以綠健智慧人居為切入點(diǎn)，房企如何構(gòu)建產(chǎn)品體系？

??在人們對(duì)美好生活期望的不斷攀升，以及房企產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)不斷推進(jìn)背景下，房企對(duì)于產(chǎn)品體系的打造從過(guò)去的單純產(chǎn)品維度標(biāo)準(zhǔn)化演變出更多維度的創(chuàng)新。新時(shí)代下，“科技、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)”等要素為房企產(chǎn)品注入重要內(nèi)核，提速產(chǎn)品價(jià)值的鑄造。當(dāng)前，主流房企產(chǎn)品體系主要圍繞生活場(chǎng)景、全周期服務(wù)、社區(qū)社群建設(shè)、工程建造、綠色健康、智能化等方面展開(kāi)，構(gòu)筑自身品牌的硬核競(jìng)爭(zhēng)力。

??隨著國(guó)家碳達(dá)峰、碳中和戰(zhàn)略的推進(jìn)，綠色健康理念在房地產(chǎn)領(lǐng)域不斷滲透，加之智能化科技的加速發(fā)展，以及品質(zhì)人居意識(shí)被喚醒，以綠色健康智慧人居為切入點(diǎn)，構(gòu)筑賦有自身特色的產(chǎn)品體系，愈來(lái)愈成為典型房企產(chǎn)品力的重要組成部分。經(jīng)過(guò)近年來(lái)的迭代，主流房企的綠色健康智慧人居產(chǎn)品體系大致形成三大發(fā)展模式，一是專注技術(shù)精進(jìn)，二是發(fā)展貫穿室內(nèi)外空間，三是向城市維度拓展。以技術(shù)為基石，落地覆蓋面不斷拓展，三者呈一種迭代關(guān)系，亦呈現(xiàn)房企產(chǎn)品體系逐步完整、完善化的過(guò)程與趨勢(shì)。

??01 專注綠健智慧領(lǐng)域的技術(shù)精進(jìn)

??第一種體系專注技術(shù)的打磨，在綠健智慧技術(shù)領(lǐng)域做到行業(yè)領(lǐng)先水平。

??正所謂工欲善其事，必先利其器，“技術(shù)”是綠色健康智慧產(chǎn)品創(chuàng)新的重要支撐力，是綠健智慧產(chǎn)品體系發(fā)展的奠基石。中國(guó)金茂圍繞溫度、濕度、聲音、陽(yáng)關(guān)、空氣、水六大生命元素打造十二大綠金科技系統(tǒng)，成為業(yè)內(nèi)科技化、舒適化住宅的典范；而美的置業(yè)近年來(lái)則致力于空間智能解決方案，力求設(shè)備、人、空間的交互、融合，在智能化場(chǎng)景的運(yùn)用方面樹立行業(yè)標(biāo)桿。

??上海新城虹口金茂府便延續(xù)了金茂府特有的循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、24小時(shí)新風(fēng)置換系統(tǒng)、抗霾防PM2.5除塵系統(tǒng)等12大“黑科技”，不僅僅停留在“居住”需求，還極大程度提升了生活品質(zhì)，營(yíng)造綠色健康的生活環(huán)境。將地源熱泵延伸到地表以下約120米，通過(guò)管道將深層土壤的溫度傳導(dǎo)到地下機(jī)房，再透過(guò)毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)將溫度傳送至室內(nèi)，這樣可以保持全年室溫都在20~26℃。24小時(shí)新風(fēng)置換，每人送風(fēng)量匹配約50㎡/H的標(biāo)準(zhǔn)，相對(duì)濕度維持在30%-70%左右。同層排水系統(tǒng)避免了排水橫管侵占下層空間的噪音和檢修麻煩。采用高效隔音降噪系統(tǒng)，外墻、外窗及樓板之間全面隔音。窗戶配有l(wèi)ow-E中空玻璃+中置百葉，避免太陽(yáng)的輻射和刺眼光照，白天黑夜自由切換外。

