[今日評論]南京新政旨在擴(kuò)大內(nèi)需 被叫停可能性不大

根據(jù)南京新政，入選“321”計劃(指南京市引進(jìn)3000名領(lǐng)軍型科技創(chuàng)業(yè)人才；培養(yǎng)200名科技創(chuàng)業(yè)家；集聚100名國家“千人計劃”創(chuàng)業(yè)人才)的人才中，首次購房者可視同南京戶籍，并可按5年內(nèi)個人所得稅中市以下留成部分，給予相應(yīng)的購房補(bǔ)貼。事實上調(diào)控至今以來，針對特定人群(主要是高新技術(shù)人才)的購房鼓勵政策并不鮮見。早在去年8月，馬鞍山政府便出臺政策，針對以下三類人群：一，具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷；二，中級及以上專業(yè)技術(shù)資格；三，技師及以上職業(yè)資格，在本市市區(qū)內(nèi)購買普通商品住房給予所納契稅100%的補(bǔ)助。無獨有偶，杭州政府也早在去年12月便對開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)企業(yè)的中高層管理人員給予最高額度為50萬元的購房補(bǔ)助。上述兩市針對人才的購房補(bǔ)助政策均得到順利實施，并未遭遇叫停。

此外，我們還可以算一筆賬：此次南京新政中涉及到“321”計劃的共計3300人，而根據(jù)南京的限購政策，來寧工作滿一年可購置一套房，那么扣除這部分已經(jīng)享有購房資格的人，收益于新政而獲得購房資格的人更加有限；而對于未滿一年而因此獲得購房資格的人來說，并不會因為有限的補(bǔ)助而急于下單。總之，此項政策第一受惠面不大，第二符合國家發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)的政策，即不會對市場產(chǎn)生太大影響，也不大可能遭到叫停。

總而言之，我們認(rèn)為此次南京新政不能視為房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向的信號，準(zhǔn)確意義上，它是政府在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下在保增長和保民生(房地產(chǎn)調(diào)控)之間的彷徨不定的表現(xiàn)。而在我們看來，彷徨本身在當(dāng)下的環(huán)境下，對于房地產(chǎn)行業(yè)即是最大的利好。盡管中央層面的口風(fēng)至今依然趨嚴(yán)，但依然抑制不住地方政府放松限購的沖動。從結(jié)果來看，對于珠海政府廢除“雙限”這類過分激進(jìn)的政策，中央還是會嚴(yán)厲叫停；但是在限制投資保自住范圍以內(nèi)的，暗中進(jìn)行不公開的，基本上能得到順利執(zhí)行。