石琦峰、楊婕、楊燕2022-09-14 16:36:49來源:克而瑞
??中報季
2022年以來,從國家到地方各層都在積極推出一攬子支持政策,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
面對行業(yè)供給側(cè)改革,房地產(chǎn)企業(yè)是怎樣進(jìn)行變革與應(yīng)對?獲取效果幾何?未來又將如何著力進(jìn)行發(fā)展?我們從房企中期業(yè)績會上或能尋找到方向。
克而瑞研究中心精選整理了20余家知名房企中期業(yè)績會,并落筆為會議紀(jì)要,從市場展望、經(jīng)營策略、組織變革、拿地策略、風(fēng)險管控、融資并購、多元化、保交樓等8大維度進(jìn)行全面梳理,供行業(yè)及企業(yè)人士閱讀參考。
??01
市場展望
??逐漸筑底,信心預(yù)期向上
??當(dāng)前,房地產(chǎn)行業(yè)早已進(jìn)入調(diào)整期。展望后市,各大房企均表示市場處于筑底階段,看好未來的發(fā)展前景,即行業(yè)向著高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)。
??碧桂園
??調(diào)控旨在讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,目前還是在底部盤整期,現(xiàn)在最重要的還是市場信心的恢復(fù),特別是把維護(hù)房地產(chǎn)的健康發(fā)展放在首位,但市場信心是逐步恢復(fù)的過程,也存在一定的不確定性。從當(dāng)前到明年6月,行業(yè)會回到一個健康發(fā)展的階段上來。
??萬科地產(chǎn)
??當(dāng)前市場已經(jīng)筑底,恢復(fù)是一個緩慢而溫和的過程。住房的剛需依舊強(qiáng)勁,房地產(chǎn)市場依然是個十萬億級的市場(常做常有,常做常新)。市場收縮過了頭反而會積蓄起自動修復(fù)的動能,萬科相信大家追求美好生活改善居住條件的力量。
??萬科看重與行業(yè)長期發(fā)展的相關(guān)政策,比如城市相關(guān)配套服務(wù)與各類多元化的業(yè)務(wù)類型,這些新業(yè)務(wù)發(fā)展起來也為行業(yè)發(fā)展提供了支撐。
??中海地產(chǎn)
??下半場行業(yè)利潤率會相對進(jìn)入穩(wěn)定的階段。這個階段各個方面都不一樣,進(jìn)入另一個平衡。目前市場處于調(diào)整期,還需要一小段時間,當(dāng)然也取決于各方面宏觀要素。但長期來看,對未來有信心,市場還是一個好市場。
??龍湖集團(tuán)
??目前,狹義行業(yè)即住宅開發(fā)已真正地出現(xiàn)拐點,主要從兩個角度:第一,人均居住面積超過37平方米;第二個看空置率,很多低能級城市超過兩位數(shù),有的甚至超過15%,這個信號已經(jīng)到了需要警戒的節(jié)點,很多低能級城市被過度金融化。
??未來這個行業(yè)還是會存在的,就算18萬億砍一半8萬億至少也會有的。未來行業(yè)會西部往東部走,從二三線往一線強(qiáng)二線走,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和板塊輪動的機(jī)會也會有,比如杭州、成都、合肥因為產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)生了民間購買力的強(qiáng)勁。
??金地集團(tuán)
??目前市場處于從低谷逐漸恢復(fù)的過程中,恢復(fù)的過程會比較緩慢。金地會做好所有的準(zhǔn)備,去應(yīng)對市場可能比較長的恢復(fù)過程。
??得益于比較好的可售資源和城市布局,從現(xiàn)在來看,銷售目標(biāo)完成進(jìn)展良好,預(yù)計2022全年公司的銷售業(yè)績在行業(yè)中仍然可以保持比較好的水平。
??綠城中國
??各房企都在思考自家打法,房地產(chǎn)現(xiàn)在是危機(jī)和機(jī)會并存。和行業(yè)同行一樣綠城還是穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)。綠城的管理層近期都開會進(jìn)行部署,接下來幾個月要穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)、優(yōu)化提升。綠城并不追求規(guī)模和排名增長,而是全品質(zhì)、高質(zhì)量的發(fā)展。
??新城控股
??行業(yè)下行帶來了“需求收縮、預(yù)期轉(zhuǎn)弱”的風(fēng)險,“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的重中之重已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺€(wěn)預(yù)期”。中央和地方在供、需兩端都采取了一系列穩(wěn)定市場的措施。
??伴隨行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,行業(yè)面臨大洗牌,各大房企不再盲目追求高杠桿、高周轉(zhuǎn)、擴(kuò)規(guī)模,轉(zhuǎn)而尋求商業(yè)模式重構(gòu)和財務(wù)穩(wěn)健基礎(chǔ)上的高質(zhì)量發(fā)展。
??建發(fā)國際
??市場總體下行但較為穩(wěn)定,建發(fā)全年目標(biāo)不會大幅調(diào)整,最后完成多少還是有些不確定性,從團(tuán)隊來講還是按照既定目標(biāo)來完成。未來兩年,追求產(chǎn)品和服務(wù)整體競爭的提升。在行業(yè)復(fù)雜的情況下,如果項目風(fēng)險較大還是會回避。
??美的置業(yè)
??對中國的房地產(chǎn)市場還是堅持看好,在四季度初筑底可能會基本完成,整個市場開始復(fù)蘇,相信在明年在供需關(guān)系方面會得到比較好的改善。
??中海宏洋