??為更好地滿足不同客戶需求，除了在健康、智能領(lǐng)域技術(shù)的精進(jìn)，兩家房企亦在個(gè)性化、定制化方面深入實(shí)踐。

??中國(guó)金茂在12大科技系統(tǒng)加持的基礎(chǔ)上，采用分戶式模式，綜合考量住戶所在地區(qū)氣候特點(diǎn)、家庭成員情況、生活習(xí)慣、房屋特殊屬性等，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立控制、定制化滿足個(gè)性需求。此外，還根據(jù)不同區(qū)域的情況進(jìn)行了有針對(duì)性的改造，例如在北方地區(qū)注重冬季的衡暖衡濕；在南方地區(qū)則注重室內(nèi)的除濕。

圖：中國(guó)金茂12大科技體系

??美的置業(yè)推出“美的智慧家”生活業(yè)務(wù)體系，智能化設(shè)施則覆蓋全場(chǎng)景生活，并構(gòu)建完整的服務(wù)體系，提供個(gè)性化場(chǎng)景的定制服務(wù)，以及全屋智能定制解決方案，同時(shí)完善調(diào)試及售后服務(wù)。此外，其于2022年8月最新發(fā)布的睿住智能場(chǎng)景，依托安防管家、空氣管家、用水管家、光影管家、低碳管家五大專業(yè)體系支撐，提供包括智能玄關(guān)、智能客廳、智能廚房、智能主臥、智能童房、智能浴室、智能陽(yáng)臺(tái)七大場(chǎng)景，提供讓用戶可以像選配汽車一樣自由選配專屬智能家的體驗(yàn)方案。

圖：美的置業(yè)五大智慧空間解決方案

??無(wú)錫美的云璟為美的“睿住智能”的首個(gè)落地項(xiàng)目，融合了無(wú)感智能的創(chuàng)新迭代，化被動(dòng)智能為主動(dòng)智能，營(yíng)造可進(jìn)化、可生長(zhǎng)的主動(dòng)智能空間，打造會(huì)“思考”的家。

??客廳智能場(chǎng)景下，保護(hù)兒童視力的3000K溫暖而明亮的健康光源自動(dòng)開(kāi)啟，并自動(dòng)匹配舒適的溫度。無(wú)論是看電影還是閱讀，都能調(diào)節(jié)至最恰當(dāng)?shù)墓饩€，為主人減少視覺(jué)疲勞。

圖：無(wú)錫美的云璟智能客廳場(chǎng)景

??廚房智能場(chǎng)景下，各種烹飪家電智能運(yùn)行，同時(shí)搭載安全系統(tǒng)，當(dāng)燃?xì)庑孤r(shí)，燃?xì)馓綔y(cè)器將發(fā)出警報(bào)并聯(lián)動(dòng)煙機(jī)智能通風(fēng)窗；當(dāng)煙霧超標(biāo)時(shí)，煙霧探測(cè)器也會(huì)發(fā)出警報(bào)，充分為健康生活提供安全保障。

圖：無(wú)錫美的云璟智能廚房場(chǎng)景

??兒童房智能場(chǎng)景下，4820k色溫、400流明度的專注模式光線提升孩子的學(xué)習(xí)專注度，此外還有繪畫模式、網(wǎng)課模式，分別還原逼真色彩和減少屏幕眩光，促進(jìn)孩子褪黑素分泌、呵護(hù)兒童健康成長(zhǎng)。

圖：無(wú)錫美的云璟智能童房場(chǎng)景

??整體來(lái)看，該類產(chǎn)品體系能給消費(fèi)者以最直觀的感知體驗(yàn)，主要圍繞室內(nèi)空間展開(kāi)，存在一定的局限性，拓展性相對(duì)不足，對(duì)于同樣作為人們活動(dòng)范圍的室外社區(qū)空間鮮有涉及。

??02 綠健智慧貫穿室內(nèi)外人居空間，引領(lǐng)生活

??第二類模式的產(chǎn)品體系在綠色健康智慧技術(shù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，開(kāi)始探尋外延，將技術(shù)貫穿室內(nèi)、室外等全維人居空間，引領(lǐng)現(xiàn)代綠色科技生活。

??例如保利的Well集合社區(qū)2.0、中海的“智慧生活3.0”體系、旭輝的HUMAN智慧健康生活體系、遠(yuǎn)洋的健康建筑體系2.0等，皆將關(guān)注點(diǎn)延伸至戶外社區(qū)，升維“人”與“房”的關(guān)系，將綠健智慧充分融入生活。

