??住房問題關(guān)乎民生福祉，尤其是城市中青年群體的居住問題，與穩(wěn)就業(yè)和提升城市經(jīng)濟(jì)活力息息相關(guān)。兩會(huì)期間，全國政協(xié)委員、北京國家會(huì)計(jì)學(xué)院教授秦榮生提出，建議大力扶持專業(yè)租賃企業(yè)發(fā)展壯大，采用租購并舉的方式，解決青年住房難。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近年來，全國各地共已建設(shè)保障性租賃住房508萬套（間）。但僅2023年，我國大學(xué)畢業(yè)生1158萬人，歸國留學(xué)生超過100萬人，再加上其他新就業(yè)人員，保租房仍難以滿足新市民、青年人住房需求。

??秦榮生在兩會(huì)提案中建議政府相關(guān)部門采取措施，一方面鼓勵(lì)專業(yè)租賃企業(yè)參與保租房建設(shè)及運(yùn)營，可以通過聯(lián)合運(yùn)營、委托運(yùn)營、包租運(yùn)營和投資改造等方式投入保租房市場建設(shè)，增加租房市場供給；此外，還要加大對專業(yè)租賃企業(yè)的金融、財(cái)稅政策支持力度，拓寬融資渠道，推動(dòng)住房租賃REITs的發(fā)行。

??對于如何提高專業(yè)長租機(jī)構(gòu)保租房參與度，以及促進(jìn)企業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展？業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，具體來看，保障性租賃住房更要發(fā)揮“兜底性”“補(bǔ)充性”作用，而市場化、機(jī)構(gòu)化長租房要逐步成為住房租賃市場主力，讓存量住房回歸房屋本身的居住功能。專業(yè)長租機(jī)構(gòu)長期深耕市場，一方面沉淀了較多的租客客群，同時(shí)基于APP線上化等科技手段，利于降低獲客成本并大幅提升出租效率，對保租房精細(xì)化、個(gè)性化運(yùn)營起到了補(bǔ)齊短板的作用。

??此外，在金融支持方面，可以支持規(guī)模性民營長租機(jī)構(gòu)參與住房租賃擔(dān)保債券發(fā)行、房地產(chǎn)投資信托基金，如REITs、ABS等，增強(qiáng)資產(chǎn)信用提升融資和資金循環(huán)能力，同時(shí)鼓勵(lì)為民營長租機(jī)構(gòu)引入外部信用擔(dān)保，以提升受擔(dān)保的民營長租機(jī)構(gòu)主體信用評級，助力實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的長遠(yuǎn)穩(wěn)健經(jīng)營。

??業(yè)內(nèi)人士表示，專業(yè)化、規(guī)模化、市場化的長租機(jī)構(gòu)，是中國住房租賃市場發(fā)展的重要組成部分。通過一系列標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一改造，并配備專業(yè)的租期服務(wù)，能大幅提升租賃住房的居住品質(zhì)，提高房屋出租效率，而“拎包入住”的方式便利了新市民、青年人可以更快地融入城市生活，有效建立起穩(wěn)定的租賃各方關(guān)系。