??大連市認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策，支持剛性和改善性購(gòu)房需求，各相關(guān)部門(mén)積極推動(dòng)，系列組合拳政策持續(xù)發(fā)力，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??一、購(gòu)房享補(bǔ)貼

??為推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持合理購(gòu)房需求，深入落實(shí)省政府穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干措施，定于在2024年3月1日至3月31日期間召開(kāi)全市線(xiàn)上、線(xiàn)下房交會(huì)，房交會(huì)期間個(gè)人購(gòu)買(mǎi)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)參展樓盤(pán)新建商品房的（含新建商品住宅和新建非住宅商品房），并在4月15日前正式辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權(quán)證后，政府給予200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼，并且總補(bǔ)貼額不超過(guò)買(mǎi)方繳納的契稅總額。線(xiàn)下展將于3月15日-3月18日在大連世界博覽廣場(chǎng)、與315安全滿(mǎn)意消費(fèi)月活動(dòng)同期同館召開(kāi)，參展項(xiàng)目基本涵蓋市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)在售重點(diǎn)樓盤(pán)，市民可一站式購(gòu)房、選房。

??市區(qū)聯(lián)動(dòng)支持合理購(gòu)房需求。高新區(qū)、金普新區(qū)、長(zhǎng)興島等地區(qū)結(jié)合實(shí)際，出臺(tái)本地區(qū)購(gòu)房支持政策，其中，高新區(qū)補(bǔ)貼政策與市內(nèi)四區(qū)同步；金普新區(qū)在區(qū)域房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)參展樓盤(pán)新建商品房（住宅、公寓）的個(gè)人購(gòu)房者，新區(qū)管委會(huì)給予購(gòu)房補(bǔ)貼；長(zhǎng)興島按照不同購(gòu)房群體分別給予200元、500元、700元每平方米購(gòu)房補(bǔ)貼。普蘭店區(qū)正在積極研究相關(guān)補(bǔ)貼政策。

??二、商業(yè)貸款政策助力住房消費(fèi)

??中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%（比上一次下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)）。按照人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》及遼寧省自律機(jī)制有關(guān)精神，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，我市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限在一季度執(zhí)行LPR減50個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限執(zhí)行LPR加20個(gè)基點(diǎn)。則此次LPR調(diào)整后到下一次LPR公布之前，5年期以上新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率下限降為3.45%；5年期以上新發(fā)放二套個(gè)人住房貸款利率下限降為4.15%。

??首付比例仍按原政策執(zhí)行。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)上述最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

??三、稅收政策支持居民換購(gòu)住房

??自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

??綜上，如購(gòu)房者于3月1日-3月31日購(gòu)買(mǎi)了一套100平方米、總價(jià)150萬(wàn)元市內(nèi)四區(qū)參展項(xiàng)目的新建商品住房，最低首付款30萬(wàn)元，并可獲得最高2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，以貸款120萬(wàn)、等額本息30年為例計(jì)算，可為貸款人利息總額節(jié)省約6萬(wàn)元。如為賣(mài)舊房買(mǎi)新房可按規(guī)定申請(qǐng)退個(gè)稅。

??四、有效發(fā)揮公積金支持保障作用

??我市住房公積金政策持續(xù)優(yōu)化，有效發(fā)揮支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展作用，滿(mǎn)足群眾多層次多樣化住房需求。

??（一）提取方面

??1.支持購(gòu)買(mǎi)預(yù)售階段新建商品住房提取住房公積金支付首付款，且在提取后不影響職工日后辦理該套住房公積金貸款額度計(jì)算。

??2.繳存職工在現(xiàn)金一次性購(gòu)買(mǎi)或借助貸款購(gòu)買(mǎi)自住商品住房的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金。

??（二）個(gè)貸方面

??1.貸款年利率低，貸款期限長(zhǎng)，還貸壓力小。

??首套貸款為1-5年2.6％，6-30年3.1％；二套貸款為1-5年3.025％，6-30年3.575％。

??貸款年限最長(zhǎng)為30年。貸款期限與抵押房屋房齡之和不得超過(guò)50年。（房齡指房屋竣工驗(yàn)收日至公積金貸款申請(qǐng)日的年限）

??2.貸款額度對(duì)繳存職工支持力度增加。

??貸款額度，市本級(jí)（中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新園區(qū)）最高貸款額度為單人45萬(wàn)元、雙人80萬(wàn)元；其他區(qū)域最高貸款額度為單人40萬(wàn)元、雙人67萬(wàn)元。

??其中，多子女家庭（即養(yǎng)育未成年二孩及以上子女，多子女中至少一人需未滿(mǎn)18周歲的家庭）最高貸款額度可在正常貸款額度基礎(chǔ)上提高20萬(wàn)元；

??取得全日制本科及以上學(xué)歷和學(xué)位五年以?xún)?nèi)的高校畢業(yè)生和經(jīng)過(guò)認(rèn)定的我市城市發(fā)展緊缺人才，在單位繳存住房公積金，并且首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房貸款的最高貸款額度可在此基礎(chǔ)上提高20萬(wàn)元；

??經(jīng)過(guò)認(rèn)定的我市高層次人才，尖端人才、領(lǐng)軍人才、高端人才、青年才俊的最高貸款額度分別放寬到當(dāng)期最高貸款額度的5倍、4倍、3倍、2倍。以上支持政策均不受公積金賬戶(hù)余額15倍限制。

??3.首付款比例低，前期資金壓力小。

??借款人辦理首套房貸款，建筑面積90平方米（含）以下的，首付款比例不低于房屋價(jià)值的20%；90平方米以上的首付款比例不低于房屋價(jià)值的30%。借款人辦理二套房貸款的，首付款比例不低于房屋價(jià)值的30%。

??4.持續(xù)拓寬轉(zhuǎn)公積金貸款條件，讓更多繳存職工享受政策普惠。

??增加貸款類(lèi)型，已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人可申請(qǐng)將原商業(yè)貸款（商貸）轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款（商轉(zhuǎn)公）或個(gè)人住房公積金組合貸款（商轉(zhuǎn)組），取消“轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款”限制，原商貸銀行同意借款人提前全部或部分還款，以順位抵押方式辦理。目前可辦理商轉(zhuǎn)組順位抵押的貸款銀行有22家：建行、工行、交行、中信、中行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)銀行、哈爾濱銀行、錦州銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、農(nóng)商銀行、中德銀行、吉林銀行、民生銀行、華夏銀行、大連銀行、廣發(fā)銀行、盛京銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、渤海銀行。

??在落實(shí)好2023年雙十條政策基礎(chǔ)上，繼續(xù)發(fā)揮公積金支持保障作用，近期將研究出臺(tái)加大對(duì)繳存職工貸款購(gòu)房支持力度，包括提高存儲(chǔ)余額倍數(shù)、提高還貸能力系數(shù)等；支持購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品房提取公積金支付首付款等政策。聚焦解決新市民、青年人住房問(wèn)題，研究建立定向貸款支持政策，提高該群體住房支付能力。持續(xù)落實(shí)好多子女家庭、高層次人才、大學(xué)畢業(yè)生個(gè)貸優(yōu)惠政策，讓城市發(fā)展所需各類(lèi)人才“留得下”更“留得住”。