??20年，這是華潤(rùn)置地在成都深耕的時(shí)間?，F(xiàn)在，其正在謀劃新的商業(yè)擴(kuò)張版圖。

??“今年內(nèi)，華潤(rùn)置地在成都投資拿地超百億元，在主城新增8個(gè)項(xiàng)目，并重點(diǎn)推介了已有新案名的7個(gè)項(xiàng)目?！?2月1日晚間，華潤(rùn)置地發(fā)布會(huì)上，華潤(rùn)置地成都總經(jīng)理吳拯向媒體透露。

??根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年前11個(gè)月，在成都房企流量銷售排行榜上，華潤(rùn)置地以逾125億元名列榜首。從項(xiàng)目來(lái)看，其在成都涉及36個(gè)。

??12月13日，記者梳理發(fā)現(xiàn)，一筆以“明股實(shí)債”的形式，西藏信托3.185億元資金流向了華潤(rùn)置地的成都項(xiàng)目。

??西藏信托正在發(fā)售的一款名為“鼎悅3號(hào)集合資金信托計(jì)劃”的理財(cái)投資產(chǎn)品，以股權(quán)投資的形式，該資金將流向融資方為成都潤(rùn)澤蓉東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“潤(rùn)澤蓉東公司”）。這款信托產(chǎn)品期限為2年，預(yù)期收益率7%-7.7%，募資3.185億元。

??此次信托募資將投向成都十陵板塊的一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目位于成都市東三環(huán)十陵板塊，該信托產(chǎn)品要求，開發(fā)商為頂  級(jí)央企，主體資質(zhì)及操盤能力優(yōu)秀。在對(duì)投資方的選擇上，要求意向投資方或其關(guān)聯(lián)方2022年以來(lái)在四川省成都市單獨(dú)或以合作方式取得過(guò)項(xiàng)目開發(fā)地塊、應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力、意向投資方應(yīng)具有良好商業(yè)信用、無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄等。

??融資方潤(rùn)澤蓉東公司成立于2022年7月，注冊(cè)資本3.4億元，為華潤(rùn)置地（成都）有限公司的全資子公司。

??今年9月，潤(rùn)澤蓉東公司曾發(fā)布擬增資消息，擬募集資金對(duì)應(yīng)持股比例不超過(guò)49%，該公司主要資產(chǎn)為成都市龍泉驛區(qū)十陵街道60畝純住宅用地。

??通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所的信息披露，潤(rùn)澤蓉東公司獲北海京儀投資合伙企業(yè)（有限合伙），擬以非公開協(xié)議方式同步參與增資，并完成增資，對(duì)應(yīng)持股比例為49%。增資擴(kuò)股完成后，融資方注冊(cè)資本擬增加至7.2億元。

??投資方北海京儀投資合伙企業(yè)（有限合伙）成立于2022年6月7日，隸屬鼎信長(zhǎng)城投資管理集團(tuán)有限公司。GP合伙人為“地產(chǎn)私募大鱷”鼎信長(zhǎng)城旗下的嘉興鼎信佰創(chuàng)，LP合伙人包括北京金雨桐科技公司、北京京昆投資有限合伙、西藏信托、鼎信長(zhǎng)城旗下北海新展投資公司。

??據(jù)西藏信托方面的消息，上述發(fā)售的“鼎悅3號(hào)集合資金信托計(jì)劃”的理財(cái)投資產(chǎn)品的3.185億元資金，將用于北海京儀投資合伙企業(yè)（有限合伙）優(yōu)先級(jí)LP份額；用于向潤(rùn)澤蓉東公司進(jìn)行股權(quán)投資并提供股東支持。項(xiàng)目公司主要負(fù)責(zé)位于成都十陵板塊三環(huán)路及成洛大道交會(huì)處的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

??今年7月中旬，華潤(rùn)置地成都公司以樓面價(jià)11500元/平方米摘得“龍泉驛區(qū)十陵街道成洛大道以北，外東洪路中段以西”60畝住宅用地，也即上述融資項(xiàng)目，從而引入了外部資金。

??一位地產(chǎn)行業(yè)人士分析認(rèn)為，過(guò)去兩年，雖然調(diào)控嚴(yán)格，但全國(guó)頭部房企在成都反而加快了擴(kuò)張步伐，它們更關(guān)注優(yōu)質(zhì)地塊，對(duì)于這些實(shí)力房企來(lái)說(shuō)，它們?cè)诔啥肌皩?huì)有一場(chǎng)戰(zhàn)斗”。