明發(fā)集團(tuán)2012年年度報(bào)告

  3月19日，明發(fā)集團(tuán)(國(guó)際)有限公司公布2012年年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示，2012年其綜合收益約為人民幣37.4億元，較2011年增加約25.6%。

  2012年，明發(fā)集團(tuán)(國(guó)際)有限公司權(quán)益持有人應(yīng)佔(zhàn)綜合利潤(rùn)約為人民幣17.7億元，較2011年增加約10.5%﹔於2012年，每股基本及攤薄盈利分別為人民幣29.0分及人民幣20.4分，較2011年分別增加約9.4%及降低約22.1%。

  其中，綜合利潤(rùn)上升的主要原因是：明發(fā)集團(tuán)(國(guó)際)有限公司於2012年毛利下降約人民幣3.287億元與除稅后出售收益增加約人民幣8.22億元，以及該集團(tuán)於2012年的投資物業(yè)及衍生金融工具除稅后公允值收益由2011年的約人民幣11.32億元降至2012年的約人民幣8.09億元的影響相抵銷(xiāo)。

  於2012年度，明發(fā)集團(tuán)(國(guó)際)有限公司的合約銷(xiāo)售創(chuàng)歷史新高，總建筑面積及銷(xiāo)售額分別為70.7萬(wàn)平方米及約人民幣53億元。

  另在毛利方面，於2012年，明發(fā)集團(tuán)的毛利約為人民幣11.91億元，較2011年下降約21.6%，而毛利下降的主要原因是物業(yè)組合發(fā)生了變化。於2012年及2011年，住宅物業(yè)銷(xiāo)售分別佔(zhàn)銷(xiāo)售額的80%及44%。整體看來(lái)，住宅物業(yè)的毛利不及商用物業(yè)的毛利。

  報(bào)告期內(nèi)，明發(fā)集團(tuán)銷(xiāo)售並交付予客戶(hù)的物業(yè)總建筑面積約為49.98萬(wàn)平方米，較2011年增加約72.1%。而交付物業(yè)面積增加的原因，主要是由於2012年漳州明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)及無(wú)錫明發(fā)國(guó)際新城部分工程竣工后交付更多住宅物業(yè)所致。

  另於回顧年度內(nèi)，明發(fā)集團(tuán)交付並確認(rèn)為銷(xiāo)售額的物業(yè)於2012年的平均售價(jià)為每平方米人民幣6958.2元，較2011年下降約28.5%。售價(jià)下降乃主要由於2012年物業(yè)組合變更以及交付的住宅物業(yè)增加所致。

  同時(shí)，於2012年，明發(fā)集團(tuán)(國(guó)際)有限公司的平均銷(xiāo)售成本為每平方米人民幣4846.9元，較2011年增長(zhǎng)約3.3%。有關(guān)增長(zhǎng)乃由於2012年的整體建筑成本上漲所致。

  於2012年12月31日，明發(fā)集團(tuán)(國(guó)際)有限公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額約為人民幣6.801億元。須於一年內(nèi)及一年后償還的銀行貸款及其他借款分別約為人民幣56.473億元及人民幣15.406億元﹔利息開(kāi)支合計(jì)約為人民幣7.187億元。

  對(duì)於未來(lái)的發(fā)展策略，明發(fā)集團(tuán)(國(guó)際)有限公司表示，將透過(guò)穩(wěn)步增加土地儲(chǔ)備於二線及三線城市進(jìn)一步加強(qiáng)其商用物業(yè)領(lǐng)域及住宅物業(yè)領(lǐng)域的基礎(chǔ)。同時(shí)，將通過(guò)增加投資物業(yè)提高穩(wěn)定及經(jīng)常性租金收入。

  明發(fā)集團(tuán)(國(guó)際)有限公司還稱(chēng)，將繼續(xù)維持均衡的物業(yè)組合，並與中國(guó)當(dāng)?shù)卣归_(kāi)合作，以透過(guò)簽立諒解備忘錄推動(dòng)城市化進(jìn)程，而其相信，盡管房地產(chǎn)措施近期內(nèi)將不會(huì)放寬，但集團(tuán)於2013年的財(cái)務(wù)表現(xiàn)及業(yè)務(wù)展望將保持平穩(wěn)。