[克而瑞]并購(gòu)月報(bào)｜信達(dá)落地首單房企紓困項(xiàng)目，恒大90億尋求香港物業(yè)套現(xiàn) (2022年7月)

??本月關(guān)注

??“保交樓”首次寫(xiě)入中央政治局會(huì)議文件，各地政府密集落地紓困政策

??本月中旬銀保監(jiān)提出“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的目標(biāo)，月末政治局會(huì)議首提“保交樓”，要求各地政府壓實(shí)政府責(zé)任。多地政府跟進(jìn)，平頂山、駐馬店、咸陽(yáng)、四川冕寧等地確認(rèn)科室或領(lǐng)導(dǎo)對(duì)房企“一對(duì)一”幫扶政策，鄭州政府對(duì)7家出險(xiǎn)頭部房企給予并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障房租賃、棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還等退出方式。目前地方政府入場(chǎng)監(jiān)督和協(xié)調(diào)，主要紓困方式：1）促成央國(guó)企收購(gòu)出險(xiǎn)項(xiàng)目；2）加大金融支持力度；3）AMC紓困；4）地產(chǎn)穩(wěn)定基金。

??國(guó)務(wù)院正考慮設(shè)立地產(chǎn)穩(wěn)定基金，信達(dá)首單紓困案例落地

??據(jù)REDD稱(chēng)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立地產(chǎn)穩(wěn)定基金，預(yù)期規(guī)模2000-3000億元，若成功落地，期房交付和房企償付信心可能復(fù)蘇。地方層面積極響應(yīng)，2022年至今陜西、南通、川渝、浙江、鄭州等地方國(guó)資聯(lián)合AMC設(shè)立紓困基金維護(hù)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)穩(wěn)定。但整體而言，AMC落地案例不多，年內(nèi)長(zhǎng)城資管成功紓困深圳1個(gè)項(xiàng)目，7月信達(dá)落地首單紓困項(xiàng)目，AMC推進(jìn)效率和紓困模式后續(xù)值得關(guān)注。

??商辦投資熱度攀升，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并購(gòu)交易低迷

??本月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及49筆并購(gòu)交易，披露交易金額的有29筆，總交易對(duì)價(jià)約559億，交易規(guī)模環(huán)比提升3.8%。整體并購(gòu)意愿穩(wěn)中有升，但交易資產(chǎn)類(lèi)型分化愈發(fā)明顯。并購(gòu)交易活躍度最高的是商業(yè)地產(chǎn)，本月披露金額的商辦并購(gòu)規(guī)模316億，環(huán)比大幅提升94%；而開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并購(gòu)規(guī)模僅為97億，市場(chǎng)對(duì)此類(lèi)并購(gòu)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

??01

??并購(gòu)政策：政治局會(huì)議首提“保交樓”

??紓困政策密集出臺(tái)

??7月中下旬，關(guān)于江西景德鎮(zhèn)某樓盤(pán)業(yè)主因項(xiàng)目延期交付發(fā)布停止還貸聲明一事，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要發(fā)揮好并購(gòu)貸款等工具的作用，以及資產(chǎn)管理公司的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，配合地方政府做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”金融支持相關(guān)工作。銀保監(jiān)提出“三保”目標(biāo)后，7月底“保交樓”首次寫(xiě)入中央政治局會(huì)議文件，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)成為下半年工作核心。

??目前全國(guó)各地非常重視樓盤(pán)保交付情況，近期多個(gè)地方政府出臺(tái)了相關(guān)紓困舉措。7月中下旬，平頂山、駐馬店、咸陽(yáng)、四川冕寧和涼山等多個(gè)城市出臺(tái)了對(duì)房企“一對(duì)一”的幫扶政策，將化解問(wèn)題樓盤(pán)的工作交由科室或領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，有助于政府盡快盤(pán)摸房企和項(xiàng)目情況，形成解決方案，落實(shí)“保交樓”目標(biāo)。7月26日市場(chǎng)消息稱(chēng)，近期鄭州市房管局召開(kāi)會(huì)議，并于20日發(fā)布《關(guān)于我市頭部房企自愿退出項(xiàng)目情況的匯報(bào)》，該文件針對(duì)7家長(zhǎng)期深耕鄭州的頭部房企的項(xiàng)目，給予棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障房租賃等退出方式。

