??“截至11月3日，順利完成嶺軍峪項(xiàng)目21戶(hù)群眾房票核銷(xiāo)，并簽訂商品房網(wǎng)簽合同?！编嵵菔谢轁?jì)區(qū)相關(guān)部門(mén)工作人員表示，該區(qū)目前已累計(jì)生成電子房票454戶(hù)。

??10月29日，鄭州市惠濟(jì)區(qū)新城街道賈河村20戶(hù)村民已發(fā)放電子房票，這是鄭州市自10月22日發(fā)布《鄭州市征收安置項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法》后的首批“開(kāi)票即購(gòu)房”房票，標(biāo)志著鄭州房票制度的落地實(shí)施。

??鄭州此前已嘗試推出過(guò)房票政策，前期接受房票置換的項(xiàng)目，如正商家河寬境在使用房票后，原本銷(xiāo)售低迷的樓盤(pán)全部售罄。今年年初就已經(jīng)通過(guò)房票補(bǔ)貼的鄭州航空港區(qū)，截至目前，已成功幫助開(kāi)發(fā)商消化了數(shù)千套新房，并為房票配套了40多億元資金。

??基于上述“房票安置”的成功經(jīng)驗(yàn)，鄭州市開(kāi)始將這一制度推廣到全市范圍。10月31日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布通知稱(chēng)，鄭州大力推行征收安置項(xiàng)目房票安置工作，并出臺(tái)了相關(guān)實(shí)施辦法，部分項(xiàng)目已獲批城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款，已全面啟動(dòng)房票安置工作，并號(hào)召全市房企參與房票安置。

??同時(shí)，優(yōu)化了兌付流程、擴(kuò)大了適用范圍，并賦予了房票與貨幣購(gòu)房同樣的優(yōu)惠政策。這些措施使得被征收人更容易接受房票安置方式，也吸引了更多開(kāi)發(fā)商的積極參與，為購(gòu)房者提供了更多的選擇空間。

??上述相關(guān)部門(mén)工作人員表示，此次房票全面推行是為了讓征遷群眾早日征遷，妥善解決征拆群眾未能及時(shí)安置的問(wèn)題而采取的一種探索。

??河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清則表示，這一政策也有助于消化商品房庫(kù)存，改善城市住房供需關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提升群眾資產(chǎn)的保值增值能力。

??開(kāi)發(fā)商參與積極

??鄭州實(shí)施房票政策最早可以追溯至2022年6月，由于當(dāng)時(shí)具體的房票細(xì)則未出臺(tái)，一些開(kāi)發(fā)商對(duì)接收房票后的兌付問(wèn)題存在擔(dān)憂，導(dǎo)致政策推行并不順利。

??基于此，此次新政策將房票的適用范圍由單一樓盤(pán)擴(kuò)大至全市，并優(yōu)化了兌付流程，將兌付主體與兌付方式，由國(guó)資公司先行采購(gòu)，變更為村民持房票購(gòu)買(mǎi)后，再由開(kāi)發(fā)商持房票與相應(yīng)兌付主體對(duì)接，使被征收人更容易接受。同時(shí)，新房票還被賦予了與貨幣購(gòu)房同樣的優(yōu)惠政策，包括契稅減免、價(jià)格優(yōu)惠等，甚至適用公積金和商業(yè)貸款。

??鄭州市安置房專(zhuān)班一位負(fù)責(zé)人表示，此次出具的房票可在鄭州全市通用，房票持有人可跨行政區(qū)進(jìn)行購(gòu)房安置，根據(jù)票面金額購(gòu)買(mǎi)一套或多套房源。

??房票細(xì)則也明確規(guī)定：使用房票購(gòu)房，票面足夠的，購(gòu)房款不得低于房票面額的90%，不找零，可以累計(jì)購(gòu)買(mǎi)多套；用夠90%的剩余部分，協(xié)商解決；不夠票面金額的，補(bǔ)足差價(jià)。使用期限6個(gè)月，過(guò)期作廢后，重新協(xié)商安置方式。

??據(jù)了解，自房票新政策發(fā)布后，開(kāi)發(fā)商紛紛參與報(bào)名。上述相關(guān)部門(mén)工作人員表示，目前正商、綠都、招商等開(kāi)發(fā)商均積極參與并給予價(jià)格優(yōu)惠。

??越秀·天悅江灣項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府和鄭州房協(xié)鼓勵(lì)、倡導(dǎo)所有項(xiàng)目都要參與，我們也在積極參與當(dāng)中，現(xiàn)在正處于報(bào)名階段。