??行業(yè)總體仍有不確定性,但也有機(jī)會,屬于危機(jī)并存。一方面市場非常低迷,但另一方面國家層面出臺政策,無論是流動性寬松,還是一城一策,都是期待房地產(chǎn)能逐步向好,但這個過程中也需要一個信心和過程。
??在這個情況下,只能做好自己,把能確定做好的做好。下半年到年底,市場是逐步企穩(wěn)的過程。
??02
經(jīng)營策略
??保現(xiàn)金流,降本增效提升企業(yè)效益
??在地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整之際,眾多房企轉(zhuǎn)變經(jīng)營策略。首先保住公司現(xiàn)金流,在風(fēng)險之下如何生存成為關(guān)鍵;其次,通過降本增效的手段來提升公司的效益。
??碧桂園
??碧桂園在市場上行期是用銷售規(guī)??己?,平穩(wěn)期是回款,下行期是可動用金額作為考核指引。?,F(xiàn)金流、保三條紅線,上行期做有利潤的現(xiàn)金流、下行期做有現(xiàn)金流的利潤。
??招商蛇口
??在戰(zhàn)略執(zhí)行層面,招商蛇口制定了各業(yè)務(wù)單元的子戰(zhàn)略,比如在持有業(yè)務(wù)戰(zhàn)略方面,招商提出了雙百分的目標(biāo)。
??龍湖集團(tuán)
??龍湖在制定戰(zhàn)略的時候首先想的是生死,而不是發(fā)展。龍湖原來的目標(biāo)就是做長期目標(biāo),其次是做強(qiáng),最后才是自然而然地做大。
??旭輝集團(tuán)
??旭輝秉承四點:1.長期戰(zhàn)略、經(jīng)營和財務(wù)保持穩(wěn)?。?.收緊資本開支,保證現(xiàn)金流安全;3.提高債務(wù)久期,提早用長債替換短債;4.保障銷售和回款。
??美的置業(yè)
??美的置業(yè)認(rèn)為現(xiàn)金流管理高于一切,不僅僅重視每個項目的經(jīng)營性現(xiàn)金流,也重視集團(tuán)流動性。美的這兩年一直讓財務(wù)部門做現(xiàn)金流滾動測算,使集團(tuán)處于安全線以內(nèi)。
??越秀地產(chǎn)
??行業(yè)盈利能力下滑,回歸合理盈利。
??建業(yè)地產(chǎn)
??2022年建業(yè)將分為四個階段進(jìn)行:一季度和二季度主要是為了平穩(wěn)復(fù)工;三季度主要是開源節(jié)流準(zhǔn)備償債;四季度要合理發(fā)展,降本增效。
??03
組織變革
??人員收縮、組織扁平、精細(xì)管理
??“收縮、扁平、精細(xì)”成為組織架構(gòu)調(diào)整關(guān)鍵詞。主要體現(xiàn)三個方面:一是縱向?qū)蛹壍膲嚎s,二是區(qū)域的拆分與合并,三是總部職能的精簡與管控授權(quán)調(diào)整。
??雖然各房企采用的方式令人眼花繚亂,但其目的均在于助力組織更好地把握整體業(yè)務(wù)節(jié)奏,提升管理效率,以組織結(jié)構(gòu)扁平化、提高總體運營效率的方式贏取更高的管理效益。
??綠城中國
??我們凝結(jié)在管理上的詞是「聚焦發(fā)展」。下一步我們將從擴(kuò)張的三級架構(gòu),到聚焦的兩級架構(gòu)進(jìn)行管理。以前是「集團(tuán)-區(qū)域-項目群」三級架構(gòu),下一步將弱化區(qū)域公司,強(qiáng)化項目群/城市公司,變成「集團(tuán)-城市公司」的兩級架構(gòu)。
??華潤置地
??實現(xiàn)薪酬激勵向一線傾斜!調(diào)整總部、大區(qū)和城市的管理關(guān)系,按照「總部做專、大區(qū)做精、城市做實」的模式??偛繉用?,強(qiáng)化總部專業(yè)管控水平;在大區(qū)層面,強(qiáng)化跨專業(yè)的協(xié)同,增強(qiáng)大區(qū)的業(yè)績管理能力;城市公司層面,聚焦深耕,由2020年的47個調(diào)整為當(dāng)前的28個。
??龍湖集團(tuán)
??龍湖地產(chǎn)開發(fā)只進(jìn)入68個城市,TOP10里是最少的,接下來會進(jìn)一步做聚焦。主航道上會更聚焦和投入資源,原有一些「點心業(yè)務(wù)」也進(jìn)行整合合并,比如把酒店業(yè)務(wù)整合到租賃住房航道來進(jìn)行統(tǒng)籌管理。
??同時,龍湖每年也保持充分的新鮮血液加入。7、8月份有近千名校招生陸續(xù)入職,做到組織提效、穿越周期。
??旭輝集團(tuán)
??從組織架構(gòu)上以四大平臺來落地「同心圓戰(zhàn)略」,核心是能推動組織變革,組織更加高效快速,對外界反應(yīng)更快。激勵機(jī)制也做了很大的調(diào)整和變化。過去是考核銷售、回款和利潤,未來主要的考核指標(biāo)是ROIC(投入資本回報率)。對長期激勵做了調(diào)整,新一輪期權(quán)的行權(quán)條件要和股價直接掛鉤,與股東利益保持高度一致。
??美的置業(yè)
??組織架構(gòu)和人員配置上的精細(xì)化管理,包括人員的迭代升級。1、把集團(tuán)總部做精,區(qū)域做專,城市做強(qiáng)。這個原則來進(jìn)一步的扁平化我們的三級架構(gòu),精簡管理鏈條跟流程,來提升開發(fā)效率;2、集團(tuán)的去職能化以及區(qū)域平臺的職能整合,進(jìn)一步強(qiáng)化協(xié)同作用,以及附能一線支持業(yè)務(wù)發(fā)展;3、區(qū)域公司、上市公司基于戰(zhàn)略,進(jìn)行進(jìn)一步的城市深耕及聚焦,整合城市公司,推動資源效率的共享及提升。
??中南建設(shè)
??受形勢倒逼,在組織結(jié)構(gòu)上做調(diào)整,是行業(yè)面臨的必然選擇。公司將進(jìn)一步簡化組織架構(gòu),加強(qiáng)對過程的管控,更好應(yīng)用信息化工具,控制經(jīng)營風(fēng)險。
??中駿集團(tuán)
??中駿對這一波危機(jī)是有洞察到的,2020年我們把15家城市公司壓縮到11家,2021年一季度從11家壓縮到6家,現(xiàn)在壓縮到4家。
??04