??整體而言，停貸風(fēng)波過(guò)后，監(jiān)管部門(mén)和地方政府積極響應(yīng)，密集出臺(tái)紓困政策，傾向于市場(chǎng)化解決問(wèn)題，通過(guò)政府入場(chǎng)監(jiān)督、建立責(zé)任制、“牽線(xiàn)搭橋”央國(guó)企收購(gòu)出險(xiǎn)項(xiàng)目來(lái)幫助出險(xiǎn)房企紓困，以此拯救市場(chǎng)主體信心。但房企紓困是個(gè)長(zhǎng)期、復(fù)雜的問(wèn)題，如何調(diào)動(dòng)金融機(jī)構(gòu)與AMC參與房企紓困，并形成行之有效的紓困方案，是當(dāng)前紓困的難點(diǎn)和重點(diǎn)。

??02

??并購(gòu)金融：國(guó)家穩(wěn)定基金有望設(shè)立

??信達(dá)首單紓困案例落地

??從并購(gòu)貸款融資的支持力度來(lái)看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至7月底典型房企年內(nèi)共獲取1960億的銀行并購(gòu)貸額度，5月以后市場(chǎng)上沒(méi)有房企再獲新增貸款額度。相較于并購(gòu)貸款，本月并購(gòu)債券的注冊(cè)審批和發(fā)行情況有所提速。從完成注冊(cè)的情況來(lái)看，7月信達(dá)地產(chǎn)75.4億小公募債項(xiàng)目狀態(tài)更新為“注冊(cè)生效”。年內(nèi)7家高主體評(píng)級(jí)房企完成并購(gòu)債券的注冊(cè)規(guī)模合計(jì)621.4億元，明確當(dāng)中約110億的募集資金用于項(xiàng)目收并購(gòu)，僅占總注冊(cè)規(guī)模的17.7%（多家房企未披露用于并購(gòu)的資金安排）。

??從發(fā)行情況來(lái)看，本月金茂20億公司債、建發(fā)地產(chǎn)10億中票成功發(fā)行（證券簡(jiǎn)稱(chēng)“22金茂03”、“22建發(fā)地產(chǎn)MTN005”），其中金茂擬20億全部用于資產(chǎn)投資與收購(gòu)，而建發(fā)計(jì)劃將9800萬(wàn)用于并購(gòu)2個(gè)標(biāo)的項(xiàng)目公司股權(quán)，其余用于項(xiàng)目建設(shè)。至7月底建發(fā)、招商蛇口、金茂、中鐵建、保利、綠城、信達(dá)地產(chǎn)等房企累計(jì)發(fā)行并購(gòu)債券140億元。

??債券申請(qǐng)狀態(tài)方面，本月6家企業(yè)進(jìn)度更新：中交地產(chǎn)48億、北京住總30億、中海宏洋50億小公募債的項(xiàng)目狀態(tài)均更新為“已反饋”，中交擬將20億用并購(gòu)或補(bǔ)充流動(dòng)性，北京住總擬2億用于并購(gòu)，而中海宏洋尚未披露具體投向并購(gòu)的資金。此外，新希望地產(chǎn)35億、保利置業(yè)50億小公募債的項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”，而首開(kāi)股份30億小公募債月末剛提交注冊(cè)，這3只債券募集書(shū)中均提及資金可能用于并購(gòu)，但未披露具體資金安排。

??并購(gòu)基金方面，停貸事件過(guò)后監(jiān)管部門(mén)高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，國(guó)家層面房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展基金有望設(shè)立。7月25日市場(chǎng)消息稱(chēng)，近期國(guó)務(wù)院已批準(zhǔn)設(shè)立房地產(chǎn)基金，為多家出險(xiǎn)房企提供資金支持，預(yù)期基金規(guī)模高達(dá)2000-3000億元，資金主要來(lái)源于商業(yè)銀行和央行的再貸款。國(guó)家設(shè)立房地產(chǎn)穩(wěn)定基金，一定程度起到穩(wěn)定市場(chǎng)信心的作用，若能落地起效，購(gòu)房者對(duì)交付風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)將有所消退，民營(yíng)房企償付信心可能得到重塑。與此同時(shí)，地方層面積極響應(yīng)，7月鄭州地產(chǎn)聯(lián)合本地AMC河南資管擬設(shè)立鄭州地產(chǎn)紓困基金，以解決問(wèn)題樓盤(pán)盤(pán)活和出險(xiǎn)房企救助等紓困工作。2022年至今已有陜西、南通、川渝、浙江、鄭州等地方國(guó)資聯(lián)合AMC設(shè)立紓困基金來(lái)維護(hù)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

