[貝殼研究院]TOP50房企12月銷售價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告

十二月房企未現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)，量?jī)r(jià)齊升圓滿收官2020

??整體數(shù)據(jù)：TOP50房企2020年1-12月銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)6.3%，增速略高于全國(guó)均值。

??2021年1月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)2020年 1-12月商品房銷售均價(jià)為9860元/㎡，同比上升5.9%。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，TOP50房企2020年1-12月累計(jì)銷售均價(jià)約16585萬(wàn)元/㎡，同比增長(zhǎng)約6.2%，增速高于全國(guó)0.3個(gè)百分點(diǎn)。12月單月，TOP50房企銷售均價(jià)約為17908元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)6.2%，同比增長(zhǎng)17.4%，同比增幅較11月擴(kuò)大13.8個(gè)百分點(diǎn)。

??均價(jià)結(jié)構(gòu)：12月TOP50房企中31家均價(jià)上漲，達(dá)成目標(biāo)后減少促銷，抬升下年度價(jià)格預(yù)期。

??根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，TOP50房企12月銷售均價(jià)上漲的房企有31家，較11月擴(kuò)大4家，占比62%，連續(xù)兩月成為房企主流趨勢(shì)；均價(jià)穩(wěn)定房企4家，較11月減少2家；均價(jià)下降房企15家，較11月減少2家，占比30%。12月并未出現(xiàn)“銀十價(jià)格戰(zhàn)”現(xiàn)象，TOP50房企中七成房企12月銷售均價(jià)表現(xiàn)“價(jià)穩(wěn)或價(jià)升”，較11月銷售均價(jià)繼續(xù)回升。TOP50房企陸續(xù)達(dá)成全年業(yè)績(jī)，在歲末選擇降低促銷幅度或推出高溢價(jià)產(chǎn)品等策略，適度提升項(xiàng)目均價(jià)，為2021年做好項(xiàng)目?jī)r(jià)格建設(shè)，抬升銷售價(jià)格預(yù)期。

??量?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)：房企12月銷售面積上揚(yáng)，量?jī)r(jià)齊升成為主流。

??根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，TOP50房企12月單月銷售面積合計(jì)約8388萬(wàn)㎡，環(huán)比增加7.4%，增速較11月增長(zhǎng)11.5個(gè)百分點(diǎn)，TOP50房企12月銷售面積上揚(yáng)。

??從量?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)上分析，房企12月“量?jī)r(jià)齊升”占比最高，達(dá)44%。12月“以價(jià)換量”房企增加1家，占比32%，一部分將完成目標(biāo)的懸念留在最后一刻的房企，抓住歲末最后時(shí)期加速出貨。

??趨勢(shì)分析：多數(shù)房企目標(biāo)達(dá)成，預(yù)計(jì)年初價(jià)格小幅回調(diào)。

??從34家公布業(yè)績(jī)目標(biāo)的達(dá)成率看，平均達(dá)成率106%，29家房企達(dá)成全年銷售目標(biāo)，其中建發(fā)以130%的達(dá)成率位列第一。有5家房企最終未能達(dá)成目標(biāo)，將影響其2021年的目標(biāo)制定。

??TOP50房企整體達(dá)成目標(biāo)情況較為樂觀，在歲末迎來(lái)一波量?jī)r(jià)齊升的小高潮，為全年畫上圓滿句號(hào)，也為2021年新一輪的銷售計(jì)劃埋下伏筆，重新調(diào)整價(jià)格策略。但受到國(guó)內(nèi)疫情零星反復(fù)的影響，今年春節(jié)北方多城市鼓勵(lì)“就地過年”，將影響一部分春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的客群轉(zhuǎn)化，因此今年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮存在一定的不確定性，或?qū)⒂绊懸患径瘸山涣俊?/p>