??其中，保利發(fā)展和中海地產(chǎn)聚焦智慧物聯(lián)，除了室內(nèi)空間的各種生活場(chǎng)景，亦從“社區(qū)”方面進(jìn)行綠色、健康、智慧理念的布局，提升業(yè)主生活品質(zhì)。

??保利“Well集和社區(qū)”中配置智慧社區(qū)大腦、無(wú)接觸通行以及EBA智能監(jiān)控系統(tǒng)，同時(shí)在社區(qū)內(nèi)配備健康敏捷組團(tuán)，將網(wǎng)約車、快遞、外賣、垃圾處理等“外部”流線與內(nèi)部小區(qū)業(yè)主活動(dòng)區(qū)域隔離；全齡健康運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)滿足不同年齡人群的運(yùn)動(dòng)需求，引領(lǐng)健康、高效、智慧的生活。

圖：保利Well集合社區(qū)健康敏捷組團(tuán)

??上海保利云上澄光落地保利Well集和社區(qū)2.0全生命周期居住系統(tǒng)，通過(guò)三大系統(tǒng)，十大技術(shù)，106個(gè)生活場(chǎng)景構(gòu)筑，打造社區(qū)居住新生態(tài)。

??其社區(qū)以1.6的低容積率規(guī)劃南北雙門庭，一軸四重八景，十大宅間組團(tuán)，全齡運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)，滿足不同年齡段業(yè)主碎片化的社區(qū)活動(dòng)需求。同時(shí)，精品酒店般小組團(tuán)、精細(xì)化管理為每個(gè)家庭創(chuàng)造更多生活場(chǎng)景，讓家庭生活由室內(nèi)向室外延伸。

圖：上海保利云上澄光社區(qū)中軸設(shè)施

??社區(qū)及公區(qū)管理引入智能化設(shè)施，減少公區(qū)接觸，升級(jí)物業(yè)服務(wù)，主動(dòng)關(guān)懷社區(qū)健康。把過(guò)去被動(dòng)式的環(huán)境污染處理，升級(jí)為主動(dòng)打造公區(qū)優(yōu)質(zhì)微氣候。加強(qiáng)大堂、地下室、電梯廳等公區(qū)通風(fēng)，在高頻密閉使用空間，例如電梯，增加光離子除菌技術(shù)。

圖：上海保利云上澄光智能通行系統(tǒng)

??中海地產(chǎn)與華為就華為HiLink智能家居平臺(tái)達(dá)成戰(zhàn)略合作，并于2020年9月在深圳落地首個(gè)5G智慧社區(qū)——中海寰宇時(shí)代，包含起床模式、觀影模式、離家模式、歸家模式、生日模式、睡眠模式、辦公模式等。

??同時(shí)，將智慧系統(tǒng)引入社區(qū)空間，實(shí)現(xiàn)整個(gè)社區(qū)內(nèi)的智慧互聯(lián)，包括智能人臉識(shí)別系統(tǒng)、智能呼梯系統(tǒng)，以及社區(qū)車輛入庫(kù)時(shí)的無(wú)感通行、泳池實(shí)時(shí)的水質(zhì)檢測(cè)、智慧跑道等，智慧生活全覆蓋。

圖：中海智慧社區(qū)場(chǎng)景演示

??而旭輝集團(tuán)的HUMAN智慧健康生活體系在健康智慧生活的基礎(chǔ)上，增加了對(duì)建筑健康的關(guān)注，為綠色、健康、智慧三大理念融入建筑生產(chǎn)的全鏈條提供方向和標(biāo)準(zhǔn)。在升級(jí)的“HUMAN智慧健康生活3.0”體系中，將碳減排相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)納入綠建標(biāo)準(zhǔn)，大力推進(jìn)綠色建筑建設(shè)。