拿地策略
??謹(jǐn)慎克制、量入而出、精準(zhǔn)深耕
??“謹(jǐn)慎克制、量入而出、精準(zhǔn)深耕”成為絕大多數(shù)房企拿地準(zhǔn)則。在城市選擇上,聚焦在一二線,避免進(jìn)入三四線成為共識。在拿地心態(tài)上,央企心態(tài)篤定、港資期待撿漏、龍頭民企收縮,特別好的項目才會出手。
??碧桂園
??從去年下半年開始,調(diào)整了投資策略和投資強(qiáng)度,一方面在布局上向著確定性的市場(如上海、杭州公開市場)的土拍,向著可控的方式。還有就是在市場端向著人口流入、市場能級較高的城市調(diào)節(jié)。下半年會根據(jù)兩個情況:1、現(xiàn)金的情況、保障經(jīng)營和生產(chǎn)安全的前提,不設(shè)置明確的金額;2、機(jī)會出現(xiàn)的情況以及能否把握機(jī)會,積極創(chuàng)造一二級聯(lián)動以及收并購機(jī)會等。
??萬科地產(chǎn)
??公司的拿地策略長期以來還是比較穩(wěn)定的,長期堅持量入為出,堅持倉位合理;但今年上半年,還要增加一條——要獲得特別好的項目。特別好的項目,首先是片區(qū)市場要比較好。第二,看有沒有把握為客戶提供好產(chǎn)品、好服務(wù),有沒有非常好的經(jīng)營團(tuán)隊。第三,財務(wù)指標(biāo)、經(jīng)營指標(biāo),包括效益、凈利、ROI指標(biāo)要比較出色。
??中海地產(chǎn)
??好項目是唯一標(biāo)準(zhǔn)。上半年中海在公開市場拿地比例更高,因為競爭度在減弱,選擇的機(jī)會更多;非公開其他方式拿地也都有大量接觸,但對于未來形勢和價格的判斷,交易達(dá)成的比例比較低。大約并購金額超100億,未來會繼續(xù)關(guān)注全面撒網(wǎng),但取決于未來市場發(fā)展形勢。
??綠城中國
??上半年公司基本都是公開市場拿地,公開市場項目質(zhì)量更好;收并購談過很多家,都會發(fā)現(xiàn)很多拿的地都是去年年初、前年年底拿的,地價比較貴,有些已經(jīng)開發(fā)過了,規(guī)劃和設(shè)計與綠城品質(zhì)要求上有差異,所以上半年綠城收并購考慮比較少,下半年將沿用這個策略。
??華潤置地
??堅持調(diào)結(jié)構(gòu),調(diào)布局的投資策略和量入為出,合理回報的原則,深度聚焦一線和強(qiáng)二線城市。
??建發(fā)國際
??根據(jù)市場恢復(fù)狀態(tài),確保合理現(xiàn)金流和利潤。豐富拿地投資上的機(jī)會,會深耕重點城市、一線城市等。下半年拿地在福建市場,同時浙江、重慶、長沙也會積極關(guān)注,考慮補(bǔ)充。
??中國金茂
??未來還是會避免進(jìn)入三四線,聚焦在一二線。下半年會比上半年的力度大,并聚焦在一二線城市的核心黃金地段。另外,需要強(qiáng)調(diào)的是金茂在一級拿地上是沒有托底壓力。
??城市運營項目在一級拿地在協(xié)議上都是有明文規(guī)定的,什么時候出地和出地的價格都是要跟政府達(dá)成一致的,這是金茂做城市運營以來一直堅持的協(xié)議條款。城市運營在中國金茂里面未來也會占到越來越重要的位置。今年上半年的拿地中,就有大量都是來自城市運營,城市運營項目的占比會越來越大,它的優(yōu)勢也會逐漸得到體現(xiàn)。
??旭輝集團(tuán)
??輕資產(chǎn)低土儲,質(zhì)量第一,數(shù)量第二,騰籠換鳥,土儲換倉,聚焦深耕核心一二線20個城市。
??新城控股
??公司會充分考慮行業(yè)、市場的變化,并結(jié)合自身的經(jīng)營情況,適時開展新項目拓展。
??越秀地產(chǎn)
??堅持“一城一策”、“量入為出”和穩(wěn)健投資;堅持“1+4”區(qū)域化布局戰(zhàn)略,聚焦優(yōu)勢區(qū)域持續(xù)深耕,重點投向大灣區(qū)和華東地區(qū);投資項目上優(yōu)選具經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和人口凈流入的區(qū)域和城市項目;鞏固優(yōu)化“6+1”特色化、多元化增儲平臺。
??土儲拿地計劃,年度計劃1235億目標(biāo)不調(diào)整,相應(yīng)投資計劃不調(diào)整,會以銷定投,優(yōu)中選優(yōu),選好城市好地段,從不確定中找確定項目,現(xiàn)在機(jī)會較多,目前有足夠現(xiàn)金流,去獲得一些土地。
??華發(fā)股份
??上半年,公司堅持審慎穩(wěn)健的投資策略,在保持經(jīng)營穩(wěn)健、現(xiàn)金流充裕的基礎(chǔ)上,先后在上海、杭州、珠海、中山等戰(zhàn)略深耕城市斬獲優(yōu)質(zhì)地塊,主要位于一、二線核心城市增加項目儲備,為公司發(fā)展積蓄新動力。公司在手資源充裕,擇機(jī)精準(zhǔn)拓儲。
??2022年將嚴(yán)控拿地節(jié)奏和項目質(zhì)量,統(tǒng)籌考慮三道紅線綠檔要求,精選低溢價、低總價、高效益的優(yōu)質(zhì)項目。在拿地區(qū)域上,公司將繼續(xù)堅持聚焦一二線深耕重點城市,持續(xù)優(yōu)化區(qū)域布局,持續(xù)加倉核心城市。
??美的置業(yè)
??上半年在公開市場拿地甚少,原因是公司存量現(xiàn)在還不少。所以今年存量的去化和存量結(jié)構(gòu)的調(diào)整是首要目標(biāo),能夠把一些低量級投資城市,通過股權(quán)的置換,通過銷售的去化,快速的拉回。另外,去年下半年以來,對前兩年一些投資也在不斷的檢討和復(fù)盤。在這種不確定的市場下一定要保持定力,不為外界的任何因素所動,按照自己的基本戰(zhàn)略,持續(xù)去做城市聚焦、城市升級。實際上,通過這兩年的聚焦升級,越來越集中了。
??明年后年主力投資城市在25個以內(nèi)。下半年10月份以后公司會看一級市場,包括二級市場,股權(quán)收購、合作平臺公司等,新增投資這方面是多渠道的,但還是按照自己的存量和去化的速度和周期控制好存銷比,存銷比的目標(biāo)是2以內(nèi)動態(tài)地做投資的安排。
