6家同樣位列新增貨值TOP10的行列，重合度較高，也反映出當(dāng)前僅有銷售仍正常維持的規(guī)模房企在拿地。且從新增貨值TOP10來看，國央企仍然保持巨大優(yōu)勢?？傮w來看，新增貨值長期集中于銷售TOP20的房企中，剩余的80強房企新增貨值僅占百強的25%。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，1-10月份16家典型房企銷售目標(biāo)完成率均值為63.73%，仍然保持在最近五年同期的最低水平。整體來看，兩家房企提前完成全年銷售任務(wù)。但仍有超過半數(shù)的企業(yè)，目標(biāo)完成率不及六成。【詳情】

??聲音

??入選事件

??易綱：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

??潘功勝：中債增進(jìn)公司要加大對民營房企債券融資支持力度

??盛松成：房地產(chǎn)市場觸底企穩(wěn)可期

??10月28日，國務(wù)院關(guān)于金融工作情況的報告提請十三屆全國人大常委會第三十七次會議審議。中國人民銀行行長易綱在作報告時表示，十八大以來，金融服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效明顯提升，金融改革開放呈現(xiàn)新局面，防范化解重大金融風(fēng)險取得重要階段性成果。對于下一步工作考慮，報告指出，要繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，全面加強和完善金融監(jiān)管，進(jìn)一步加大金融支持實體經(jīng)濟力度，不斷深化金融改革和對外開放，積極穩(wěn)妥防范化解金融風(fēng)險。此外，值得注意的是，在房地產(chǎn)方面，報告稱要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩(wěn)民生，推動建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??10月27日上午，人民銀行副行長潘功勝在赴中債信用增進(jìn)投資公司開展專題調(diào)研時表示，中債增進(jìn)公司要完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，認(rèn)真貫徹“兩個毫不動搖”，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。不斷創(chuàng)新豐富增信業(yè)務(wù)產(chǎn)品和模式，持續(xù)完善內(nèi)部風(fēng)險管理制度流程；加大對民營房企債券融資的支持力度，落實好服務(wù)實體經(jīng)濟、防控金融風(fēng)險、深化金融改革各項工作任務(wù)，繼續(xù)為服務(wù)推動高質(zhì)量發(fā)展做出新的貢獻(xiàn)。

??10月24日，中歐國際工商學(xué)院教授盛松成發(fā)表署名文章稱，目前我國房地產(chǎn)市場已處于筑底階段，在供需調(diào)控雙管齊下，房地產(chǎn)市場觸底企穩(wěn)可期。從需求端看，商品房銷售面積和銷售額同比降幅逐步收窄。近期各有關(guān)方面集中出臺了一系列財稅和利率政策，主要著眼于需求端。此外，人民銀行還通過下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率支持剛需。不少城市地方政府出手收購商品房，作為保障安置和人才用房等，盤活房地產(chǎn)市場，加速樓市去化。在各方共同努力下，壓實地方落實保交樓、穩(wěn)民生的責(zé)任，房地產(chǎn)企業(yè)努力自救，都將有助于改善市場預(yù)期。從供給端看，房企的融資約束也有所緩解。目前多家銀行傳達(dá)監(jiān)管部門的通知，要求各地分行加大對房地產(chǎn)融資的支持力度，每家大行年內(nèi)對房地產(chǎn)融資至少增加1000億元，融資形式包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、居民按揭貸款以及投資房地產(chǎn)開發(fā)商的債券。事實上，供給端舒緩已成為房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的一個關(guān)鍵。房企流動性改善將促進(jìn)項目施工，對提振房地產(chǎn)投資、保交樓、穩(wěn)民生都有積極意義，有利于房地產(chǎn)市場實現(xiàn)良性循環(huán)。