??AMC介入謹(jǐn)慎，落地成功案例不多。長(zhǎng)城資管披露，上半年成功紓困深圳某項(xiàng)目，7月信達(dá)成功落地首單紓困項(xiàng)目，通過(guò)“信達(dá)深圳分公司折價(jià)收購(gòu)項(xiàng)目債權(quán)，深圳華建提供增量資金借款，信達(dá)地產(chǎn)華南區(qū)域公司進(jìn)場(chǎng)操盤(pán)代建”模式成功盤(pán)活佳兆業(yè)廣州悅伴灣項(xiàng)目。AMC聯(lián)合旗下地產(chǎn)平臺(tái)合作紓困的模式存在一定局限性，目前僅3家全國(guó)性AMC下設(shè)地產(chǎn)平臺(tái)（信達(dá)地產(chǎn)、華融實(shí)業(yè)、長(zhǎng)城國(guó)富），地方AMC較難復(fù)制，尤其在盡調(diào)過(guò)程中需核查項(xiàng)目真實(shí)價(jià)值、梳理債務(wù)情況、厘清法律關(guān)系，耗時(shí)長(zhǎng)且復(fù)雜，要求參與人員具備較高的專(zhuān)業(yè)水平，AMC后續(xù)推進(jìn)效率值得留意。

??03

??行業(yè)并購(gòu)：商辦投資熱度攀升

??恒大90億尋求香港物業(yè)變現(xiàn)

??根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，2022年7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及49筆并購(gòu)交易，披露交易金額的有29筆，總交易對(duì)價(jià)約559億人民幣，交易規(guī)模環(huán)比提升3.8%，披露的平均單筆并購(gòu)交易規(guī)模從上月的15.8億升至19.3億。

??從交易進(jìn)展來(lái)看，本月完成的22筆并購(gòu)交易中披露交易金額的有5筆，涉及對(duì)價(jià)12.9億，簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議的交易有10筆，合計(jì)交易規(guī)模165.3億。此外，還有10筆交易處掛牌狀態(tài)，4筆交易傳聞交涉，而達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向、披露董事會(huì)預(yù)案、進(jìn)行中的交易筆數(shù)各為1筆。

??其中市場(chǎng)關(guān)注度較高的是，7月28日恒大正尋求出售位于香港灣仔的中國(guó)恒大中心物業(yè)，市場(chǎng)估值約90億港元，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)已確認(rèn)入標(biāo)。香港總部大樓是恒大2015年末耗資125億港元購(gòu)入，2021年8月曾與越秀洽談出售事宜，當(dāng)時(shí)擬售價(jià)156億港元，雙方商談后折價(jià)至105億港元，但最終因價(jià)格問(wèn)題沒(méi)談攏。當(dāng)前90億港元的估值約為購(gòu)入價(jià)的7折，恒大折價(jià)拋售香港大樓，可能緣于7月底恒大需公布其初步的重組方案，臨近關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，加快資產(chǎn)處置進(jìn)度可以讓債權(quán)人看到自身償債的誠(chéng)意和決心。值得注意的是，市場(chǎng)期待較高的恒大重組計(jì)劃月底再次“爽約”，針對(duì)境外債務(wù)重組工作進(jìn)展和方案，并沒(méi)有披露實(shí)質(zhì)進(jìn)展，重組方案時(shí)間表再延后至2022年末，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)蔓延1年有余，債務(wù)重組長(zhǎng)途漫漫。

??從交易雙方來(lái)看，本月交易雙方較為分散，但有9筆交易是并購(gòu)方收購(gòu)合作項(xiàng)目的剩余股權(quán)，集中于住宅和物管層面，如龍湖13億港元接盤(pán)合景泰富香港啟德項(xiàng)目，并購(gòu)方對(duì)合作項(xiàng)目的盡調(diào)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控，議價(jià)也有商榷空間。此外，另有7筆交易存在交易雙方屬于關(guān)聯(lián)關(guān)系，如華南城27.66億向控股股東特區(qū)建發(fā)出售第一亞太物業(yè)50%股權(quán)，自華南城年內(nèi)引入特區(qū)建發(fā)后，信用得到修復(fù)的同時(shí)，資產(chǎn)處置渠道也更為暢通。

