市場 2024-10-21 10:45:49 來源:丁祖昱評樓市
??2024年10月18日,國家統(tǒng)計局公布了前9月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。
??總的來看,前三季度,國民經(jīng)濟(jì)運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn),9月份,主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)積極變化,推動經(jīng)濟(jì)向上向好的積極因素累積增多。
??在一系列政策效應(yīng)的作用下,尤其是在9月下旬中央政治局重要會議召開以后,一攬子增量政策加快推出,這些政策極大增強了市場信心,改善了預(yù)期,增強了市場活力。
??房地產(chǎn)方面,國家統(tǒng)計局副局長盛來運在回答記者問時表示:“這兩年持續(xù)在調(diào)整,所以為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,中央以及各地近兩年推出了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施,包括“5·17”房地產(chǎn)新政,以及9月份以來,相關(guān)部門在中央政治局會議以后推出的一系列的促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策措施。昨天我也注意到,國務(wù)院新聞辦召開發(fā)布會,多個部門全面釋放了房地產(chǎn)政策的含義、舉措、效果,這些政策措施在推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)方面正在發(fā)揮積極的作用,增強了房地產(chǎn)市場的信心?!?/p>
??從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,前三季度,房地產(chǎn)政策對推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)發(fā)揮了積極的作用。從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看,盡管1-9月份還是同比下降10.1%,但是降幅比1-8月份略有收窄,這是一個積極的信號。同時,房地產(chǎn)銷售面積連續(xù)4個月收窄,銷售金額連續(xù)5個月在收窄。此外,相關(guān)部門支持房地產(chǎn)企業(yè)增強流動性,因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金1-9月份降幅也是連續(xù)6個月降幅收窄。
??可以看到,房地產(chǎn)的相關(guān)政策效應(yīng)正在逐步釋放,而且正在推動房地產(chǎn)向止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。
??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2024年1-9月份,新建商品房銷售面積70284萬平方米,同比下降17.1%,其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元,下降22.7%,其中住宅銷售額下降24.0%。
??9月恰逢傳統(tǒng)營銷旺季,銷售規(guī)模低位回升,面積、金額環(huán)比大增,同比降幅持續(xù)收窄,以價換量促成交。9月單月新建商品房銷售面積為9682萬平方米,銷售金額為9157億元,環(huán)比分別大增50%和43%,同比下降11%和16.3%,降幅較上月分別收窄1.6pcts和0.9pcts,
??9月市場迎來集中性放量,一方面?zhèn)鹘y(tǒng)營銷旺季,房企推盤積極性和項目折扣力度都有所加大,商品房成交銷售均價由8月的9907元/平方米降至9月的9458元/平方米;另一方面,中央頻繁發(fā)聲營造利好預(yù)期到月末一線城市“四限”松綁,一定程度上鞏固了市場信心。
??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2024年9月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴大。同時,國家統(tǒng)計局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調(diào)查顯示,預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%,對比上月調(diào)查結(jié)果,分別提高10.0個和6.5個百分點。
??我們以2021年1月為基點來看70城新建商品住宅和二手住宅價格指數(shù)走勢,新房整體降幅由8月末的5.99%增至9月末的6.7%,二手房降幅由8月末13.87%增至14.8%,從趨勢變化來看,新房和二手房降幅差距有擴大趨勢,二手房跌幅仍超新房。二手房價格同比下降城市數(shù)量較多已達(dá)2021年以來峰值,截止2024年9月末,68個城市均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢,而新房銷售價格同比下降城市數(shù)量為58個。
??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2024年1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬平方米,同比下降12.2%。其中,住宅施工面積501051萬平方米,下降12.7%。房屋新開工面積56051萬平方米,下降22.2%。其中,住宅新開工面積40745萬平方米,下降22.4%。房屋竣工面積36816萬平方米,下降24.4%。其中,住宅竣工面積26871萬平方米,下降23.9%。
??值得注意的是,新開工面積累計降幅連續(xù)7月收窄,9月新開工面積6586萬平方米,環(huán)比增14.9%,同比下降19.9%,從絕對量上看仍處年內(nèi)低位。
??9月房企竣工面積為3422萬平方米,環(huán)比微增1.3%,同比下降31.4%,累計同比降幅為24.4%,單月同比降幅略有收窄,累計同比降幅擴大0.8pcts,考慮到保交樓仍是化解當(dāng)前市場風(fēng)險的重要一環(huán),預(yù)期隨著后續(xù)工程進(jìn)度的逐步推進(jìn),竣工面積降幅有望低位企穩(wěn),邊際修復(fù)。
??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78680億元,同比下降10.1%(按可比口徑計算);其中,住宅投資59701億元,下降10.5%。
??從單月來看,房企投資開發(fā)積極性略有回升,整體規(guī)模與8月相比增長11.8%,一方面是房企新開工積極性略有回升,對開發(fā)投資有一定拉升作用;另一方面,本月土地成交規(guī)模低位回升,9月全國300城經(jīng)營性土地成交面積8306萬平方米,成交金額2626億元,環(huán)比分別增長26%和48%。
??綜合來看,我們認(rèn)為,因9月末至今中央推出多項重磅政策,五部委表態(tài)釋放利好預(yù)期,加之核心一二線北上廣深、天津等城市相繼發(fā)布了“四限”松綁政策,疊加房企加強營銷力度積極自救,10月上半月整體市場穩(wěn)步復(fù)蘇,10月整體成交將較9月顯著增長。
京滬同日取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-19一線城市政策進(jìn)入寬松期。李強:著力推進(jìn)好房子建設(shè)
2024-11-19推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅4273億元,同比下降12.2%;土地增值稅4347億元,同比下降8.3%。
上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-18擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房價釋放企穩(wěn)信號,一線城市率先反彈
2024-11-18房價拐點或已經(jīng)到來。廣州:配建車位車庫與商品房同步銷售
2024-11-18購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。國家統(tǒng)計局:對房地產(chǎn)市場后期走勢保持樂觀態(tài)度
2024-11-15向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。重磅!住房交易全面降稅
2024-11-14房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策如期而至。
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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市財政局 國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知
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《關(guān)于進(jìn)一步做好房改標(biāo)準(zhǔn)價改成本價補交房價款有關(guān)工作的通知》政策解讀
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |