??“現(xiàn)在政策力度很大，是買新房的好時機。”

??11月初，中國房地產(chǎn)報記者在成都中環(huán)天宸項目售樓部遇到了來看房的趙先生，僅4天后，趙先生已正式成為了該項目的業(yè)主。

??“新政明顯對于項目熱銷有推動作用?！敝协h(huán)天宸項目負責人表示，客戶信心明顯增加，看房熱情提高，項目的來訪環(huán)比增加20%。

??10月15日，成都多部門出臺一攬子樓市新政，涉及購房落戶、提高公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公、取消住房限售、取消履約保證金等多項利好，推動成都樓市止跌回穩(wěn)。

??記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，除中環(huán)天宸項目，越秀天悅云萃二期、龍湖觀萃等項目都在這波行情中也取得了非常亮眼的銷售業(yè)績。

??二手房市場表現(xiàn)更加出色。新政發(fā)布后，成都二手房成交量持續(xù)攀升，單日成交紀錄不斷被刷新。截至11月21日，成都二手房單月成交量已達19187套，接近10月的19807套，距離年內(nèi)成交最高峰僅一步之遙。

??成都市住房和城鄉(xiāng)建設局數(shù)據(jù)顯示，自10月15日新政實施至11月21日記者截稿時，全市新房成交12526套，全市二手房成交33922套，均為年內(nèi)成交最高峰。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示，成都新政滿月實施效果較為顯著，無論是新房還是二手房市場，都呈現(xiàn)成交量增長、市場活躍度提升的趨勢，進一步說明了新政在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面具有積極作用。

??新房迅速走量

??“這波是整體利好。”成都一位負責新房渠道銷售的工作人員告訴記者，不僅核心地段、產(chǎn)品新穎的項目熱銷，像北湖、十陵等非熱門板塊的新房走量也比較可觀。

??趙先生所購買的中環(huán)天宸項目位于成都市成華區(qū)二八板塊，于11月10日深夜開盤，首批次取證的248套房源，貨值約9億元。3小時左右，扣除樣板間等不售房源，首次開盤銷售額達到8.8億元。

??項目負責人表示，熱銷首要因素是市場的整體回暖，在9月底央行和財政部、國家發(fā)改委等相關(guān)部門系列政策出臺之后，市場關(guān)于樓市“止跌回穩(wěn)”的信心增強。

??從地理位置看，中環(huán)天宸位于二八板塊的核心地段，這里的城市界面新、生活配套成熟，吸引了不少成華區(qū)、錦江區(qū)的首改客戶。

??6月20日，成都市正式出臺《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》（簡稱“新規(guī)范”），中環(huán)天宸作為新規(guī)范發(fā)布后首批拿地、首個實景亮相的項目，人氣爆棚。據(jù)不完全統(tǒng)計，到訪人數(shù)至少超過1200人。

??記者走訪發(fā)現(xiàn)，同為新規(guī)范之后落地的產(chǎn)品，比如越秀天悅云萃二期、龍湖觀萃等項目都在這波行情中取得非常亮眼的銷售業(yè)績。

??同樣位于二八板塊的中建匠心里項目，平時一個月走量10套左右，而10月份，項目已經(jīng)銷售了40多套房源。該項目一位置業(yè)顧問表示，看房的新面孔比較少，大多都是以前的到訪客戶。之前會猶豫觀望，現(xiàn)在則迅速出手。

??在價格方面，有項目經(jīng)歷了“國慶”假期的狂歡后，已經(jīng)宣布收回優(yōu)惠，甚至漲價。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，有項目的優(yōu)惠力度仍舊比較大，也是購房者持續(xù)進場的重要原因之一。

??截至記者到訪當天，新希望長麟府在售房源還有2套建筑面積約143平方米和20多套建筑面積約133平方米的戶型。置業(yè)顧問告訴記者，建筑面積約143平方米的戶型最多能享受8個點優(yōu)惠，建筑面積約133平方米的戶型最多能享受10個點優(yōu)惠。

??上璟潤府項目推出的則是“折上折”優(yōu)惠。據(jù)該項目置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)在是一房一價，但項目會先從備案價開始打折，然后針對房源的具體情況，最多再優(yōu)惠5個點。整體算下來，有接近30個點的優(yōu)惠。

??優(yōu)惠力度大，走量也可觀。記者從置業(yè)顧問處獲悉，上璟潤府10月成交了110套新房，11月已經(jīng)成交了30套，是十陵板塊銷售最好的新房項目。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，成都中心城區(qū)（不含青白江、新津）的新房去化周期均在18個月以內(nèi)，其中錦江區(qū)、武侯區(qū)、天府新區(qū)和金牛區(qū)的去化周期從2.6個月到8.2月不等。加上今年成都“5+2”區(qū)域的土拍數(shù)量比2023年減少50%以上，很多人認為，明年成都新房將供不應求。

??對此，中環(huán)天宸項目負責人認為目前樓市基本已經(jīng)筑底。像深圳、上海這些大城市的二手房連續(xù)3個月價格止跌，且后續(xù)政府的收儲計劃會陸續(xù)開始實施落地，新增供地也會根據(jù)市場流速動態(tài)調(diào)整，未來房地產(chǎn)市場會逐漸趨于平穩(wěn)。

??二手房單日成交紀錄屢被刷新

??表現(xiàn)同樣出色的還有二手房市場。

??繼10月23日成都二手房成交1332套，刷新年度單日成交紀錄后，該紀錄已被數(shù)次刷新，目前成都二手房單日成交紀錄為11月11日創(chuàng)造的1553套。

??截至11月21日，成都二手房單月成交量已達19187套，接近10月的19807套，距離今年4月的20298套成交最高峰，只差1111套。按照目前連續(xù)31天日均千套的走量，創(chuàng)下今年月度新高只是時間問題。

??在新政的推動下，成都二手住宅銷售價格出現(xiàn)上漲態(tài)勢。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，當前成都二手住宅市場均價為17786元/平方米，環(huán)比上升0.22%。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪認為，新政實施提振了二手房市場信心，市場預期出現(xiàn)改善。

??有意思的是，業(yè)主信心也開始波動。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，最近四周的漲價房源已經(jīng)回落至近兩個月的最低值，特別是前兩周，成都漲價房源只有20套和零套。

??成都大面板塊貝殼一名劉姓工作人員告訴記者，本周通過貝殼找房掛牌的二手房數(shù)量有7752套，系統(tǒng)對外展示的房源共16萬套，加上各類證件不齊全、非展示房源有20萬套左右，“如果業(yè)主真心賣房，就要掂量自己在市場上的位置?！?/p>

??該工作人員表示，現(xiàn)在的購房者注重效率，價格合適很快就成交，不合適就直接轉(zhuǎn)看其他房源。

??“二手房市場經(jīng)過調(diào)整，已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向買方市場，非理性的購房行為越來越少?！必悮こ啥冀灰字行呢撠熑藦?zhí)焐硎?，即使這兩年去化速度很快，成都二手房市場也不會大漲大跌，預計明年市場整體平穩(wěn)，略有上漲。

??成渝區(qū)域房地產(chǎn)資深營銷人崔巍則認為，剛需客戶買二手房，置換客戶買新房，成都樓市整體市場良性循環(huán)?！俺啥家粩堊有抡Y(jié)合房票釋放，加上成都對新疆、西藏、甘肅強大的吸引力，預計未來1年，成都樓市還會走出一波獨立行情?！?/p>