??這里原是有3000余個老舊格子鋪的商貿(mào)批發(fā)市場，如今已改造成面積達8萬多平方米的現(xiàn)代化樓宇；這里原是內(nèi)部回廊式分割小鋪，如今已變成了集節(jié)能環(huán)保、智慧科技化于一體的5A甲級寫字樓；這里原是“動批”面積最大、商戶最多的北京世紀天樂國際服裝市場，如今已由華遠地產(chǎn)承接改造“蝶變”成為北京金融科技中心。

緊跟政策導向 創(chuàng)新城更模式

??城市更新，要想實現(xiàn)建筑載體煥發(fā)新生，除改造難度大外，最關(guān)鍵的便是找到項目的準確定位。近年來，北京市西城區(qū)政府對標紐約“硅巷”、倫敦“硅環(huán)島”，率先提出在“動批”地區(qū)建設(shè)金融科技創(chuàng)新示范區(qū)的新思路。作為西城區(qū)國資委下屬的國有房地產(chǎn)企業(yè)，華遠地產(chǎn)按照中央和北京城市總體規(guī)劃要求，積極響應西城區(qū)兩會對“2024年西城區(qū)將持續(xù)推動核心區(qū)控規(guī)與《城市更新條例》”的相關(guān)要求，以承接北京金融科技與專業(yè)服務創(chuàng)新示范區(qū)（簡稱“金科新區(qū)”）核心區(qū)域內(nèi)的世紀天樂大廈改造和運營工作，全面落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略和首都城市戰(zhàn)略定位，引領(lǐng)北京市金融科技發(fā)展，承擔持續(xù)疏解非首都功能與持續(xù)優(yōu)化首都功能的重任。

??改造后的北京金融科技中心更貼合智能化樓宇發(fā)展趨勢，集節(jié)能環(huán)保、智慧科技化于一體。通過樓宇內(nèi)智能融合系統(tǒng)、高效機房系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)、智慧化節(jié)能運維系統(tǒng)，實現(xiàn)系統(tǒng)高度集成，使建筑整體節(jié)能30%，達成國家“雙碳”指標優(yōu)化目標，并榮獲LEED金級認證、國家級綠色建筑二星認證，成為綠色生態(tài)、低碳健康的標桿樓宇，為資產(chǎn)經(jīng)營帶來智慧、綠色運營環(huán)境。此外，華遠地產(chǎn)積極推動引入科技、金融、人工智能、智庫等產(chǎn)業(yè)落位，力爭將該項目打造成為“金科新區(qū)”的標桿典范。

??北京金融科技中心項目預計2024年內(nèi)投入使用，計劃引入金融、金融科技、數(shù)字經(jīng)濟和專業(yè)服務等產(chǎn)業(yè)。屆時，金科新區(qū)核心區(qū)將實現(xiàn)整體亮相，與此前建成的新動力金融科技中心形成互動，并可舉辦更多的活動、展覽，為全球金融科技網(wǎng)絡平臺建設(shè)發(fā)揮重要的支撐作用。

做優(yōu)主業(yè)、深耕“房地產(chǎn)+”  掘金城更賽道

??伴隨我國城市化的深入，由增量擴張轉(zhuǎn)向存量開發(fā)的城市更新之路已成為我國完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的重要內(nèi)容。全國各地紛紛推出“城更計劃”，諸多房企搶灘城市更新賽道。

??華遠地產(chǎn)以行業(yè)前瞻性視角，洞察先機，提早布局“房地產(chǎn)+”新賽道，于2018年承接動批項目改造，2022年正式成立城市發(fā)展事業(yè)部，實現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

??華遠地產(chǎn)作為北京西城區(qū)國資委下屬國企，長期得到北京市西城區(qū)區(qū)委區(qū)政府、區(qū)國資委以及母公司華遠集團的鼎力扶持，其中包括提供融資和資金支持、戰(zhàn)略規(guī)劃指引、協(xié)調(diào)與國資委和其他主管部門的溝通等；加之國企自身的責任與擔當，使華遠能夠充分應對城更項目中開發(fā)周期長、規(guī)劃難度高、關(guān)系復雜、資金壓力大等諸多共性問題，并成為城更大軍的中堅力量。

??早在上世紀80年代，華遠就承接了西單商業(yè)街改造的重任，使西單文化廣場舊貌換新顏。此后，華遠地產(chǎn)又參與了北京大批舊城改造工作，為北京超過六萬戶家庭提供了安居之所。作為國內(nèi)最早一批從事舊城改造的房企，華遠地產(chǎn)積累了大量寶貴的經(jīng)驗，并將其充分應用至城更項目建設(shè)中。如今，金融科技中心已經(jīng)進入到深化市場調(diào)研、客戶摸底、產(chǎn)業(yè)政策落實、投資模型搭建等實質(zhì)性的招商落地階段，形成以業(yè)主資產(chǎn)增值和長期穩(wěn)定收益為目標的運營邏輯。未來，華遠將持續(xù)緊跟國家發(fā)展戰(zhàn)略，搭乘城市更新的“東風”，在城市品質(zhì)提升以及煥新城市面貌層面參與更多項目的改造，深耕房地產(chǎn)+，打造新的利潤增長極。