??中繪集團(tuán)旗下中繪大溪地全系在售產(chǎn)品也參與了鄭州房票置換，中繪大溪地售樓處相關(guān)工作人員表示，“在‘鄭好辦’軟件上可以了解我們的產(chǎn)品信息，目前咨詢(xún)房票置換的購(gòu)房者還挺多的?！?/p>

??“鄭好辦”是鄭州市地方政務(wù)平臺(tái)，此次專(zhuān)門(mén)上線了“鄭好房”房源超市，涵蓋了全市16個(gè)縣市區(qū)的幾百家開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)項(xiàng)目信息。其中一些項(xiàng)目還是市場(chǎng)上的熱銷(xiāo)樓盤(pán)，為購(gòu)房者提供了更多的選擇空間。

??一位鄭州房企高管表示，“此次政策不僅有助于解決拆遷村民的安置問(wèn)題，還有助于快速消化新房庫(kù)存?！?/p>

??有參與安置的村民稱(chēng)，可以選擇房票金額使用最大化的戶(hù)型，盡量減少額外的購(gòu)房支出，這樣還可以自由選擇商品房，不用等安置房了，且商品房的品質(zhì)、配套和流通性都更好。

??助力去庫(kù)存

??鄭州市如此積極推進(jìn)“房票安置 ”工作，與鄭州樓市庫(kù)存壓頂?shù)默F(xiàn)狀密切相關(guān)。

??據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，鄭州市內(nèi)八區(qū)庫(kù)存的新房房源為936萬(wàn)平方米，出清周期26.2個(gè)月，郊縣庫(kù)存837萬(wàn)平方米，出清周期38.3個(gè)月，可見(jiàn)鄭州樓市面臨著庫(kù)存壓力。

??今年以來(lái)，鄭州在響應(yīng)國(guó)家政策的同時(shí)，因城施策，積極出臺(tái)系列政策支持居民住房需求。系列政策發(fā)布以來(lái)，效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。據(jù)鄭州市住房保障部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至22日，鄭州全市新建商品住房累計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)4868套，網(wǎng)簽面積54.39萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)14.38%、7.02%；較9月1日至22日，分別增長(zhǎng)36.82%、30.46%。

??此外，在鄭州“房票”政策的推動(dòng)下，銷(xiāo)售去化情況呈現(xiàn)出一定的積極態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)了“售樓處擠滿(mǎn)人”“房屋售罄”等消息。

??河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)胡鈺表示，房票政策的實(shí)施對(duì)鄭州樓市會(huì)產(chǎn)生相對(duì)積極的影響。首先，它提振了鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)的信心，增強(qiáng)了市場(chǎng)預(yù)期。其次，有助于加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，促進(jìn)資金的循環(huán)和利用。最后，還助力商品房成交量增長(zhǎng)，加快了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇速度。如果未來(lái)房票能夠?qū)崿F(xiàn)流通和轉(zhuǎn)讓?zhuān)鋬r(jià)值將得到進(jìn)一步的釋放，這將有助于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)走出新的增長(zhǎng)模式。

??雖然房票政策在推動(dòng)銷(xiāo)售去化方面取得了一定成效，但也面臨一些挑戰(zhàn)。

??有開(kāi)發(fā)商提出了自己的擔(dān)憂。一位鄭州開(kāi)發(fā)商品牌負(fù)責(zé)人表示，“我們還是比較關(guān)注此次房票政策的兌現(xiàn)程度和速度，以及資金的補(bǔ)充情況。參考目前‘以舊換新’政策的實(shí)施情況，開(kāi)發(fā)商收款的過(guò)程較為漫長(zhǎng)?！?/p>

??一位選擇了房票安置的村民則在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)表示，“買(mǎi)房金額不能少于房票的90%，剩下的不退，這意味著要買(mǎi)超過(guò)房票金額的房子，但房票價(jià)格較低，如遇上開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，那么購(gòu)買(mǎi)商品房就需要額外掏錢(qián)去買(mǎi)多余的平方米數(shù)?！?/p>

??同時(shí)，上述相關(guān)部門(mén)工作人員表示，目前申請(qǐng)到的專(zhuān)項(xiàng)借款以購(gòu)代建項(xiàng)目資金有限，而想要房票安置的群眾較多，可能會(huì)導(dǎo)致部分群眾無(wú)法及時(shí)獲得房票安置。不過(guò)，這一問(wèn)題正在逐步解決。

??胡鈺認(rèn)為，10月份鄭州樓市整體呈現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定、成交量上升的趨勢(shì)，市場(chǎng)活躍度提高，受政策利好影響，市場(chǎng)信心提升，預(yù)期會(huì)越來(lái)越好。