??本周觀點(diǎn)

??政策：政治局會(huì)議定調(diào)“去庫存”，北京、天津等14城政策松綁

??供應(yīng)：總量環(huán)比續(xù)增，京漢各2盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：總量環(huán)比回調(diào)，平均去化率降至33%

??政策動(dòng)態(tài)

??政治局會(huì)議定調(diào)“去庫存”
京津等14城政策松綁

??第18周（4.29-5.5），中央層面，4月30日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。自然資源部發(fā)文，合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)，商品住宅去化周期超過36個(gè)月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時(shí)下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個(gè)月以下；商品住宅去化周期在18個(gè)月（不含）-36個(gè)月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。地方層面，北京、天津等14城政策放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、放松落戶、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比續(xù)增
京漢各2盤入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第18周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)584萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，武漢、北京各有2個(gè)項(xiàng)目入圍，此外長(zhǎng)沙卓越洋湖晴翠以6.9萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量環(huán)比回調(diào)
平均去化率降至33%

??2024年第18周，受假期影響，各能級(jí)成交環(huán)比均回落。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降37.48點(diǎn)至56.89，上海、廣州、深圳回落4成以上。二線成交指數(shù)環(huán)比下降27.60點(diǎn)至30.19，重慶、杭州成交環(huán)比基本持平，長(zhǎng)沙成交發(fā)力，環(huán)比不降反增77%，其余城市成交走低。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降36.53點(diǎn)至53.34，佛山、溫州成交高位回落，江門、汕頭成交持增。

??第18周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率為33%，環(huán)比下降21個(gè)百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，上海有6個(gè)項(xiàng)目推盤，南京有3個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，天津、長(zhǎng)沙等城市有2個(gè)項(xiàng)目推盤入市。

??附表