[克而瑞]房企補充“彈藥”備戰(zhàn)未來

  盡管已經臨近年終歲末，但是房地產市場上依然硝煙彌漫，除了許家恒大已基本完成全年任務，各家房企依然高舉銷售大旗，大有拼到2014年最后一天之勢。除了銷售的緊抓不放，11月各家房企在土地和融資市場雙線火力全開。

  房企無奈補倉一二線城市

  11月土地市場可以說地王頻出，越秀在廣州拿下總價地王、陽光城在上海拿下楊浦區(qū)域地王，可以說賺足了市場眼球。截至11月26日，20家典型房企拿地金額390億元，僅次于首兩月。但是從拿地量的角度來看，卻還是徘徊在低位。究其原因，市場形勢還是沒有明顯好轉，企業(yè)拿地意愿還沒有完全恢復。之所以拿地金額創(chuàng)造最近幾個月的小高峰，主要還是因為一線以及部分供求關系相對平衡的二線城市推出不少優(yōu)質地塊所致，這些城市的優(yōu)質地塊開發(fā)之后不愁賣，自然會吸引企業(yè)的競爭。

  另一方面，在忍了8個月的時間之后，企業(yè)的補倉需求已經“忍無可忍“。一線以及供求關系相對均衡的二線城市可以說是今年典型房企的主要銷售來源，一方面這些城市受市場調整影響比三四線城市小。另一方面，三季度以來二線城市一系列的救市政策推出之后，項目去化也隨之加快，一線城市受政策影響，最近兩個月的市場也出現(xiàn)明顯回調。對于房企而言，一二線城市的項目加速去化之后，企業(yè)在一二線城市的土地儲備更是亟需補倉。今年賺得再少，明年的日子還是得過，要么拿地，要么明年喝西北風。再加上近期降息等種種利好政策的出臺，對企業(yè)的信心也有一定程度的提振，多重因素作用之下，導致11月企業(yè)拿地金額出現(xiàn)了小高峰。

  “錢“和”地“是房企最重要的彈藥

  近期企業(yè)在一二線城市積極拿地是出于補倉需要，但是備戰(zhàn)2015不僅需要充足的項目儲備，資金也是重要的一環(huán)。因此，近期房企在融資方面也是動作頻頻。

  按照市場普遍預期降息會在明年發(fā)生，但是央媽這次又是周末大放送，趕在11月21日周五晚拋出重磅炸彈。上半年房企銷售差、拿地少、債務到期情況也較少，因此融資需求低。進入下半年，隨著部分房企的債務到期，企業(yè)開始主動融資，而企業(yè)補倉需求增加也從另一方面促進了房企融資增多。外加央行一枚高效催化劑作用，企業(yè)再不趁著利率低拿錢都對不起來自中央的關懷。

  總體而言，隨著市場的企穩(wěn)，企業(yè)也開始陸續(xù)開始備戰(zhàn)2015年，而“錢“和”地“就是房企最重要的彈藥。不論是資金還是土地，企業(yè)都要趁機補倉，以便更好的應對未來的市場。