??遠(yuǎn)洋集團(tuán)在最新升級(jí)的“遠(yuǎn)洋健康建筑體系2.0”中除了室內(nèi)、樓體、園區(qū)的健康，亦關(guān)注選址、文化等維度的健康，全面深化綠色健康智慧的生活方式。其中健康選址基于生態(tài)環(huán)保和低碳便捷生活方向的考量，引導(dǎo)用戶通過(guò)步行、騎行等方式，潛移默化養(yǎng)成步行運(yùn)動(dòng)習(xí)慣，促進(jìn)用戶形成健康的生活方式。健康文化旨在通過(guò)向用戶定期普及低碳知識(shí)和宣傳低碳生活方式，倡導(dǎo)社區(qū)用戶低能耗、低排放的綠色生活理念，增進(jìn)用戶的健康意識(shí)，并結(jié)合社區(qū)的物業(yè)服務(wù)升級(jí)、系統(tǒng)化的健康文化及樂(lè)家體系梳理，為用戶提供健康社區(qū)服務(wù)。

圖：遠(yuǎn)洋健康建筑體系2.0

??長(zhǎng)沙遠(yuǎn)洋紅星·長(zhǎng)沙天鉑便傳承了遠(yuǎn)洋這套健康體系，落地更符合長(zhǎng)沙人生活需求的“16大系統(tǒng)場(chǎng)景，40余項(xiàng)價(jià)值要素、百余項(xiàng)健康實(shí)施細(xì)節(jié)”。

??室內(nèi)空間充分考量采光系數(shù)、舒適窗墻比、室內(nèi)通風(fēng)性、靈活空間等標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)造舒適健康的生活環(huán)境。

??樓體方面，從外窗外墻隔音隔熱、防水防滲漏、墻體保溫等建造技術(shù)著手，結(jié)合綠色建筑材料、高效機(jī)電設(shè)備、可再生能源利用、裝配式技術(shù)應(yīng)用等，融合可持續(xù)、低碳健康理念。

圖：長(zhǎng)沙遠(yuǎn)洋紅星·長(zhǎng)沙天鉑外立面效果

??擇址方面，基于生態(tài)環(huán)保和低碳便捷生活方向的考量，選擇兩大商圈交匯處，周邊三大生態(tài)公園環(huán)繞，自建商圈、學(xué)校，生活配套豐富，業(yè)主可以不行前往。同時(shí)周邊多條公交線路及地鐵，便捷綠色出行。

圖：長(zhǎng)沙遠(yuǎn)洋紅星·長(zhǎng)沙天鉑健康擇址

??第二類產(chǎn)品體系從項(xiàng)目維度全方位、全場(chǎng)景地貫穿了室內(nèi)外人居生活，使得綠健智慧技術(shù)得以更充分、全面的落地，并引領(lǐng)人居生活，也是當(dāng)前主流房企種應(yīng)用最多的一種體系模式。

??03 從綠健智慧人居向城市維度拓展，構(gòu)筑全局體系

??房企對(duì)于綠健智慧的探索從技術(shù)研發(fā)到貫穿室內(nèi)外全場(chǎng)景，如今進(jìn)一步邁向城市空間，形成另一類產(chǎn)品體系發(fā)展模式。

??該類產(chǎn)品體系一方面拓寬并深化了房企產(chǎn)品體系的維度，另一方面也是房企社會(huì)責(zé)任的擔(dān)當(dāng)體現(xiàn)，例如金地的G-WISE綠色健康住宅體系和越秀的美好家YES健康人居體系。

??金地G-WISE綠色健康住宅體系以社區(qū)為城市低碳單元，基于融合城市、共生社區(qū)、健康住宅，實(shí)踐出了更適宜區(qū)域特點(diǎn)的綠色健康方案。在城市維度上，該體系主要從低碳選址及出行、低碳開(kāi)發(fā)等角度考量，以全局思維部署，從單個(gè)項(xiàng)目建設(shè)向外融合城市建設(shè)。例如佛山金地中南·新城大境項(xiàng)目，為金地G-WISE體系在華南區(qū)域首個(gè)落地實(shí)踐項(xiàng)目，將健康生活、文化與教育、友好社區(qū)等內(nèi)容有機(jī)的融合起來(lái)，同時(shí)融合城市，形成“城市-人-自然”的低碳高效閉環(huán)，拉近人與自然、城市與自然的距離，營(yíng)造舒適生活體驗(yàn)。