??從交易標(biāo)的物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，本月恒大、華夏幸福、佳兆業(yè)、中梁、弘陽(yáng)、祥生、佳源、蘇寧置業(yè)等房企繼續(xù)出售資產(chǎn)、回籠資金，多選房企依舊選擇出讓多元化業(yè)務(wù)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)。本月商辦投資熱度不減，49筆交易中29筆涉及多元化業(yè)務(wù)，披露的多元化業(yè)務(wù)的并購(gòu)規(guī)模約418.7億，占全部規(guī)模的75%，其中商業(yè)地產(chǎn)交易活躍度最高，15筆商辦大宗交易當(dāng)中披露金額的有10筆，涉及對(duì)價(jià)316.4億（6月：163億），環(huán)比大幅提升94%，如遠(yuǎn)洋擬40億出售成都太古里50％股權(quán)，華夏幸福計(jì)劃出售武漢長(zhǎng)江中心等。

??值得關(guān)注的是，相較于商辦并購(gòu)熱度的持續(xù)攀升，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并購(gòu)交易不容樂(lè)觀（不含摘地后直接引入合作方這類(lèi)）。7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企涉及18筆開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收并購(gòu)，涉及交易規(guī)模96.59億，環(huán)比明顯減少55.2%。針對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收并購(gòu)，一方面篩選難、議價(jià)難，并購(gòu)方對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的盡調(diào)、厘清債務(wù)法律關(guān)系持謹(jǐn)慎態(tài)度，更傾向于土拍獲一手地塊；另一方面當(dāng)前出讓方擺上“貨架”的多為資質(zhì)一般的項(xiàng)目，不到萬(wàn)不得已不輕易上架核心資產(chǎn)，導(dǎo)致并購(gòu)雙方進(jìn)入博弈的兩難，為后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的紓困帶來(lái)難度。

??附：7月重點(diǎn)并購(gòu)事件詳情

??一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收并購(gòu)

??1、合景泰富13億港元出售香港豪宅項(xiàng)目，合作方龍湖接盤(pán)

??出售方：合景泰富
??收購(gòu)方：龍湖地產(chǎn)
??交易標(biāo)的：香港啟德項(xiàng)目公司50%股權(quán)及股東貸款
??交易總價(jià)值：13億港元
??交易進(jìn)展：簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議
??事件描述： 7月27日，合景泰富公告顯示，買(mǎi)方嘉遜發(fā)展香港有限公司（龍湖）同意購(gòu)買(mǎi)合景泰富出售的目標(biāo)公司50%銷(xiāo)售股份及股東貸款，現(xiàn)金代價(jià)為13億港元。其中，股東貸款為項(xiàng)目公司欠賣(mài)方（龍湖）的約5.65億港元。目標(biāo)公司由合景泰富和龍湖2017年共同成立，交易完成后項(xiàng)目公司將成為龍湖的間接全資附屬公司。
??項(xiàng)目公司于香港啟德沐泰街11號(hào)持有總銷(xiāo)售面積約500,000平方呎住宅項(xiàng)目，名為尚?珒溋，已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完成，其中135,000平方尺的可售面積可供出售。

??2、雅居樂(lè)3.4億收購(gòu)祥生紹興項(xiàng)目公司

??出售方：祥生控股集團(tuán)
??收購(gòu)方：雅居樂(lè)
??交易標(biāo)的：祥生弘興100%股權(quán)
??交易總價(jià)值：3.40億人民幣
??交易進(jìn)展：簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議
??事件描述： 7月12日，賣(mài)方杭州耀揚(yáng)企業(yè)管理有限公司（祥生控股的間接全資附屬公司）與買(mǎi)方杭州余杭雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（雅居樂(lè)的全資附屬公司）訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，雅居樂(lè)同意收購(gòu)祥生控股間接持有的紹興祥生弘興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，現(xiàn)金代價(jià)約人民幣3.40億元。標(biāo)的公司旗下主要資產(chǎn)是位于紹興的祥生云鏡，總建面約15.92萬(wàn)平；2021年4月首次開(kāi)盤(pán)，仍有總建面約3.75萬(wàn)平的若干物業(yè)項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)中，預(yù)期開(kāi)發(fā)中的物業(yè)項(xiàng)目將于2024年3月30日前竣工及交付。

