[克而瑞]新房周報(bào) | 降準(zhǔn)且13城刺激,一線成交下降而二三線回升(11.21-11.27)

2022-11-30 12:20:52

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2022-11-30
  • 報(bào)告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??本周觀點(diǎn)

??政策:全面降準(zhǔn)落地,13城政策放松

??樓市成交:一線回落、二三線微升,開盤去化率升至49%

??新增供應(yīng):總量下降,上海5盤入圍供應(yīng)TOP10

??疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年11月28日,全國(guó)報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例904萬例,內(nèi)地城市中,本周新增確診病例較多的有,廣州新增確診6912例,北京新增確診3812例,重慶本周新增確診超1712例。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),近期全國(guó)有超過12個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告,部分城市已解除區(qū)域靜態(tài)管理,重慶等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。

??政策動(dòng)態(tài)

??全面降準(zhǔn)落地,13城政策放松

??第48周,中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面,11月21日,證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)、央行領(lǐng)導(dǎo)在金融界論壇積極表態(tài)房地產(chǎn),證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿表示支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃,繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求,支持涉房企業(yè)開展并購重組及配套融資,支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開展股權(quán)融資。23日,央行、銀保監(jiān)會(huì)正式印發(fā)“金融16條”。24日,銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,目前“保交樓”專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目。大型銀行進(jìn)一步加大工作力度,積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。25日,降準(zhǔn)如期落地,中國(guó)人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn),共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5000億元。

??地方層面,13城房地產(chǎn)政策分類放松,需求端主要涉及放松限貸、放寬公積金貸款、減稅降費(fèi)、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。第一,欽州、南陽鄧州等4城放松限貸,例如欽州最低首付款比例由25%調(diào)整為20%,并執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn);第二,淮安、荊門等11城放寬公積金貸款,例如淮安放寬商轉(zhuǎn)公,在購房地所在行政區(qū)域內(nèi)擁有不超過二套住房,符合我市住房公積金貸款條件的,可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款;第三,慶陽寧縣、駐馬店汝南縣減稅降費(fèi),寧縣對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;第四,南京、張掖等6市發(fā)放購房補(bǔ)貼,張掖在甘州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商品住宅的購房者發(fā)放購房補(bǔ)貼,一次性補(bǔ)助1.5萬元家電購房消費(fèi)券。

  • ??央行副行長(zhǎng)潘功勝:金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展; 

  • ??證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿:要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn); 

  • ??央行、銀保監(jiān)會(huì)“金融十六條”:穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放,國(guó)有民營(yíng)一視同仁; 

  • ??銀保監(jiān)會(huì):“保交樓”專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目; 

  • ??山東沂水縣:公積金貸款額度上限由60萬提高至80萬; 

  • ??廣西欽州:公積金貸款額度最高至40萬元,首套房首付比例降至20%; 

  • ??江蘇淮安:?jiǎn)?dòng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù); 

  • ??河南商丘:購買首套商品住房,公積金貸款額度最高不超過80%; 

  • ??貴陽:多部門推動(dòng)商品房團(tuán)購活動(dòng),房源保證兩年內(nèi)最低價(jià); 

  • ??內(nèi)蒙古赤峰:二胎及以上家庭買二套住房的,按首套政策執(zhí)行; 

  • ??吉林舒蘭:農(nóng)民進(jìn)城買房,義務(wù)教育階段隨遷子女可免試就近讀公辦; 

  • ??張掖甘州區(qū):下發(fā)4500萬元補(bǔ)貼購房者,補(bǔ)助政策不重復(fù)享受; 

  • ??河南鄧州:新市民在中心城區(qū)買首套新建商品住房可享50%契稅補(bǔ)貼; 

  • ??成都、攀枝花公積金一體化:異地購房可回繳存地申請(qǐng)公積金貸款;

  • ??河南汝南縣:不得將房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入強(qiáng)行劃轉(zhuǎn)、截留提前還款; 

  • ??甘肅寧縣:實(shí)行購房激勵(lì)政策,首套房最低按1%的稅率征收契稅; 

  • ??湖北荊門:引導(dǎo)房企合理定價(jià),嚴(yán)禁低價(jià)或以工抵房、特價(jià)房等形式; 

  • ??重慶:57家銀行住房貸款可延期還本付息 部分銀行可手機(jī)辦理; 

  • ??南京六合區(qū):出臺(tái)4項(xiàng)樓市新政,包含購房補(bǔ)貼、房票安置等。

??新房成交

??一線回落、二三線微升

??開盤去化率升至49%

??2022年第48周,一線城市成交指數(shù)為63.40,環(huán)比下降11.90點(diǎn);二線城市成交指數(shù)為58.14,環(huán)比增長(zhǎng)5.57點(diǎn);三四線城市成交指數(shù)為73.92,環(huán)比增長(zhǎng)3.87點(diǎn)。

??一線城市:4城中僅上海成交小幅回升,北京、廣州、深圳成交環(huán)比均有所回落,其中廣州跌幅最大,達(dá)到60%。

??二線城市:成都、青島、蘇州成交相對(duì)亮眼,尤其是后兩者,環(huán)比增幅約50%,杭州、寧波成交小幅回落,大連、武漢成交降幅超過2成,重慶因靜態(tài)管控備案繼續(xù)歸零。

??三四線城市:江門、揚(yáng)州成交放量明顯,環(huán)比增幅分別達(dá)到21%和45%,且超過周平均值,帶動(dòng)三四線城市成交整體回升,但肇慶、東莞、汕頭等成交有不同程度的回調(diào),肇慶跌幅較大達(dá)40%。

??第48周,17個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開盤/加推48次,平均開盤去化率為49%,較上周微升2個(gè)百分點(diǎn)。從推盤頻次來看,杭州加推8個(gè)項(xiàng)目,南京、成都新開盤加推了6個(gè)項(xiàng)目,上海、長(zhǎng)沙個(gè)項(xiàng)目入市,天津、深圳均有3個(gè)及以上項(xiàng)目面世。

??項(xiàng)目開盤冷熱分化,杭州文樾上院、瑞安?武漢天地云廷三期、成都錦江金茂府、上海四季都會(huì)綠龍北等開盤即罄,而成都建發(fā)觀唐映月、東莞萬科公園里、南京紅豆香江華府等去化率不足5%。

??聚焦城市層面去化情況,杭州、濟(jì)南本周所推盤均取得不俗去化表現(xiàn),平均開盤去化率80%,長(zhǎng)沙、蘇州平均去化率超過7成。環(huán)比來看,蘇州、成都、天津等去化率較上周有所回升,杭州、淮安、長(zhǎng)沙等基本持平,南京、武漢、上海等去化率明顯下滑。

??新增供應(yīng)

??總量下降,上海5盤入圍供應(yīng)TOP10

??2022年第48周,全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積504萬平方米,環(huán)比下降11%。

??2022年第48周,重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中,上海有5個(gè)項(xiàng)目入圍,其中國(guó)貿(mào)象嶼龍湖星璟原以16.1萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第48周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央政策

??地方政策

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