圖：金地G-WISE健康住宅體系

??武漢金地國(guó)際城作為金地集團(tuán)首個(gè)G-WISE體系的落地項(xiàng)目，在立面造型的選擇上選擇現(xiàn)代時(shí)尚兼?zhèn)鋰?guó)際范兒的至尚系列與學(xué)院派精神屬性的褐石系列，讓片區(qū)的城市建筑風(fēng)貌多樣融合。

圖：武漢金地國(guó)際城立面風(fēng)格

??打造健康住宅，從從社區(qū)微氣候環(huán)境到戶內(nèi)的智能家居、凈水、新風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)等綠色健康住宅產(chǎn)品的價(jià)值落地，為業(yè)主營(yíng)造科技健康的居住環(huán)境。

圖：武漢金地國(guó)際城健康住宅體系

??打造共生社區(qū)，引入體育運(yùn)動(dòng)、國(guó)際教育、生態(tài)公園等多元社區(qū)業(yè)態(tài)，建立空間連續(xù)性、連接兩岸商業(yè)，從公園到住宅花園滲透，向外聚集，向內(nèi)透綠建立城市與住宅交流的紐帶。通過(guò)慢行十字軸及中央生態(tài)綠軸，雙核聯(lián)動(dòng)，串聯(lián)多元復(fù)合業(yè)態(tài)，同時(shí)社區(qū)與城市無(wú)界融合，打造輕松自然、健康美好、生態(tài)活力的共生社區(qū)。

圖：武漢金地國(guó)際城共生社區(qū)

??越秀美好家YES健康人居體系同樣以綠色、健康、智慧人居為核心，向城市維度擴(kuò)展，并在智慧、健康、城市、成長(zhǎng)四大維度下進(jìn)一步細(xì)分拓展分支，并貫穿人文理念，塑造一個(gè)多元復(fù)合的產(chǎn)品體系。

圖：越秀美好家YES健康人居體系

??其中城市鏈方面，除了城市共建，還提出TOD引領(lǐng)，于2019年引入廣州地鐵成為戰(zhàn)略股東，合力開(kāi)拓“軌交+物業(yè)”發(fā)展模式，并持續(xù)更新，已完成從TOD1.0-TOD5.0的迭代，從軌道站點(diǎn)距離增值、土地高效復(fù)合利用增值、站城一體化增值、運(yùn)營(yíng)服務(wù)增值、到產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入增值，構(gòu)建城市美好生活。同時(shí)，依托自身多元業(yè)務(wù)資源及能力，導(dǎo)入并激活商業(yè)、公寓、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建從社區(qū)到城市的活力生態(tài)，豐富便利人居生活。

??這類產(chǎn)品體系包羅從微觀的技術(shù)到宏觀的城市視角，跨度之大，內(nèi)容之豐富，體系之完整，皆構(gòu)成當(dāng)前行業(yè)中屈指可數(shù)的典范。

??但同時(shí)，其實(shí)踐難度也相對(duì)更大。一方面不能忽視技術(shù)的持續(xù)精進(jìn)，另一方面不能讓城市等更多維度的建設(shè)落為空談，需切實(shí)把體系的全方面落實(shí)到每一個(gè)項(xiàng)目中去，最終良好口碑的項(xiàng)目實(shí)踐才是房企產(chǎn)品體系的有力印證。

??總體而言，“綠色、健康、智慧”已成為引領(lǐng)當(dāng)前住宅新風(fēng)尚的關(guān)鍵詞。房企以此為切入口，探索發(fā)展自身的產(chǎn)品體系，并不斷更新迭代，或成為產(chǎn)品創(chuàng)新的突破口。近年來(lái)，標(biāo)桿房企已從技術(shù)研發(fā)、全場(chǎng)景營(yíng)造，到引領(lǐng)生活，再向城市空間延伸布局，逐步構(gòu)筑完善綠健智慧產(chǎn)品體系，在強(qiáng)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，亦是勇?lián)鐣?huì)責(zé)任的體現(xiàn)，為行業(yè)發(fā)展樹立風(fēng)向標(biāo)。未來(lái)，在強(qiáng)化技術(shù)的同時(shí)，不斷拓展應(yīng)用外延，形成更完整的產(chǎn)品體系或逐步成為行業(yè)主流，推動(dòng)房企產(chǎn)品體系建設(shè)邁向新紀(jì)元。