公司許倩 2022-11-30 11:17:38 來(lái)源:中房報(bào)
??繼銀行為房企提供數(shù)萬(wàn)億元授信馳援后,暫停多年的房地產(chǎn)再融資政策首次恢復(fù),房企迎來(lái)信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”的重大利好時(shí)刻。
??11月28日,證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問(wèn)時(shí)表示,恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資;允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市,重組對(duì)象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司;恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司和非房地產(chǎn)主業(yè)的其他涉房H股上市公司再融資;進(jìn)一步發(fā)揮REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用。自即日起施行。
??一位國(guó)有房企高管對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,每一次政策層面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)利好消息,恰恰說(shuō)明行業(yè)還處在市場(chǎng)下行期,才需要有利好政策不斷加持。此次證監(jiān)會(huì)出臺(tái)政策給上市房企提供流動(dòng)性支持的目的很明確,主要還是圍繞“保交樓、保民生”。
??“但這些圍繞房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)扶持政策僅僅解決了供應(yīng)端問(wèn)題,只能暫時(shí)保證延長(zhǎng)房企存活時(shí)間,需求端能否重拾信心才是市場(chǎng)能否回歸健康有序的核心要素?!痹摲科蟾吖苓M(jìn)一步表示。
??資本市場(chǎng)總是率先作出反應(yīng)。11月29日,A股房地產(chǎn)板塊開(kāi)盤(pán)即掀起漲停潮,中國(guó)武夷、城建發(fā)展、中華企業(yè)、中交地產(chǎn)、京能置業(yè)、陽(yáng)光股份、信達(dá)地產(chǎn)、光大嘉寶、南國(guó)置業(yè)、大龍地產(chǎn)等數(shù)十只股開(kāi)市15分鐘內(nèi)即漲停。截至當(dāng)日收盤(pán),A股房地產(chǎn)板塊大漲7.61%。
??“此次政策最終受益者主要還是國(guó)企央企以及少數(shù)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境分化嚴(yán)重,出險(xiǎn)企業(yè)資金面問(wèn)題還是比較嚴(yán)重,在市場(chǎng)銷售還未好轉(zhuǎn)、未來(lái)幾個(gè)月也難看到好轉(zhuǎn)趨勢(shì)的情況下,這些企業(yè)還會(huì)面臨比較嚴(yán)重的資金問(wèn)題?!狈康禺a(chǎn)業(yè)資深人士張宏偉對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。
??上市房企再融資解禁
??支持房企股權(quán)融資的“第三支箭”比預(yù)期中來(lái)得更快、力度更大。
??證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局,證監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,積極發(fā)揮資本市場(chǎng)功能,支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展,更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。
??證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施,即日起施行。其中,“恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資,恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資”最受市場(chǎng)關(guān)注。
??具體舉措為:允許上市房企非公開(kāi)方式再融資,引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè),以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等;允許其他涉房上市公司再融資,要求再融資募集資金投向主業(yè)。
??調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策,恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資,恢復(fù)主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。
??允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市,重組對(duì)象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購(gòu)買涉房資產(chǎn);發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)時(shí),可以募集配套資金;募集資金用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對(duì)價(jià)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等,不能用于拿地拍地、開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)等。
??證監(jiān)會(huì)還提出,建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司,參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行,支持“同行業(yè)、上下游”整合。
??這標(biāo)志著自2016年起被層層加碼的房企A股市場(chǎng)再融資終于解禁。至此,信貸融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”、股權(quán)融資“第三支箭”全面落地,“三箭齊發(fā)”支持房企融資。
??11月21日召開(kāi)的2022金融街論壇年會(huì)上,證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿已經(jīng)表態(tài),支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃,繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求,支持涉房企業(yè)開(kāi)展并購(gòu)重組及配套融資,支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開(kāi)展股權(quán)融資。這次講話為此次政策出臺(tái)打下了伏筆。
??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“前兩支箭”(信貸融資和債券融資)面對(duì)的融資主體、融資規(guī)模是有限的,且需要開(kāi)發(fā)商提供合格抵押物、擔(dān)保和反擔(dān)保。出于對(duì)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)心,市場(chǎng)預(yù)期謹(jǐn)慎,加上合格抵押物、擔(dān)保和反擔(dān)保不足,“前兩支箭”發(fā)出效果如何,業(yè)內(nèi)很多人并不是很樂(lè)觀。
??資本市場(chǎng)“兩個(gè)恢復(fù)”則完全不同?!百Y本市場(chǎng)上投資者分散,不同投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)判斷不同、對(duì)特點(diǎn)項(xiàng)目和企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力不同。對(duì)有的投資者來(lái)說(shuō),或許認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底,或許認(rèn)為資產(chǎn)價(jià)格很低廉,可以入市了,所以可依據(jù)其風(fēng)險(xiǎn)分散、價(jià)格發(fā)現(xiàn)優(yōu)勢(shì),最大程度擴(kuò)張融資能力?!崩钣罴伪硎?。
??申萬(wàn)宏源研究員袁豪認(rèn)為,本次房企股權(quán)融資放開(kāi)意味著“既要保項(xiàng)目、更要保主體”政策的持續(xù)有力推進(jìn),一方面對(duì)于短期資金略有困難的房企進(jìn)行有力的保主體,另一方面推動(dòng)優(yōu)質(zhì)房企收并購(gòu)出險(xiǎn)房企或出險(xiǎn)項(xiàng)目,也有利于國(guó)企央企進(jìn)行集團(tuán)內(nèi)地產(chǎn)資源整合協(xié)同。
??政策推動(dòng)下,涉房企業(yè)有望迎來(lái)并購(gòu)重組潮,從而加快出險(xiǎn)上市房企重組,加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清。
??REITs全面提速 哪類房企最受益?