??中南建設(shè)
??上半年沒有拿地,是保障公司經(jīng)營安全,雖然項目儲備不多,但也有對應(yīng)貨值2600億,完全可以保持一年以上的銷售。如果市場能夠回暖,銷售加快,現(xiàn)金流改善的同時會及時把握機(jī)會,去擴(kuò)充土地。
??中駿集團(tuán)
??我們土儲貨值3900億左右,未來兩到三年銷售有保障,暫時不會考慮買地。
??新世界中國
??中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在已經(jīng)觸底了,將慢慢復(fù)蘇。將在未來一兩年內(nèi)復(fù)蘇得非常非常好,這是一個收購?fù)恋睾唾Y產(chǎn)、獲得戰(zhàn)利品的好機(jī)會。新世界集團(tuán)將在12個月內(nèi)在上海、廣州、杭州和深圳等中國城市投資共計100億元人民幣。
??中海宏洋
??堅守投資刻度,注重精準(zhǔn)投資,深耕現(xiàn)有城市,緊抓投資機(jī)遇。通過多元化的土地收購渠道,布局京津冀、長三角和大灣區(qū)等城市群和都市圈的優(yōu)質(zhì)城市。密切關(guān)注市場上極具發(fā)展?jié)摿Φ氖詹①彊C(jī)會。
??05
風(fēng)險管控
??現(xiàn)金流至上,主動降杠桿、調(diào)結(jié)構(gòu)
??對規(guī)模一直抱著克制的心態(tài),經(jīng)營性現(xiàn)金流被放到前所未有的高度,很多企業(yè)都在主動降杠桿、調(diào)結(jié)構(gòu),還有企業(yè)做了減值準(zhǔn)備。
??碧桂園
??碧桂園現(xiàn)階段把現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表三張表做到比較平衡,期望是實現(xiàn)有現(xiàn)金流的利潤、有利潤的現(xiàn)金流,但目前市場寒冷的情況下,還是以現(xiàn)金流為主,做了一些?,F(xiàn)金流的動作,但是長期做一些債券的回購,希望修復(fù)一部分。所以說在不同環(huán)境下,抓住不同的機(jī)會去做三張表的平衡。
??萬科地產(chǎn)
??雖然上半年萬科銷售同比下降,但我們依舊保持在第一陣營。萬科已結(jié)合市場情況進(jìn)行了相應(yīng)經(jīng)營安排,采取行動。今年的銷售行動主要著力于四個方面:①提升傭金結(jié)算速度;②調(diào)整銷售盈利政策;③整合自身銷售力量;④進(jìn)行銷售能力的膽氣培訓(xùn)和提升。上半年圍繞區(qū)劃庫存,加快回款,取得了一定的改善與成效。這是一個需要積累的過程,各城市公司也因市場與政策而調(diào)控自身行動。
??當(dāng)下最關(guān)鍵的問題是“生火取暖”。從萬科來看非常重視現(xiàn)金流與財務(wù)穩(wěn)健,始終把安全放在首位。萬科對規(guī)模一直抱著克制的心態(tài)。萬科的對應(yīng)措施采取及時,手段扎實。銷售回款效率保持在較高水平。盡管上半年市場波動超出所有人預(yù)期,但是萬科的經(jīng)營性現(xiàn)金流仍實現(xiàn)了80多個億的流入。
??中海地產(chǎn)
??毛利率上半年23.5%,保持比較高的水平。同時自去年680多億買到的地,今年陸續(xù)開盤,這些項目的整體回報達(dá)到預(yù)期。長久以來,中海更看重凈利潤率,去年下半年獲取的土地在投資刻度整體平均之上3-5個點,今年上半年獲取的土地依然在刻度之上,為未來發(fā)展奠定提供基礎(chǔ)。在未來一兩年,毛利率、凈利率可能會承壓,但相信通過自身努力能繼續(xù)在行業(yè)領(lǐng)先。
??綠城中國
??綠城在建項目沒有爛尾,停貸事件沒有直接影響。反而停貸事件發(fā)生后,購房者會選擇優(yōu)質(zhì)可靠的開發(fā)商,未來有利于綠城銷售。預(yù)售資金監(jiān)管態(tài)度,各地差異較大。有一些城市實行的比制定政策更嚴(yán)格,一定程度上會影響項目資金周轉(zhuǎn),也有部分城市監(jiān)管更松,存在爛尾現(xiàn)象。目前,綠城進(jìn)入的城市整體政策還是比較穩(wěn)定和合理。
??綠城在拿地模型和資金鋪排上做出了充分考慮,截至6月30日,公司預(yù)收監(jiān)管資金132億元,較年初增長22億元,扣除監(jiān)管資金后在手可動用現(xiàn)金450億元。公司會根據(jù)下半年供貨和銷售情況,根據(jù)監(jiān)管資金政策做出相應(yīng)的資金排布。
??龍湖集團(tuán)
??現(xiàn)在因為C1市場下滑,地產(chǎn)銷售毛利率下降,是目前最大挑戰(zhàn)。現(xiàn)在地產(chǎn)占了收入90%左右,利潤大概占75%。未來收入會降到70-80%,利潤會下降到50%。應(yīng)對挑戰(zhàn)要把地產(chǎn),包括集團(tuán)的經(jīng)營性現(xiàn)金流放到前所未有的高度。特別是若今年銷售下降,如何在地產(chǎn)航道仍然保持現(xiàn)金流為正?,F(xiàn)在龍湖商業(yè)在手130個,本身能創(chuàng)造足夠的現(xiàn)金流推動自己發(fā)展。但龍湖的目標(biāo)是要保證全航道的經(jīng)營性現(xiàn)金流要回正。
??中國金茂
??金茂今年上半年拿地的凈利率在10%-15%以上,下半年也還會堅持這個策略。從這幾年我們一直在加強(qiáng)對于投資的管理,核心就是拿好地實現(xiàn)投運一體,就是投資的承諾一定要運營來實現(xiàn)。為此,今年上半年內(nèi)部管理引入了“干系人”的管理制度,也就是投資和運營的干系人,通過這樣的制度,保證投運一體。如果說降低了,會對直接干系人畫紅牌,指標(biāo)比較好甚至有增長的話,就發(fā)金牌。通過金牌、紅牌,當(dāng)年就給予獎懲。這個制度對于今后嚴(yán)肅投資紀(jì)律,實現(xiàn)投運一體很有幫助。
??旭輝集團(tuán)
