??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）8月7日，據(jù)微信公眾號(hào)“黃山住建”消息，為進(jìn)一步優(yōu)化住房供給，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，安徽省黃山市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施。

??措施提到，大力推行商品房“以舊換新”。促進(jìn)市場(chǎng)化交易，購(gòu)房人可在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)購(gòu)并鎖定房源，并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房，若一定期限內(nèi)舊房售出則按認(rèn)購(gòu)協(xié)議等購(gòu)買新房，若舊房未售出由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)退還新房認(rèn)購(gòu)金。引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低居間服務(wù)費(fèi)率。支持國(guó)企“購(gòu)舊售新”，由國(guó)有企業(yè)收購(gòu)有“賣舊買新”意愿購(gòu)房人的二手住房，并進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，二手住房出售價(jià)抵扣新建商品住房購(gòu)房款，降低改善性住房消費(fèi)群體的購(gòu)房資金壓力。市國(guó)資委將國(guó)有企業(yè)的庫(kù)存商品房去化情況納入年度考核。支持國(guó)企收購(gòu)商品房打造康養(yǎng)旅居項(xiàng)目，國(guó)有企業(yè)收購(gòu)庫(kù)存大難去化的樓盤，采取先租后售，租金抵扣售房款模式，打造游民公社、高端康養(yǎng)旅居項(xiàng)目，由高新區(qū)先行試點(diǎn)，再逐步向全市推廣。國(guó)有企業(yè)收購(gòu)后可出售給具備一定規(guī)模、納稅額較大的企業(yè)。交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅收中，地方政府留存部分全額補(bǔ)貼給繳稅人。支持國(guó)企收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房。鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，向城市政府選定的地方國(guó)有企業(yè)發(fā)放保障性住房收購(gòu)貸款或住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款，用于以合理價(jià)格收購(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已建成未出售商品房,用作保障性住房配售或租賃。

??支持商服項(xiàng)目去庫(kù)存。市、縣人民政府有關(guān)部門要督促企業(yè)履行出讓合同、供后監(jiān)管協(xié)議等關(guān)于自持房地產(chǎn)項(xiàng)目按期開(kāi)發(fā)建設(shè)的約定。對(duì)于確因市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生重大變化無(wú)法繼續(xù)履行自持義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商并由市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以合理價(jià)格收購(gòu)用于保障性住房。支持對(duì)商服（不含酒店）和辦公項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售，對(duì)于已開(kāi)發(fā)建成但未售出的空置房產(chǎn)，在滿足消防、用水、用電、排污、房屋結(jié)構(gòu)安全、不改變建筑使用功能、不新增建筑面積、不改變建筑外立面、不影響相鄰關(guān)系等前提條件下，允許依法依規(guī)進(jìn)行分割、銷售及登記，但土地出讓合同或項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議另有約定的除外。