??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）10月31日，寧夏回族自治區(qū)固原市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等12部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)促進(jìn)健康發(fā)展若干措施（暫行）》，該措施自2024年11月1日起執(zhí)行。

??措施從優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃條件、項(xiàng)目審批程序、加大稅收金融支持力度、發(fā)揮住房公積金保障作用、鼓勵(lì)居民“以舊換新”、加快商品房去庫(kù)存、優(yōu)化購(gòu)房落戶和子女入學(xué)、實(shí)施購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、推動(dòng)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展九個(gè)方面出臺(tái)24條措施，“止跌回穩(wěn)”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??其中，措施提到，在規(guī)劃允許、滿足安全的前提下，存量商業(yè)項(xiàng)目可按程序變更為住宅或公共配套設(shè)施。對(duì)存量超容積率建設(shè)的商住用地，依法依規(guī)處理后，允許變更規(guī)劃條件補(bǔ)繳土地出讓金，完成規(guī)劃、竣工驗(yàn)收并繳納相應(yīng)稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。市本級(jí)土地出讓金實(shí)行差異化政策，采取出讓金總價(jià)30%、40%、50%等不同比例繳納。

??個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭的唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套和二套，最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)到15%，取消首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。分類分批將擬貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)備案和審批兩種方式納入“白名單”，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效。金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化貸款發(fā)放流程和資金撥付方式，對(duì)建設(shè)進(jìn)度所需的資金“應(yīng)貸盡貸”。

??住房公積金可貸額度由個(gè)人(含配偶)公積金賬戶余額的25倍提高到30倍。二孩、三孩及以上雙繳存人家庭最高貸款額度分別為90萬(wàn)元、100萬(wàn)元。取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，支持繳存人在固原市行政區(qū)域內(nèi)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)；對(duì)同時(shí)符合住房公積金、商業(yè)住房貸款條件的繳存人，允許辦理“組合貸”業(yè)務(wù)。對(duì)新市民、青年人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在不超出所購(gòu)房屋總價(jià)款80%的前提下，可額外獲得15萬(wàn)元共富安居額度。

??鼓勵(lì)居民“以舊換新”，鼓勵(lì)企業(yè)按照市場(chǎng)化原則，通過(guò)平等磋商，收購(gòu)、委托出售及租賃群眾舊房，助力群眾換購(gòu)新建商品房。鼓勵(lì)符合條件的國(guó)有企業(yè)作為收購(gòu)主體，按照市場(chǎng)化原則“以需定購(gòu)”。在城市更新、城中村改造及舊城改造遺留問(wèn)題等工作中涉及房屋征收的，探索推行“房票+現(xiàn)金”的安置方式，探索全市房票通用政策。

??自今年11月1日起至2025年12月31日，在市轄區(qū)購(gòu)買新建商品房(住宅130平方米及以上，非住宅100平方米及以上)，每套發(fā)放 1.5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)到市區(qū)自主創(chuàng)業(yè)就業(yè)的全日制博士研究生、碩士研究生，在首次購(gòu)買100平方米及以上住房時(shí)，分別給予5萬(wàn)元、3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。