??旭輝已經(jīng)確定了自己低負(fù)債、輕資產(chǎn)的發(fā)展模式,因此未來每年都會要求杠桿率的下降。不會把規(guī)模擺在第一位,旭輝認(rèn)定風(fēng)險第一,利潤第二,規(guī)模第三。
??同時,旭輝降成本要通過精益管理來達(dá)成,通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型,提高經(jīng)營管理和成本管控的能力。未來成本可能在現(xiàn)在基礎(chǔ)上降2-3個點。財務(wù)費用方面會通過提高評級降低融資成本,目標(biāo)降到4%以內(nèi),管理費用中期目標(biāo)降至1.5%以內(nèi),營銷費用會控制人員費用在1%以內(nèi)。
??新城控股
??公司“房地產(chǎn)開發(fā)+商業(yè)運營”的雙輪驅(qū)動將繼續(xù)維穩(wěn)精進(jìn),通過甄別潛力區(qū)域與城市,把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會,持續(xù)提升組織效能和組織活力,做好城市深耕,堅持輕重并舉,不斷夯實傳統(tǒng)開發(fā)的業(yè)務(wù)能力,把“有回籠的銷售,有利潤的增長、有品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)”貫徹到經(jīng)營動作和管理思路之中。
??公司將通過“抓銷售、盤融資、緊運營、控風(fēng)險、保利潤、調(diào)結(jié)構(gòu)”積極作為,在行業(yè)新格局中走高質(zhì)量、可持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展之路。2022年,公司將根據(jù)市場情況以銷定產(chǎn)、爭取做到有效推盤。
??越秀地產(chǎn)
??現(xiàn)金流方面,在整個房地產(chǎn)支出上做到合理的鋪排。如對自身供貨做精細(xì)化管理,區(qū)域以銷定產(chǎn),進(jìn)行彈性供貨。根據(jù)區(qū)域、產(chǎn)品、銷售、市場接納的情況,進(jìn)行供貨。更細(xì)化的布置,更精準(zhǔn)的投入,避免更多存貨積壓,提升資金使用效率。
??確?!叭兰t線”不碰,保持綠檔,管理層這幾年一直貫徹的。有出現(xiàn)要求“三道紅線”以來,也是重要指標(biāo)。凈負(fù)債率有增長,過去按照70%控制,出現(xiàn)波動是正常的,資金是充裕的。上半年,6、7月份投地高峰,如果沒有投地高峰,資金賬面比去年年底是增加的,合理控制,保持公司穩(wěn)定態(tài)勢。
??華發(fā)股份
??加速去化回款、鞏固“三道紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠成果、持續(xù)推進(jìn)精細(xì)化管理,扎實推進(jìn)各項工作,繼續(xù)保持高質(zhì)量發(fā)展。目前的房地產(chǎn)市場處于行業(yè)周期調(diào)整階段,給央、國企和龍頭民企提供了發(fā)展機(jī)會。公司也將努力為行業(yè)恢復(fù)良性循環(huán)和健康發(fā)展做出貢獻(xiàn)自己的力量。公司響應(yīng)國家號召,主動降杠桿、調(diào)結(jié)構(gòu),低成本的傳統(tǒng)銀行業(yè)務(wù)及債券業(yè)務(wù)上半年占比分別提升了4%、3%。未來將繼續(xù)充分把握政策導(dǎo)向,不斷拓展融資模式,優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)。
??美的置業(yè)
??美的置業(yè)的經(jīng)營的理念和信息一直以來都是非常謹(jǐn)慎、穩(wěn)健。從19年就開始去做一些減值準(zhǔn)備,截止今年6月30日,減值準(zhǔn)備的余額有24.1億,空間做得非常足夠。從目前來看,主要還是看未來整個市場的變化,去調(diào)整減值準(zhǔn)備。這個過程秉承著一個務(wù)實謹(jǐn)慎的態(tài)度去做整個預(yù)案,未來公司空間是非常有彈性的。
??建業(yè)地產(chǎn)
??上半年以快速回籠現(xiàn)金為第一要務(wù),主要對庫齡在1年半以上的項目進(jìn)行了大幅折讓。下半年經(jīng)營重心調(diào)整為保交樓、保復(fù)工,以復(fù)工復(fù)產(chǎn)帶來銷售的增加。下半年一定要做到盈利,沒有減值和撥備的計劃。
??和鐵建投的可轉(zhuǎn)債要等中期審計報告出來之后才會發(fā)行,預(yù)計在9月中旬最遲下旬完成,會及時發(fā)布公告。建業(yè)把龍湖上的一個持有物業(yè)賣給了紓困基金,還有很多項目在談。和中海、中電建的合作主要在鄭州和洛陽項目層面,盡量會維護(hù)建業(yè)股東的利益。
??迪馬股份
??公司目前經(jīng)營正常,流動性風(fēng)險可控,也在不斷加速項目去化,確保銷售回款目標(biāo)實現(xiàn);合理規(guī)劃項目運營節(jié)奏、強(qiáng)化現(xiàn)金流管控;繼續(xù)加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作、保障持續(xù)的融資能力。
??中海宏洋
??堅持穩(wěn)健和謹(jǐn)慎的財務(wù)管理,同時繼續(xù)增強(qiáng)現(xiàn)金流管理、成本和風(fēng)險管控能力,降本增效。通過密切監(jiān)察物業(yè)項目的財務(wù)回報和現(xiàn)金回款情況,確保開發(fā)和投拓進(jìn)度符合業(yè)務(wù)計劃。定期檢討債務(wù)結(jié)構(gòu)和融資成本,保證充足的在手現(xiàn)金,將財務(wù)維持于健康水平,「三條紅線」保持「綠檔」。
??06
多元化
??發(fā)展優(yōu)勢,聚焦代建與租賃
??今年上半年,受到主業(yè)銷售不佳及資金流動性等多重影響,在多元化業(yè)務(wù)方面,房企也相對保守,多數(shù)企業(yè)在原有的多元化業(yè)務(wù)持續(xù)深耕。
??碧桂園
