??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）2月27日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布消息稱，北京市住建委會同北京市住房資金管理中心研究起草了《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》），首次明確將住房租金納入監(jiān)管。

??其中，《征求意見稿》明確，住房租賃企業(yè)收取的押金由北京市住房資金管理中心開設(shè)的第三方押金托管賬戶托管；住房租賃企業(yè)單次收取租金數(shù)額超過三個月租金的，對超過三個月租金以外的部分實施監(jiān)管，按月將租金劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶。由北京市住房資金管理中心負責本市押金托管和租金監(jiān)管賬戶管理。

??《征求意見稿》規(guī)定，押金應(yīng)按照住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶，租金方面，單次收取數(shù)額超過三個月的，按照合同約定時間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。其中三個月租金部分在一日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為一個月租金。

??對于押金、租金的存放，征求意見稿明確，由北京市住房資金管理中心在招標選定的銀行建立全市的押金托管、租金監(jiān)管賬戶。為保障押金、租金及時退還，住房租賃合同期滿或解除后一個工作日內(nèi)，企業(yè)應(yīng)當提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。如承租人不同意退還意見，可通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁等途徑解決。

??此外，征求意見稿還提出，由各區(qū)住建房管部門監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金撥付，日常監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營風險的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。