??又一座一線城市酒店易主。

??幾日前，潤中國際控股發(fā)布公告稱，擬出售旗下怡富商務(wù)廣場相關(guān)物業(yè)75%實際權(quán)益，出售代價為人民幣3.6億元。該部分物業(yè)主要為位于中國上海楊浦區(qū)的上海五角場智選假日酒店及停車場。

??買方為上海晶耀庭酒店有限公司，剛成立不足7個月，是鐵獅門集團附屬公司。鐵獅門（TISHMAN SPEYER）成立于1978年，是世界一流的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商、運營商及基金管理公司，擅長開發(fā)并管理甲級寫字樓、大型城市綜合體項目和高檔住宅，其在全球各地開發(fā)的物業(yè)價值超過550億美元。

??收購?fù)瓿珊螅F獅門集團將持有上海五角場智選假日酒店75%股權(quán)，其余25%股權(quán)仍為潤中國際持有。

??潤中國際控股方面稱，此次交易完成后，預(yù)計將獲得3.07億港元現(xiàn)金回報凈額。這筆現(xiàn)金回報將用于加強集團的財務(wù)資源，償還到期的其他借貸。償還借貸后，余下所得款項6200萬港元將用作集團一般營運資金。

??潤中國際控股一直處于虧損狀態(tài)。據(jù)其披露，去年上半年虧損1.87億港元，同比增加245%，虧損額大幅增加主要歸因于期內(nèi)并沒有確認酒店收入使收益和毛利減少。

??值得注意的是，這不是一次簡單的資產(chǎn)收購行為。中國房地產(chǎn)報記者獲悉，此次收購?fù)瓿珊螅虾Ｎ褰菆鲋沁x假日酒店將被翻新，并重新打造為以“Modena by Fraser”為品牌的酒店式公寓。目前該酒店處于臨時停業(yè)狀態(tài)，網(wǎng)上信息顯示“預(yù)計2024年10月17日營業(yè)”。

??資料顯示，Modena by Fraser是新加坡輝盛國際集團旗下的生活方式服務(wù)公寓品牌，強調(diào)個性化、設(shè)計感和生活格調(diào)，目標人群定位追求時尚個性的年輕人。

??而輝盛國際集團隸屬新加坡星獅地產(chǎn)集團，是全球最大的酒店式服務(wù)公寓管理公司之一，擁有多個公寓品牌，其在北亞、東南亞、澳大利亞、歐洲和中東70多座城市開發(fā)了120多處地產(chǎn)，在中國運營了4家公寓，分別位于上海、蘇州、無錫和武漢。

??也就是說，此次交易意味著鐵獅門集團和輝盛國際兩大外資集團的強強聯(lián)手。

??何謂酒店式公寓？這是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍是公寓。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。

??對于鐵獅門而言，其一直在中國市場尋找投資機會。自2006年進入中國市場，鐵獅門在中國已開發(fā)逾270萬平方米項目。

??“中國是鐵獅門重要的海外市場，我們一直致力于在中國市場的長期布局和發(fā)展。”鐵獅門中國區(qū)首席執(zhí)行官陳志超在2023年底年會上表示。

??陳志超曾表示，鐵獅門正在做兩件事：

??第一，從城市更新角度，目前壓力資產(chǎn)或不良資產(chǎn)擁有巨大機會。這些資產(chǎn)在市場流動性方面面臨壓力，因其本身資產(chǎn)管理沒有做好，或現(xiàn)金流管理沒有做到最好。而通過城市更新、通過加強高質(zhì)量的增產(chǎn)管理與核心功能，這些資產(chǎn)的現(xiàn)金流、進出凈收益率能夠表現(xiàn)得更好，這是很大的機會。

??第二，中國很多酒店從資產(chǎn)運營角度也處于不良狀態(tài)。這些酒店本身在運營層面上存在問題，可以考慮通過城市更新將其改造成場所公寓，機會很大。此外，已經(jīng)廢棄或老舊的產(chǎn)業(yè)園，如果能夠引入新概念或者重新再開發(fā)，也擁有巨大機會。

??這不是鐵獅門第一次收購酒店，并欲將其改造成公寓項目，也不是其第一次與輝盛國際合作。

??半年前，2023年5月23日，鐵獅門宣布與輝盛國際集團成立合資公司，投資7.17億元整體收購華潤置地深圳深潤大廈325套酒店式服務(wù)公寓，并計劃繼續(xù)在中國拓展高端租賃公寓項目。

??新合資公司將充分發(fā)揮雙方在長租公寓領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗，通過項目翻修和改建，打造空間優(yōu)化的長租公寓，提供包括單間、一居和兩居室在內(nèi)不同房型的325個單元公寓。該長租公寓項目將使用輝盛國際的品牌，并由輝盛國際進行管理。項目計劃于2024年第四季度完工開業(yè)。

??“鐵獅門和輝盛國際將發(fā)揮各自專長，在中國高速增長的城市開拓高端長租公寓業(yè)務(wù)。”陳志超說。半年時間，從深圳到上海，鐵獅門在加速布局。

??“租購并舉”與房地產(chǎn)發(fā)展新模式下，越來越多企業(yè)和機構(gòu)開始布局公寓市場，長租公寓新品牌亦不斷推出。而資產(chǎn)收購是企業(yè)進軍長租公寓市場的主要渠道之一。

??2023年全國長租公寓大宗交易投資額110億元，超過前兩年的總和。上海作為領(lǐng)先全國的長租公寓投資市場，2023年前三個季度大宗交易成交49.8億元，占到全國成交金額45%。

??長租公寓已然成為激活存量物業(yè)的較優(yōu)選擇之一。一位商辦物業(yè)投資人士稱，從投資者角度看，過往數(shù)據(jù)顯示長租公寓收益能力浮動不受經(jīng)濟短期波動影響，相比地產(chǎn)等板塊抗周期性更強，也是投資避險優(yōu)選，可以依靠公寓板塊維持穩(wěn)定的現(xiàn)金來源。

??除公寓本身產(chǎn)生的收益，投資機構(gòu)通過“投融管退”等金融操作手段，賦能品牌，產(chǎn)生品牌溢價，從而產(chǎn)生巨大收益，是更為科學(xué)的途徑之一。

??就項目收購與公司發(fā)展戰(zhàn)略，記者致電采訪鐵獅門集團中國區(qū)負責(zé)人，但被回絕。