??多元發(fā)展,科學(xué)建造體系:BIM設(shè)計、裝配式預(yù)制件、建筑機(jī)器人、數(shù)字化管理。
??中海地產(chǎn)
??現(xiàn)在行業(yè)在轉(zhuǎn)換期,未來形勢有待明朗。專業(yè)化越來越高,轉(zhuǎn)型多元化現(xiàn)象會更加聚焦,什么行業(yè)都去做的現(xiàn)象會變少。
??龍湖集團(tuán)
??滿足新世代人群租住的租賃住房「冠寓」已陸續(xù)在北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、重慶等一線及二線城市開業(yè)運營,已開業(yè)11.1萬間,規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先,整體出租率為93.3%,其中開業(yè)超過六個月的項目出租率為95.4%。
??綠城中國
??綠城2025年戰(zhàn)略提出9個航道,其中綠城+持續(xù)為公司提供主業(yè)賦能,上游加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)整合,下游引導(dǎo)服務(wù)內(nèi)涵。上半年生活集團(tuán)、科技集團(tuán)表現(xiàn)良好,經(jīng)營指標(biāo)超額完成。
??生活集團(tuán)主要聚焦產(chǎn)品品質(zhì)、客戶滿意度、資產(chǎn)保值增值、高效周轉(zhuǎn)等方面為主業(yè)賦能。
??康養(yǎng)板塊,通過前期咨詢、項目拓展、存量項目盤活等方面為主業(yè)賦能。
??智慧板塊,上半年參與5項國家級以及省部級建設(shè),累計全國合作150多個園區(qū),城市更新、商業(yè)、產(chǎn)城科技等都有很好的表現(xiàn)。
??科技集團(tuán)上半年定制化C端業(yè)務(wù)為中端業(yè)主服務(wù)、為主業(yè)賦能。
??咨詢設(shè)計板塊為98個項目提供規(guī)劃、建筑、室內(nèi)設(shè)計,配合完成杭州屬地戶型迭代,為后期拿地提供前期籌備。
??施工板塊,已經(jīng)承接80多個項目。
??產(chǎn)業(yè)配套板塊開展BToC業(yè)務(wù),進(jìn)一步提升客戶居住體驗感和滿意度。
??中國金茂
??代建業(yè)務(wù)金茂也有做,在三亞、太原、濟(jì)南過去都陸續(xù)開展了一些代建業(yè)務(wù),主要是政府或者合作方主動找到金茂,以金茂府為品牌,或者是金茂的管理團(tuán)隊來為他們保證質(zhì)量和進(jìn)度。我們做了一些嘗試性的工作,但是代建不會是我們未來的主業(yè),我們會謹(jǐn)慎的選擇合作伙伴。
??金茂對品質(zhì)、品牌和客戶是非常關(guān)注的,所以我們也會精挑細(xì)選合作伙伴,我們會確保這些來自政府和合作伙伴的代建業(yè)務(wù)都是要對客戶負(fù)責(zé)的,要對我們品牌是起到添磚加瓦作用的。
??瑞安房地產(chǎn)
??戰(zhàn)略的高度決定著發(fā)展的廣度,從住宅業(yè)務(wù)到投資物業(yè)與城市更新,瑞房在業(yè)務(wù)布局上的多元穩(wěn)定性,使其能夠行業(yè)在波動下,充分掌握機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
??07
融資并購
??多渠道拓展融資,節(jié)流開源
??2022年上半年,房企在融資和并購方面也呈現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面,資金流相對健康的房企,融資及收并購方面相對活躍。多渠道拓展融資,節(jié)流開源,整體而言,房企對于收并購的標(biāo)的也相對謹(jǐn)慎。
??碧桂園
??今年現(xiàn)在到明年的6月底,未來一年公開市場債務(wù)是150億左右,對碧桂園的體量來說是壓力不大的,目前碧桂園境內(nèi)融資還是集中在國有大行,目前融資狀態(tài)還是比較好的,根據(jù)資產(chǎn)比較匹配,對優(yōu)質(zhì)民企的支持態(tài)度也比較明顯,在這方面沒有太被動。
??目前融資狀態(tài),現(xiàn)在因為一二級市場倒掛,導(dǎo)致境內(nèi)外公開市場都處于一個停滯狀態(tài),國家也支持我們發(fā)行一筆50億中票,應(yīng)該在9月份會先發(fā)首期15到16億,后期會陸續(xù)在接下來幾個月發(fā)完,預(yù)計今年50億會全部發(fā)完。
??對于出險企業(yè),一直在洽淡,有新增收并購,上半年從蘇寧收購滁州項目,但絕大部分收并購都是從正在合作的項目中去搜尋,一部分未出險企業(yè),絕大部分是出險企業(yè)。降低風(fēng)險、提升周轉(zhuǎn)效率,不排除和央企、AMC有意的收并購,但都還在洽淡階段,真正落地的目前有限。
??萬科地產(chǎn)
??萬科保持多元化的融資渠道,合理利用債務(wù)融資工具,通過公司債券,中期票據(jù)等融資工具,置換存量債務(wù),持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。
??公司融資成本進(jìn)一步下降,期末存量融資的綜合融資成本降至4.08%,上半年新增融資的綜合融資成本3.59%;信用水平領(lǐng)先,存量有息負(fù)債中無抵押無質(zhì)押融資占比為96.2%。
??中海地產(chǎn)
??期內(nèi),本集團(tuán)于境外新簽兩筆合共人民幣40億元5年期固息貸款,境內(nèi)發(fā)行債券合共人民幣180億元,包括成功發(fā)行18年期合共人民幣50億元資產(chǎn)支持專項計劃證券,為發(fā)行時國內(nèi)規(guī)模最大的綠色碳中和債券產(chǎn)品,亦為期內(nèi)同類產(chǎn)品發(fā)行利率新低;公司債券人民幣60億元;中期票據(jù)人民幣70億元。
??期內(nèi)靈活捕捉市場時機(jī),在境內(nèi)外新簽若干雙邊貸款,優(yōu)化貸款組合,實踐靈敏融資,補(bǔ)充營運資金。