??與此同時(shí),證監(jiān)會(huì)還釋放了一個(gè)重磅利好,那就是REITs將全面提速。
??證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示,進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用。會(huì)同有關(guān)方面加大工作力度,推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行,努力打造REITs市場(chǎng)的“保租房板塊”。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企依托符合條件的倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs,或作為已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)募資產(chǎn)。
??在私募股權(quán)基金方面,證監(jiān)會(huì)將開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn),允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金,引入機(jī)構(gòu)資金,投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施,促進(jìn)房企盤(pán)活經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。
??中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水置評(píng)道,鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs,擴(kuò)大房企融資方式,有助于改善企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。從恢復(fù)再融資到并購(gòu)重組,再到應(yīng)用REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等,此次政策可謂從多種方式支持房企股權(quán)融資。
??李宇嘉認(rèn)為,推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行,意味著在REITs發(fā)行門(mén)檻、條件等方面會(huì)有政策創(chuàng)新和優(yōu)化。除了為保租房融資,更重要的信號(hào)是啟動(dòng)REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)對(duì)于開(kāi)發(fā)商、銀行資金沉淀所導(dǎo)致的資金投入產(chǎn)出不匹配、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)突出問(wèn)題。
??11月29日,A股和港股地產(chǎn)股全線大漲,截至當(dāng)日收盤(pán),A股37只地產(chǎn)股漲停,除優(yōu)質(zhì)房企外,這其中還包括嘉凱城、榮盛發(fā)展、新華聯(lián)、陽(yáng)光城、金科股份、華夏幸福此類虧損或出險(xiǎn)房企,顯示出政策對(duì)市場(chǎng)信心的極大提振效應(yīng)。
??據(jù)記者統(tǒng)計(jì),目前A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)上市公司共有113家。但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),主要受益房企還是國(guó)企央企以及部分優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企。
??袁豪表示,A股再融資放開(kāi)主要受益優(yōu)質(zhì)房企,如新城控股,截至11月24日新城控股在證監(jiān)會(huì)再融資申請(qǐng)企業(yè)中排名第一位,狀態(tài)為已通過(guò)發(fā)審會(huì);H股再融資主要受益企業(yè)包括富力地產(chǎn)、萬(wàn)科等原需證監(jiān)會(huì)審核通過(guò)才可股權(quán)融資的房企;并購(gòu)重組亦受益優(yōu)質(zhì)房企,如保利發(fā)展、招商蛇口、建發(fā)股份、華發(fā)股份等。
??“新政策為房企赴港上市以及既有上市房企赴港再融資開(kāi)辟了新窗口?!币拙又菐?kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,過(guò)去一段時(shí)間,港股市場(chǎng)對(duì)于房企管控較為嚴(yán)厲,尤其是過(guò)去兩年一些港股房企規(guī)模偏小引起了投資者質(zhì)疑。目前內(nèi)地融資政策放松情況下,對(duì)于此類房企后續(xù)上市,勢(shì)必會(huì)有更大的政策支持。
??這次政策能在多大程度上提振樓市,來(lái)自市場(chǎng)層面的疑慮同樣不少。在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái),傳統(tǒng)政策效力正在減弱,外部資金支持只是杯水車薪,想辦法提升銷售才是關(guān)鍵,拉動(dòng)市場(chǎng)需求端入市比供給端紓困更難。
保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440101741884392G 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1197044(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 446 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 399
保利發(fā)展(山東)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370203671773725A 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:50000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 308 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 268
招商蛇口(天津)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91120104797263982R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:150000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 283 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 78
招商蛇口(宜昌)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91420500MA494UTX07 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:119000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 8 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 5
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論