??3、恒大地產(chǎn)退出滁州恒滁置業(yè) 光大信托接盤(pán)10%股權(quán)

??出售方：中國(guó)恒大
??收購(gòu)方：光大興隴信托（簡(jiǎn)稱(chēng)“光大信托”）
??交易標(biāo)的：滁州恒滁置業(yè)10%股權(quán)
??交易總價(jià)值：未披露
??交易進(jìn)展：完成
??事件描述：7月5日，企查查顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)合肥有限公司轉(zhuǎn)讓滁州恒滁置業(yè)10%股權(quán)，光大興隴信托接盤(pán)。股權(quán)變更后，滁州恒滁置業(yè)由光大興隴信托持股10%，深圳光恒新七號(hào)投資企業(yè)（有限合伙）持股90%，其中深圳光恒新七號(hào)的99.932%股份由光大興隴信托持有。事實(shí)上，光大興隴信托最終持有標(biāo)的公司股權(quán)比例約99.939%。

??二、投資物業(yè)等多元化業(yè)務(wù)的收并購(gòu)

??1、傳恒大擬出售香港恒大中心，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)確認(rèn)入標(biāo)

??出售方：中國(guó)恒大
??收購(gòu)方：長(zhǎng)江實(shí)業(yè)
??交易標(biāo)的：灣仔告士打道38號(hào)中國(guó)恒大中心
??交易總價(jià)值：90億港元
??交易進(jìn)展：傳言交涉中
??事件描述：7月28日市場(chǎng)消息稱(chēng)，恒大正尋求出售位于香港灣仔的中國(guó)恒大中心物業(yè)，市場(chǎng)估值約90億港元，而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)已確認(rèn)入標(biāo)。中國(guó)恒大中心是甲級(jí)寫(xiě)字樓，位于香港灣仔告士打道38號(hào)，鄰近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會(huì)展中心，毗鄰維多利亞港灣，共26層，占地面積2138.8平，總樓面面積3.21萬(wàn)平。恒大于2015年11月份以125億港元從華人置業(yè)手中購(gòu)進(jìn)，90億港元的估值相當(dāng)于收購(gòu)價(jià)的7折。

??2、遠(yuǎn)洋集團(tuán)擬40億拋售成都太古里50%股權(quán)，中國(guó)人壽或接盤(pán)

??出售方：遠(yuǎn)洋集團(tuán)
??收購(gòu)方：中國(guó)人壽
??交易標(biāo)的：成都太古里50%股權(quán)
??交易總價(jià)值：40億人民幣
??交易進(jìn)展：傳言交涉中
??事件描述：7月20日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與其大股東中國(guó)人壽保險(xiǎn)近期開(kāi)展洽談，希望利用其持有的成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目50%股權(quán)的一部分，籌集約40億元人民幣新增資金。據(jù)悉，雖然遠(yuǎn)洋和中國(guó)人壽尚未敲定融資計(jì)劃的所有細(xì)節(jié)，遠(yuǎn)洋考慮向中國(guó)人壽的子公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目的部分股權(quán)，這部分股權(quán)遠(yuǎn)洋將在一定期限后回購(gòu)。
??成都遠(yuǎn)洋太古里坐落成都中心地帶，是太古和遠(yuǎn)洋合作開(kāi)發(fā)的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心，據(jù)2021年遠(yuǎn)洋集團(tuán)年報(bào)披露，成都遠(yuǎn)洋太古里可租賃面積17.4萬(wàn)平，其中商鋪面積占8.4萬(wàn)平，整體出租率達(dá)96%。今年以來(lái)，遠(yuǎn)洋加快盤(pán)活商業(yè)地產(chǎn)以回籠資金，此前已完成出售2個(gè)北京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，合計(jì)套現(xiàn)超80億元。

??3、華南城擬出售第一亞太物業(yè)50%股權(quán)予特區(qū)建發(fā)集團(tuán)