??上半年,在廣州、上海、成都并購了相關(guān)項目的股權(quán),并購?fù)度肴嗣駧?06.6億元。下半年,本集團(tuán)將繼續(xù)尋求并購機(jī)會。
??華潤置地
??對于收并購,華潤置地一直以來積極主動地廣泛接觸市場收并購的機(jī)會,同時也會嚴(yán)謹(jǐn)慎重地做預(yù)判和決策。第一,市場化,法制化;第二,符合華潤置地的戰(zhàn)略,聚集在核心城市,核心區(qū)域;第三,重視和控制交易風(fēng)險和項目風(fēng)險,以及以項目收并購為主,原則上不考慮平臺的收并購,并且還應(yīng)該滿足合理的回報要求。在這個基礎(chǔ)上,華潤置地整個收并購工作一直在正常有序進(jìn)行,相信后續(xù)的一段時間會逐漸有收并購的成果落地。
??龍湖集團(tuán)
??龍湖一直把境外融資比例進(jìn)行控制,這個比例未來會以5-10個點下降。境外美元債市場波動很大,我們會降低依賴。我們會慢慢控制外債債務(wù),但不是放棄。從債務(wù)結(jié)構(gòu)上看,一年以內(nèi)到期的短期債務(wù)占比10%,用安全的債務(wù)結(jié)構(gòu)來應(yīng)對波動的周期和市場,包括美元及港幣在內(nèi)的外幣債務(wù)比例為27%。
??截至目前,龍湖有86%的外債做了掉期,敞口占整體債務(wù)的比例低于10%,將來會力爭做到零敞口,規(guī)避匯率波動對公司現(xiàn)金流和利潤的沖擊。
??綠城中國
??綠城期末平均融資成本4.4%,期內(nèi)融資成本4.5%;上半年境內(nèi)外發(fā)債金額211億元,同比大幅增長68.8%;境內(nèi)發(fā)行金額175.78億,增長41.1%,平均利率3.33%,較去年同期下降40bps。
??境內(nèi)發(fā)行10億/3.28%公司債、59.78億供應(yīng)鏈ABS/ABN,加權(quán)利率2.88%、2.94%;中票96億,加權(quán)利率3.6%;購房尾款A(yù)BS10億,加權(quán)利率3.48%;境外2022年1月發(fā)行4億美金3年期票息2.3%綠債、2022年2月增發(fā)1.5億美金票息4.7%高級票據(jù);2022年6-8月提前償還4億美金銀團(tuán)貸款。上半年歸還永續(xù)證券82.5億,中期余額25.1億,預(yù)計2023年清零。
??未來再融資,我們已經(jīng)對目前以及未來銷售形勢、融資環(huán)境和合作方情況進(jìn)行充分研判,做了充足的壓力測試,對每一筆貸款歸還和每一筆經(jīng)營支出都做了資金安排,能確保后期貸款歸還以及項目交付,再融資計劃還是看整體現(xiàn)金流排布再展開。
??中國金茂
??金茂境內(nèi)融資渠道暢通,上半年直融近200億元,截止至2022年上半年末未提取銀行授信及未使用直融額度超1308億元。
??未來的并購仍然會持續(xù)的做下去,但是幾個原則還是要堅持。1、要與戰(zhàn)略高度匹配,在堅持城市運營,科學(xué)至上。2、要有效率,不只追求規(guī)模,質(zhì)在量先做有效益的事情和并購。3、要管理半徑能夠輻射,因為我們現(xiàn)在在全國都有布局,在這些已經(jīng)布局的地方進(jìn)行深耕,這樣的話組織和管理能夠跟得上。
??并購資金而言,如果按照謹(jǐn)慎擇優(yōu)的原則來進(jìn)行的話,并購資金源應(yīng)該還是很充裕的。我們也發(fā)行了行業(yè)中第一單并購債,所以資金來源不是一個問題,關(guān)鍵是用最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)在量先的選擇好的并購標(biāo)的。
??新城控股
??2022年上半年,公司在各大銀行等金融機(jī)構(gòu)的資信情況良好,與國內(nèi)主要商業(yè)銀行繼續(xù)保持長期合作伙伴關(guān)系。公司獲得各大銀行給予的集團(tuán)授信總額度合計為1,084億元,其中公司及子公司已使用授信280億元,公司可以在上述授信總額度內(nèi)開展融資,以支持業(yè)務(wù)的發(fā)展。后續(xù)公司也將積極拓展新的銀行授信額度。
??上半年,房地產(chǎn)行業(yè)融資壓力較大,公司順勢而為,主動降低有息負(fù)債和優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。未來,公司將積極開拓融資新渠道。1-6月,除了吾悅廣場經(jīng)營性物業(yè)貸外,公司成功完成10億元中票發(fā)行,為銀行間首單房企信用風(fēng)險緩釋憑證;成功完成1億美元境外債發(fā)行,為4月份以來第一筆民企地產(chǎn)境外新發(fā)。
??中南置地
??就我們未來融資計劃來說,跟華融和江蘇資產(chǎn)的合作是未來一個階段增量融資的渠道,當(dāng)前我們也處于在項目審批和條件磨合階段過程中。跟華融資產(chǎn)以及江蘇資產(chǎn)兩大合作,我們有10來個應(yīng)收款項目已經(jīng)做了提交,也在評審過程中,后續(xù)我們會看整個審批情況的落地。
??AMC參與到房企紓困和轉(zhuǎn)型升級當(dāng)中,這也是這次國家救市舉措當(dāng)中的一個創(chuàng)新之舉,所以對各方來說,都存在著一些空白和盲區(qū)。因此,我們前期也存在著一定的磨合談判期,融資落地沒有比想象中那么快,這個也在各級政府幫助下共同推進(jìn),希望能夠早日突破。
??建發(fā)國際
??并購重組的機(jī)會,去年以來很多人再推薦了項目,最后實施的不多。最后需要考慮經(jīng)營思路匹配,和項目的流動盈利性。項目確實不多,項目拿完后不久就開工,所以一般項目有問題才需要并購,再加土地市場,土地獲取量,好的項目依然不容易,我們保持審慎態(tài)度,還是看項目的盈利性和流動性。
??很多暴雷企業(yè)很多項目交給金融機(jī)構(gòu),收并購項目很多,適合很好,但有些項目需要考慮狀況,如果不能把項目盤下來,給2折也沒用,收并購債務(wù)風(fēng)險等都要考慮,非常復(fù)雜,需要綜合來看。
??美的置業(yè)
