??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）目前，房地產(chǎn)行業(yè)整體信心處于低位，企業(yè)去化壓力仍然較大。

??根據(jù)克而瑞研究中心日前發(fā)布的報(bào)告顯示，8月份百?gòu)?qiáng)房企中近6成企業(yè)單月業(yè)績(jī)出現(xiàn)環(huán)比降低，其中12家企業(yè)環(huán)比降幅在30%-50%，10家企業(yè)環(huán)比降幅超過(guò)五成。同時(shí)，有六成百?gòu)?qiáng)房企8月單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。

??由于市場(chǎng)下行預(yù)期較難扭轉(zhuǎn)，使得成交難現(xiàn)反彈，也給房地產(chǎn)企業(yè)完成既定的銷售目標(biāo)造成一定的影響。

??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，1-8月份16家房企銷售目標(biāo)完成率整體達(dá)到五成，與2021年同期65.22%的銷售目標(biāo)完成率均值相比，還存在一定的差距。

??在這些披露年度銷售目標(biāo)的房企中，超過(guò)八成的企業(yè)目標(biāo)完成率不足60%，有半數(shù)企業(yè)目標(biāo)完成率還不足五成。整體來(lái)看，房企今年前八月的銷售目標(biāo)完成情況不僅低于2021年同期，還創(chuàng)下最近五年來(lái)同期的最低水平。

??銷售目標(biāo)完成率整體達(dá)五成

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2022年銷售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為16家，結(jié)合企業(yè)公告以及克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-8月份16家房企銷售目標(biāo)完成率均值為50.04%。

??在監(jiān)測(cè)的房企中，一家企業(yè)接近完成全年銷售目標(biāo)，兩家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過(guò)六成。整體來(lái)看，僅7家房企銷售目標(biāo)完成率超過(guò)均值水平，占比不足一半。

??具體來(lái)看，截至8月末，瑞安房地產(chǎn)銷售情況完成的最好，其銷售目標(biāo)完成率高達(dá)97.72%，排在本次監(jiān)測(cè)的16家房企之首。

??除瑞安房地產(chǎn)外，信達(dá)地產(chǎn)的目標(biāo)完成率超過(guò)七成，為74.17%；濱江集團(tuán)的目標(biāo)完成率超過(guò)六成，為61.83%。雖然目標(biāo)完成情況相對(duì)較好，但與這兩家企業(yè)去年同期完成水平相比，相去甚遠(yuǎn)。

??目標(biāo)完成率在50%~60%之間的企業(yè)有5家，分別是：首開(kāi)股份、綠城中國(guó)、越秀地產(chǎn)、招商蛇口和時(shí)代中國(guó)。

??遠(yuǎn)洋集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、大悅城和中國(guó)金茂等4家房企的目標(biāo)完成率在40%~50%之間。美的置業(yè)、保利置業(yè)、銀城國(guó)際和建業(yè)地產(chǎn)4家房企的目標(biāo)完成率不足四成。

??另外，從“千億目標(biāo)”的房企表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2022年度銷售目標(biāo)在千億元以上水平的房企有9家，分別是：綠城中國(guó)、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和首開(kāi)股份。

??根據(jù)測(cè)算，1-8月九家“千億目標(biāo)”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率均值為48.06%，低于本次納入統(tǒng)計(jì)范圍的16家企業(yè)平均水平。其余7家銷售目標(biāo)不足“千億”的房企，其銷售目標(biāo)整體完成率均值為52.58%，略高于本次監(jiān)測(cè)的16家房企平均水平。

??“保交樓”時(shí)代，房企盈利水平繼續(xù)承壓

??此外，根據(jù)多家房企在2022年中期業(yè)績(jī)披露中發(fā)布的盈利預(yù)警情況看，部分上市房企利潤(rùn)率指標(biāo)顯著下滑，利潤(rùn)規(guī)?，F(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，更有如陽(yáng)光城、世茂、祥生、榮盛、弘陽(yáng)、建業(yè)等企業(yè)上半年凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損。

??另一方面，隨著“保交樓”一詞首次出現(xiàn)在高層會(huì)議中，這也意味著保交付將成為房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的重點(diǎn)工作。只有如期交付，行業(yè)預(yù)期和信心得到扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)交易才能回歸正常水平。

??對(duì)此，多家上市房企都在半年報(bào)中表示，將強(qiáng)化項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控，提前做好竣工交付預(yù)案。而在萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮看來(lái)，不僅是保證交付，還要保證質(zhì)量。

??事實(shí)上，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)而言，在保證項(xiàng)目正常交付的情況下，只有回歸產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，才能進(jìn)一步拓寬發(fā)展路徑，助力企業(yè)穿越市場(chǎng)周期。

??克而瑞研究中心分析認(rèn)為，目前行業(yè)下行調(diào)整、市場(chǎng)出清，預(yù)計(jì)短期內(nèi)企業(yè)盈利水平將繼續(xù)承壓。對(duì)于房企而言，除了保交付、促銷售回款、改善流動(dòng)性之外，優(yōu)選項(xiàng)目、審慎拿地，保證項(xiàng)目利潤(rùn)率水平；回歸產(chǎn)品、加強(qiáng)產(chǎn)品力打造，提高產(chǎn)品適銷性及產(chǎn)品溢價(jià)，是目前企業(yè)穩(wěn)利潤(rùn)的關(guān)鍵。