??華潤(rùn)置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)”，1109.HK）又在上海大手筆拿地了。

??12月15日，上海第四批次第二輪4宗地塊開拍，徐匯區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、閔行區(qū)各推出一幅地塊，總起始價(jià)207億元。

??其中，位于嘉定和閔行的兩宗地塊有多名競(jìng)買人參與競(jìng)拍，最終都被華潤(rùn)收入囊中。

??具體來看，閔行地塊共有家10家競(jìng)買人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，該地塊經(jīng)過26輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限25.24億元進(jìn)入競(jìng)報(bào)高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)環(huán)節(jié)，共有8位競(jìng)買人參與競(jìng)高品質(zhì)環(huán)節(jié)，8位競(jìng)買人均接受綠色建筑二星級(jí)和超低能耗建筑指標(biāo)和公租房7%的上限比例，隨后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終由華潤(rùn)旗下公司上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司搖號(hào)摘得上述地塊，成交樓面價(jià)32230元/平方米，溢價(jià)率10%。

??嘉定地塊起始價(jià)84.64億元，最高限價(jià)93.1億元，最終該地塊由華潤(rùn)和華發(fā)組成的聯(lián)合體以總價(jià)約89億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)30015元/平方米，溢價(jià)率5.32%。

??此次供地中，華潤(rùn)斬獲的兩幅地塊總價(jià)超過114億元，持續(xù)加倉(cāng)上海。

??此前三年，華潤(rùn)因違規(guī)事件被禁止在上海公開市場(chǎng)拿地，而今年解禁后，華潤(rùn)在上海的擴(kuò)張之心昭然若揭。

??在上海今年首輪供地中，19宗出讓地塊，華潤(rùn)一口氣報(bào)名了12幅宅地。但可惜運(yùn)氣欠佳，只斬獲了1宗地塊，即以30.15億元拿下青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)地塊，溢價(jià)率9%，樓板價(jià)為39769元/平方米。這一宗地塊雖然熱度很高，彼時(shí)吸引了13位競(jìng)買人，但地塊體量不算大，遠(yuǎn)不能填補(bǔ)華潤(rùn)三年未在上海拿地的土地儲(chǔ)備空白。

??上海第二批上半場(chǎng)集中供地，華潤(rùn)依然積極參與，報(bào)名參拍了多個(gè)熱門地塊，但最終空手而歸。彼時(shí)業(yè)界有人士調(diào)侃，或許是缺席上海土地拍賣太久了，華潤(rùn)也有點(diǎn)“水土不服”。

??不過，第二批集中供地中，華潤(rùn)并未顆粒無收，在下半場(chǎng)土地出讓中，華潤(rùn)以29.84億元搖中浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C05-20地塊，該地塊也是這一批次中的搶手地塊，最終成交樓面價(jià)38676元/平方米，溢價(jià)率10%。

??隨后，在上海第三批次土地出讓中，華潤(rùn)又以約70億元拿下寶山大場(chǎng)地塊。

??臨近年末，華潤(rùn)依然緊盯上海土地市場(chǎng)中的熱門地塊，在不少房企重點(diǎn)回籠現(xiàn)金流而謹(jǐn)慎拿地時(shí)，華潤(rùn)再次加倉(cāng)上海，于上海第四批次集中供地中拿下閔行和嘉定熱門地塊，兩宗土地的地價(jià)合計(jì)達(dá)到114億元。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)今年在上海的拿地金額已經(jīng)達(dá)到約200億元。

??根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，上海拿地金額排行榜上，綠城中國(guó)以139億元拿地額排在第一，彼時(shí)華潤(rùn)以130億元拿地額排在第二位，但此次拿地后，這個(gè)排行榜的位次將要發(fā)生變化。華潤(rùn)以200億元拿地金額超過綠城中國(guó)成為上海房企拿地排行榜第一名。

??重回上海拿地后，雖然在土地市場(chǎng)已經(jīng)奠定了自身行業(yè)地位，但截至11月末，華潤(rùn)在上海的銷售表現(xiàn)還未有明顯起色。在機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的前11月上海房企銷售業(yè)績(jī)排行榜上，華潤(rùn)還未躋身TOP20。

??原因?yàn)楹危?/p>

??一位熟悉上海市場(chǎng)的觀察人士認(rèn)為，銷售業(yè)績(jī)是需要積累的。有些房企去年積累拿下的地塊可以放在今年賣，兌現(xiàn)成今年的業(yè)績(jī)，而華潤(rùn)由于此前三年未在上海拿地，所以今年整體銷售額會(huì)遜色一些。

??該人士還提到，同樣是三年未在上海拿地的萬科和中海能夠在今年前11月銷售榜上占得一席之地，原因可能還在于這兩家企業(yè)在上海有一些舊改項(xiàng)目，相比之下，華潤(rùn)以前拿地不算多，底子薄弱一點(diǎn)。

??“也跟開發(fā)商的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和推盤節(jié)奏相關(guān)。”上述人士表示，前11月上海商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目中，萬科一個(gè)合作項(xiàng)目銷售金額排在第2位，中海一個(gè)項(xiàng)目也排在第8位，這也是推高兩家房企銷售額的原因。

??一位接近上海華潤(rùn)的人士也表示，整體銷售業(yè)績(jī)還是與公司拿地時(shí)間相關(guān)。目前公司在上海有三個(gè)項(xiàng)目，其中前灘潤(rùn)璟已經(jīng)清盤了，而另兩個(gè)項(xiàng)目本月會(huì)開盤銷售，所以今年拿的地要明年兌現(xiàn)業(yè)績(jī)。

??總體來看，華潤(rùn)回歸上海土地市場(chǎng)后，拿地節(jié)奏在加快，同時(shí)華潤(rùn)還在加快地塊開發(fā)速度。

??今年8月1日，華潤(rùn)拿下浦東川沙熱門地塊，10天后，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案就進(jìn)行了公示。方案公示后，華潤(rùn)僅用了105天就公開亮相了近萬平方米的實(shí)景示范區(qū)和樣板間。同樣神速的還有寶山大場(chǎng)地塊。今年10月24日，華潤(rùn)以70億元底價(jià)競(jìng)得前述地塊，當(dāng)天，該項(xiàng)目住宅部分的設(shè)計(jì)方案就出現(xiàn)在了寶山區(qū)政府網(wǎng)站。

??顯然，華潤(rùn)正在加速?gòu)浹a(bǔ)過去三年在上海住宅市場(chǎng)的空缺。

??在住宅拿地停滯的三年里，華潤(rùn)也在上海另辟蹊徑。早在2020年，華潤(rùn)華東大區(qū)負(fù)責(zé)人就曾表示，華潤(rùn)將在上海積極探索城市更新市場(chǎng)，同時(shí)重點(diǎn)布局商業(yè)，特別是存量改造的商業(yè)地產(chǎn)。截至2023年，據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)在上海已經(jīng)布局了6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)發(fā)展步伐明顯加快。