??關(guān)于合作方的整合問題,其實我們從2021年的9、10月份已經(jīng)開始著手這些工作,那么在2021年下半年,我們已經(jīng)處理了一批這樣的出險項目。2022年的上半年,我們也在加速處理這些問題項目。截止到上半年,累計完成了29個項目的股權(quán)交易,也收了9個高量級的項目,幾乎都在天津、重慶、長沙、佛山等高等級城市,同時退出一些我們目標(biāo)要退出的城市,比如說柳州、九江等等這些城市。我們的交易的合作方有花樣年、金科、雅居樂,包括正榮等等這些,這些都是我們在上半年所做的一些工作。
??關(guān)于交易對價方面,我們綜合考慮了多種因素,本著公平公正,雙方都能樂于接受的方式來滿足雙方的需求。在資金方面,我們總共支付了15億的交易對價款。同時也考慮了我們所交易的項目有大量的沉淀資金,其實我們盤活以后,自己實際支付的資金大概是9.7億,并且通過并購貸,以及快速的銷售回籠的方式,基本上都在年內(nèi)將這些收購資金給平衡出來了。
??華發(fā)股份
??上半年,公司不斷拓寬融資渠道,提高公司資金使用效率:在證券交易所、銀行間市場等成功發(fā)起融資儲備額度155億元;順利完成全市場首單類Reits15.48億元轉(zhuǎn)售續(xù)期;成功發(fā)行南灣華發(fā)商都CMBS35億元和威海華發(fā)新天地商業(yè)CMBN6.3億元。
??公司響應(yīng)國家號召,主動降杠桿、調(diào)結(jié)構(gòu),低成本的傳統(tǒng)銀行業(yè)務(wù)及債券業(yè)務(wù)上半年占比分別提升了4%、3%。未來將繼續(xù)充分把握政策導(dǎo)向,不斷拓展融資模式,優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)。
??中駿集團(tuán)
??公司在財務(wù)和融資端,降杠桿、控負(fù)債、調(diào)整融資結(jié)構(gòu)、提升流動性是未來一段時間的主要工作方向。
??中海宏洋
??上半年新增借貸過程有幾個方面,并購貸5.5個億,保債11個億,9年期的。境內(nèi)開發(fā)貸12.8億,香港銀行貸款20.6億港元,上半年新增融資96.98億,歸還76億,凈增加20億。
??下半年公司嘗試公開市場發(fā)行公司債,這些并購貸和開發(fā)貸,結(jié)構(gòu)上做調(diào)整,用低利率置換高利率,長的置換短的。
??08
保交樓
??持續(xù)保質(zhì)保量,提升交付能力
??保交樓成為今年中期業(yè)績會的必答題,不少房企也開啟了“交付力”比拼,并表明下半年將持續(xù)保質(zhì)保量多措并舉不斷提升交付能力。
??碧桂園
??2022年上半年,碧桂園共計1070個批次、25萬套房屋如期交付,覆蓋全國30個省市、214個城市、780個區(qū)縣。其中,438個項目首月交付率達(dá)75%及以上,165個項目更實現(xiàn)了交付即辦證。交付的質(zhì)量和維保服務(wù)滿意度較上年度穩(wěn)步提升8%以上,總體滿意度整體提升4%。
??萬科地產(chǎn)
??上半年實現(xiàn)11.5萬套住宅交付;期內(nèi)開發(fā)業(yè)務(wù)竣工面積約1443.7萬平方米,同比增長17.8%,是近三年中期最高水平。
??在中期業(yè)績會上,談到近期熱點“保交付“問題,郁亮表示,請客戶放心,萬科不僅是保證交付,還要保證質(zhì)量。目前為止,70%的準(zhǔn)業(yè)主在正式交付前都至少去過一次現(xiàn)場查看自己的房屋。今年萬科開始推進(jìn)交房即交證工作,目前已實現(xiàn)35%的項目在交付的同時,將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里。
??中海地產(chǎn)
??保交樓不是普遍性問題,是點狀發(fā)生,項目占比比較少。過程通過監(jiān)管資金,通過政府紓困基金來解決問題。我們所在大多數(shù)城市,是建安費把監(jiān)管資金管控住。
??同時保交樓的一些問題,也會在消費者當(dāng)中產(chǎn)生一定的議論,反過來促進(jìn)往優(yōu)質(zhì)房企聚焦,我們這種能夠100%交付的企業(yè),包括口碑、信心在消費者方面都起到比較好的作用,此外上半年100%交付,還有三分之一實現(xiàn)提前交付,在該階段對我們來說是一個優(yōu)勢。
??龍湖集團(tuán)
??龍湖上半年總的交付套數(shù)超過五萬套,全部按期交付,其中超30%是提前一個月以上交付。龍湖的理念是“善待你一生”,不只是按時交付,高品質(zhì)的交付,讓客戶滿意加驚喜,是我們始終如一的堅持。
??龍湖整個開工節(jié)奏是通過減少一些未銷售、未開工的組團(tuán)來平衡,對于已經(jīng)銷售、已經(jīng)開工包括確定交付的,會確保如期交付,甚至?xí)崆敖桓丁?/p>
??綠城中國
??上半年交付39個項目,47個批次,566萬平,100%按時交付,較合同交付時間平均提前36天。全年預(yù)計自投項目交付超1300萬平,90多個項目,同比增長90%。
??目前來看,上半年疫情對部分項目造成一定影響,相關(guān)風(fēng)險我們做了預(yù)控,沒有對交付產(chǎn)生風(fēng)險;下半年交付可以確保按時完成,沒有爛尾風(fēng)險。
??美的置業(yè)
??上半年交付31623套,提前交付3640套;交付即交證2816套,下半年預(yù)計交付60000+套。
??中海宏洋
??公司堅持「保交樓、保民生、保穩(wěn)定」的首要目標(biāo),全國100個在建項目按計劃推進(jìn),實時在建規(guī)模超過18百萬平方米。
??整體來看,目前樓市已經(jīng)在筑底階段,隨著政策的支持,以及積壓需求端的釋放,預(yù)計下半年市場會有所回暖。長期來看,市場仍需要對整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心逐漸修復(fù)。
??同時,許多城市已經(jīng)出臺寬松政策,這有利于市場信心的建立。在回暖的過程中,可能會出現(xiàn)分化,特別是從目前拍地的情況來看,核心城市回暖的時間可能會提前一些。