[貝殼研究院]上市房企專題系列二（2020年09月）：100家上市房企有息負(fù)債規(guī)模近8萬億，7成房企負(fù)債增加

??2020上半年，疫情過后,國(guó)內(nèi)信貸環(huán)境相對(duì)寬松，部分城市新房及土地市場(chǎng)熱度居高不下。對(duì)此，監(jiān)管部門積極做出反應(yīng)，7月24日國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)中明確提出，要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；8月20日，住建部、央行召開的重點(diǎn)房企座談會(huì)中，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。房企的“三道紅線”基本確定，房企融資收緊的信號(hào)更加強(qiáng)烈。

??在這樣的大背景下，各大房企都將降杠桿、降負(fù)債以及加強(qiáng)現(xiàn)金流作為當(dāng)前的重中之重，尤其是調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)短期償債能力，那么2020上半年各大房企負(fù)債情況如何？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心選取了100家上市房企，基于2020年中期數(shù)據(jù)從有息負(fù)債規(guī)模、有息負(fù)債增速、有息負(fù)債凈增規(guī)模及現(xiàn)金覆蓋度等角度探尋房企的負(fù)債情況。

??一、水能載舟，亦能覆舟，昔日融資“止渴”，未來償債壓力山大

??根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的100家上市房企來看，2020上半年房企的有息負(fù)債規(guī)模進(jìn)一步提升，上半年達(dá)到7.8萬億元，相比2019年末上漲6.82%。100家房企中有88家房企有息負(fù)債規(guī)模超過100億元，其中，5家房企有息負(fù)債規(guī)模超3000億元，包括恒大、碧桂園、綠地、保利、中國(guó)鐵建在內(nèi)。而水能載舟，亦能覆舟，房企昔日融資擴(kuò)張，未來償債壓力巨大。

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