[克而瑞]15城二手成交環(huán)比降12%，深圳、成都回調(diào)超10%（11.21-11.27）

??2022年第48周

??15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交119.25萬(wàn)平方米。連續(xù)數(shù)周高成交規(guī)模后本周略有回調(diào)，環(huán)比下降12%，與第46周持平（122.5萬(wàn)平方米）。同比漲幅收窄至8%。規(guī)模沖高后部分城市仍然存在需求短期乏力的問(wèn)題。多數(shù)重點(diǎn)城市本周成交規(guī)?；卣{(diào)仍在繼續(xù)。僅蘇州、東莞、廈門(mén)、舟山等環(huán)比小幅回升，北京和深圳以及主要二線(xiàn)城市如成都、南京、杭州等成交均有不同幅度的環(huán)比回調(diào)。11月起金融“三支箭”政策的超預(yù)期出臺(tái)對(duì)新房市場(chǎng)刺激較大，后續(xù)二手房市場(chǎng)熱度適度回落在預(yù)期中。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交環(huán)比下降23%
客戶(hù)向新房市場(chǎng)回流

??2022年第48周，北京二手房成交面積為18.8平方米，環(huán)比下降23%、同比下降29%。金融新政后購(gòu)房者向新房市場(chǎng)回流，前幾周略有波動(dòng)但整體呈現(xiàn)規(guī)模下降趨勢(shì)。

??02

??深圳：成交環(huán)比由高點(diǎn)下降15%
近兩月周平均規(guī)模持穩(wěn)

??2022年第48周，深圳二手房成交4.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15%、同比上漲1%。本周規(guī)模由高點(diǎn)回落.10月后周成交規(guī)?；?.5萬(wàn)平方米規(guī)模上下波動(dòng)，總體需求釋放持穩(wěn)。

??03

??南京：成交沖高后環(huán)比下降13%
規(guī)模高于上一輪回調(diào)

??2022年第48周，南京二手住房成交面積為13.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%、同比下降18%。成交沖高后回調(diào)，但高于上一次回調(diào)規(guī)模（第45周12.8萬(wàn)平方米）。

??04

??成都：成交環(huán)比下降12%
規(guī)模呈逐周回落趨勢(shì)

??2022年第48周，成都二手住房成交28.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12%。10月第43周起成交規(guī)模呈逐周回落趨勢(shì)，雖偶有需求聚集成交沖高，但購(gòu)房需求有向新房回流現(xiàn)象。

??05

??蘇州：成交規(guī)?；厣粮唿c(diǎn)
環(huán)比升9%

??2022年第48周，蘇州二手住房成交環(huán)比上升9%至12.8萬(wàn)平方米，同比上升30%。規(guī)?；厣Y(jié)束回調(diào)，與此前高點(diǎn)持平。

??06

??杭州：成交環(huán)比上漲2%5%
客戶(hù)向新房回流后規(guī)模持穩(wěn)

??2022年第48周，杭州二手住房成交環(huán)比上升2%至7.5萬(wàn)平方米，同比上漲53%。杭州出臺(tái)“二套房首付4成、無(wú)房無(wú)貸認(rèn)定首套”等政策后購(gòu)房者向新房回流。

??07

??廈門(mén)：成交環(huán)比上升19%
規(guī)模與此前高點(diǎn)持平

??2022年第48周，廈門(mén)二手住房成交面積4.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上升19%、同比下降2%。短暫回落后本周回升，規(guī)模與此前高點(diǎn)持平。

??08

??佛山：成交環(huán)比驟降35%
四周連增后需求乏力

??2022年第48周，佛山二手住房成交面積7.8萬(wàn)平方米，環(huán)比驟降35%、同比下降3%。規(guī)模連續(xù)四周高位穩(wěn)增后本周需求乏力，跌破穩(wěn)定位。