??出售方：華南城
??收購(gòu)方：特區(qū)建發(fā)
??交易標(biāo)的：深圳第一亞太物業(yè)管理有限公司50%股權(quán)
??交易總價(jià)值：27.66億人民幣
??交易進(jìn)展：簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議
??事件描述：7月18日華南城公告稱(chēng)，于7月15日，華南城同意出售深圳第一亞太物業(yè)管理有限公司50%股權(quán)予特區(qū)建發(fā)集團(tuán)，代價(jià)約12.57億元。于本公告日期，華南城持有或開(kāi)發(fā)及由標(biāo)的公司管理的物業(yè)項(xiàng)目的在管合約總面積2081萬(wàn)平，在管收費(fèi)面積1532萬(wàn)平。7月28日，華南城發(fā)布進(jìn)一步公告，估值師采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法厘定業(yè)務(wù)權(quán)益價(jià)值約為人民幣27.66億元。
??值得注意的是，2022年5月華南城按認(rèn)購(gòu)價(jià)每股0.57港元向特區(qū)建發(fā)配發(fā)33.5億股新股份，認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)完成后，特區(qū)建發(fā)持有華南城29.28%的股份，成為公司單一最大股東。華南城引深圳國(guó)資入股以增加信用背書(shū)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)其信用修復(fù)的認(rèn)可度較高。2022年1月華南城多筆債務(wù)通過(guò)展期同意征求，甚至4月上海銀行深圳分行還向華南城提供40億授信。

??4、新城發(fā)展擬向橫店影視出售上海星軼影院100%股權(quán)，對(duì)價(jià)不低于30億

??出售方：新城發(fā)展
??收購(gòu)方：橫店影視
??交易標(biāo)的：上海星軼影院管理100%股權(quán)交易
??總價(jià)值：不低于30億人民幣
??交易進(jìn)展：達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向
??事件描述：7月5日，新城發(fā)展發(fā)布公告，公司及附屬公司常州恒軒咨詢(xún)管理有限公司與潛在買(mǎi)方橫店影視簽署諒解備忘錄，內(nèi)容有關(guān)潛在出售上海星軼影院管理有限公司股權(quán)。各方約定收購(gòu)目標(biāo)公司100%股權(quán)的對(duì)價(jià)將不低于人民幣30億元。上海星軼影院于2015年1月16日成立，于2021年末共運(yùn)營(yíng)及管理128家影院。

??5、中糧置業(yè)子公司擬最高62億出售上海新梅太古城大悅商務(wù)中心相關(guān)資產(chǎn)

??出售方：中糧置業(yè)
??收購(gòu)方：暫未達(dá)成交易
??交易標(biāo)的：上海靜安區(qū)新梅太古城大悅商務(wù)中心項(xiàng)目地上辦公樓和地下車(chē)位
??交易總價(jià)值：55-62億人民幣
??交易進(jìn)展：掛牌中
??事件描述：7月12日，中糧置業(yè)公告稱(chēng)，子公司上海新蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬對(duì)外出售位于上海靜安區(qū)（原閘北區(qū)）的新梅太古城大悅商務(wù)中心項(xiàng)目地上辦公樓和地下車(chē)位，交易總價(jià)款約55-62億元。據(jù)了解，上海大悅中心位于上海市靜安區(qū)海寧路1155號(hào)，為靜安大悅城綜合體項(xiàng)目的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓部分。標(biāo)的項(xiàng)目層數(shù)為42層, 地上建筑面積約9.38萬(wàn)平，地下停車(chē)位約1074個(gè)(其中辦公車(chē)位約584個(gè))。

??6、華夏幸福擬出售武漢百億超高層項(xiàng)目，正與華潤(rùn)置地接洽

??出售方：華夏幸福
??收購(gòu)方：華潤(rùn)置地
??交易標(biāo)的：武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目
??交易總價(jià)值：未披露（計(jì)劃總投資300億）
??交易進(jìn)展：傳言交涉中
??事件描述：7月6日，據(jù)市場(chǎng)消息顯示，華夏幸福正在出售武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目，目前正與華潤(rùn)置地接洽。接近華夏幸福的相關(guān)人士媒體表示，暫未看到相關(guān)消息，南方總部業(yè)務(wù)方面自主權(quán)較大，也有可能在進(jìn)行（出售），有進(jìn)一步結(jié)論會(huì)發(fā)布相關(guān)公告。
??資料顯示，武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目由華夏幸福于2019年9月摘得，拿地總價(jià)116.25億元，總建面163萬(wàn)平，擬建設(shè)25萬(wàn)平方米購(gòu)物中心、近400米高的寫(xiě)字樓、行政公寓、高端住宅等，計(jì)劃總投資300億元。