??導(dǎo) 讀 

??1、重點(diǎn)30城成交環(huán)比下降17%、同比下降43% 

??2、百?gòu)?qiáng)房企4月業(yè)績(jī)環(huán)比降低12.9%，同比降低44.9%

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：2024年4月，市場(chǎng)供求較3月環(huán)比微降，不過(guò)絕對(duì)量仍處年內(nèi)次高，好于一季度月均水平：重點(diǎn)30城供應(yīng)同環(huán)比齊跌、成交環(huán)比下降17%，同比下降43%，與一季度均值相比增長(zhǎng)13%；前4月累計(jì)同比降47%，降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

??企業(yè)層面，4月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行。TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額3121.7億元，環(huán)比降低12.9%，同比降低44.9%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模仍保持在歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)10914.1億元，同比降幅46.8%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

??預(yù)判5月，成交總量規(guī)?；?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，絕對(duì)量與4月持平或小幅微降，不過(guò)基于去年基數(shù)較高，同比還將延續(xù)降勢(shì)。分能級(jí)來(lái)看，一線整體熱度好于二三線是大概率事件，”強(qiáng)者恒強(qiáng)”局面預(yù)期延續(xù)。

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??百?gòu)?qiáng)房企4月業(yè)績(jī)同比降低44.9%

??2024年1-4月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行。4月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額3121.7億元，環(huán)比降低12.9%，同比降低44.9%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模仍保持在歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-4月實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額10914.1億元，同比降低46.8%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

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??百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)門(mén)檻降幅明顯

??2024年4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門(mén)檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門(mén)檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低57.3%至258.8億元。TOP30和TOP50房企門(mén)檻也分別同比降低52.6%和51.1%至68.7億元和44.8億元。TOP100房企的銷售操盤(pán)金額門(mén)檻則降低47.7%至18.5億元。

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??4月樓市供求回落仍好于一季度月均
料5月低位波動(dòng)

??4月供求較3月環(huán)比微降，不過(guò)絕對(duì)量仍處年內(nèi)次高，好于一季度月均水平：重點(diǎn)30城供應(yīng)同環(huán)比齊跌、成交環(huán)比下降17%，同比下降43%，與一季度均值相比增長(zhǎng)13%；前4月累計(jì)同比降47%，降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

??分能級(jí)來(lái)看，一線和重點(diǎn)二三線均呈現(xiàn)出同環(huán)比齊跌，累計(jì)同比持降態(tài)勢(shì)，4月成交絕對(duì)量好于一季度月均，一線同比降幅和累計(jì)同比降幅均為40%且低于二三線，可以看出市場(chǎng)修復(fù)程度顯著好于二三線。

??為了更好的分析各城市成交修復(fù)程度，我們將不同城市4月成交與2024年一季度月均值進(jìn)行可以橫向?qū)Ρ?，可以將各城市劃分為以下幾類?/p>

??一是短期內(nèi)熱點(diǎn)恒熱的西安、成都等核心二線，單月成交規(guī)模居前，環(huán)比持增。以西安為例，單月成交量突破100萬(wàn)平方米，為2024年內(nèi)高點(diǎn)，且同環(huán)比保持增勢(shì)，累計(jì)同比與去年基本持平，短期內(nèi)改善盤(pán)入市支撐市場(chǎng)成交熱度延續(xù)。

??二是仍處于穩(wěn)步需求修復(fù)期的城市，諸如南京、合肥、鄭州、昆明、廈門(mén)等，4月成交環(huán)比持增，絕對(duì)量已顯著好于2024年一季度月均，這些城市本月項(xiàng)目來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)均有了不同程度回升，但是尚未修復(fù)至去年月均水平，客戶觀望情緒比較濃厚。

??三是部分弱二線城市穩(wěn)步回調(diào)，4月成交規(guī)模已不及2024年一季度月均，典型代表為天津、青島、濟(jì)南、重慶、南寧、珠海、徐州等，成交動(dòng)力略顯不足，目前這些城市基本以剛需客群為主導(dǎo)，購(gòu)買(mǎi)力趨緊已是不爭(zhēng)的事實(shí)，加之二手房持續(xù)以價(jià)換量分流客戶，也使得新房成交增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱。

??四是多數(shù)城市熱度較4月小幅微降，但仍好于2024年一季度月均，市場(chǎng)處于地位盤(pán)整期，武漢、蘇州、長(zhǎng)沙、福州、東莞、常州、嘉興等，這些城市目前已處于筑底階段，市場(chǎng)降無(wú)可降，需求容量基本恒定，整體延續(xù)低位波動(dòng)。

??預(yù)判5月，我們認(rèn)為，成交總量規(guī)?；?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，絕對(duì)量與4月持平或小幅微降，不過(guò)基于去年基數(shù)較高，同比還將延續(xù)降勢(shì)。分能級(jí)來(lái)看，一線整體熱度好于二三線是大概率事件，”強(qiáng)者恒強(qiáng)”局面預(yù)期延續(xù)：

??對(duì)于熱點(diǎn)恒熱的成都、西安而言，短期內(nèi)市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，即便局部熱盤(pán)降溫，整體市場(chǎng)仍有望高位運(yùn)行。

??京滬杭等近期市場(chǎng)成交穩(wěn)中有降，僅核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目還將保持高去化率，而對(duì)于城市外圍多數(shù)項(xiàng)目而言，整體去化難言樂(lè)觀。

??對(duì)于多數(shù)弱二線和三四線城市而言，仍處深度調(diào)整期，目前多數(shù)城市需求容量固定，降無(wú)可降，亟待剛需購(gòu)買(mǎi)力修復(fù)帶動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。