[仲量聯(lián)行]疫情下北京辦公樓市場短期承壓

??2022年5月16日，北京——疫情反撲之下，北京政府及時(shí)反應(yīng)，推進(jìn)治理再升級(jí)。目前，疫情防控管理最為嚴(yán)格的朝陽區(qū)內(nèi)，企業(yè)員工紛紛開啟居家辦公模式，辦公樓復(fù)工率基本在5%以下。

??據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，截止2022年5月11日，全市九個(gè)甲級(jí)辦公樓子市場中大部分受到此輪疫情不同程度的影響，其中CBD、第三使館區(qū)、望京、奧林匹克區(qū)域以及部分東長安街子市場項(xiàng)目位于朝陽區(qū)范圍內(nèi)，受到顯著波及的總辦公面積達(dá)630萬平方米，占全市總存量的近六成。

??據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京辦公樓市場在短期內(nèi)的租賃活動(dòng)均已受到疫情影響。無論是否為朝陽區(qū)內(nèi)的辦公樓宇，市場租賃行為均有所減緩，主要因?yàn)榭捶咳藬?shù)驟減，以及在談客戶內(nèi)部匯報(bào)流程受阻。然而，租賃活動(dòng)受阻對(duì)于原本出租率高的樓宇造成的實(shí)質(zhì)影響較小，部分樓宇在談的大客戶在今年一季度或者4月市場回暖趨勢明顯時(shí)，已實(shí)地多次看房，因此目前僅需線上溝通及文件交流。

??在租金方面，盡管部分樓宇租戶開始提出減租訴求，但目前業(yè)主方普遍沒有減免租金的計(jì)劃。部分國企辦公項(xiàng)目延續(xù)2020年租金減免政策，符合要求的服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)可減免3或6個(gè)月租金。

??總體而言，業(yè)主方對(duì)租賃市場持謹(jǐn)慎中立、略微向好的整體預(yù)期。近四成受訪業(yè)主表示今年4月份市場復(fù)蘇勢頭明顯，看房量提升顯著，信心有所提振。同時(shí)，市場中持觀望態(tài)度的仍占絕對(duì)多數(shù)。近三成業(yè)主表示，如果當(dāng)前嚴(yán)格的防疫政策長時(shí)間持續(xù)，他們將會(huì)進(jìn)一步調(diào)低預(yù)期分值。

??在企業(yè)端，朝陽區(qū)內(nèi)甲級(jí)辦公樓共有700多家金融相關(guān)企業(yè)，總辦公面積近100萬平方米，金融從業(yè)人員受到較大范圍的波及影響。部分外資企業(yè)自2020年疫情以來持續(xù)居家辦公，擁有較靈活的應(yīng)對(duì)措施，因此本輪疫情對(duì)此類企業(yè)影響較小。

??目前，本來有搬遷或擴(kuò)租需求的內(nèi)資租戶受到當(dāng)前租賃市場情況刺激，或?qū)⒗眠@段時(shí)間尋求抄底機(jī)會(huì)。

??對(duì)于疫情之下企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)布局，仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示：“過去一段時(shí)間中，企業(yè)整合型辦公布局已成為北京辦公樓市場的趨勢。然而，整合型辦公布局加上個(gè)別分散的創(chuàng)新型小型空間的混合模式，可能更能夠靈活應(yīng)對(duì)疫情防控常態(tài)化的環(huán)境。作為整合型辦公的補(bǔ)充，創(chuàng)新型小型空間可在關(guān)鍵時(shí)刻滿足企業(yè)核心功能正常辦公之需。