??6月30日，克而瑞發(fā)布2024年6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單。數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4389.3億元，同比降低16.7%，單月銷售規(guī)模保持在歷史較低水平。累計(jì)銷售規(guī)模18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。 其中，龍湖集團(tuán)6月單月銷售為100.5億元，環(huán)比增長15.7%，上半年累計(jì)銷售額為511.3億元，行業(yè)排名穩(wěn)居前十。

??6月，房地產(chǎn)利好政策的落地“滿月”，房企的銷售數(shù)據(jù)整體有所好轉(zhuǎn)，政策效應(yīng)顯現(xiàn)。5月17日，央行連發(fā)三條重磅政策，下調(diào)首付比例、公積金貸款利率，取消房貸利率下限，隨后北上廣深均落地跟進(jìn)，貸款利率普遍降低。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，6月全國百城房貸利率已普遍降至“3”字開頭的水平。

??購房成本下降，釋放了部分剛性和改善性住房需求，新房成交量有所攀升。據(jù)龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，政策出臺(tái)后，樓盤到訪量、成交量提升明顯，一線城市尤為突出。截至6月28日，北京幸福西街御湖境二期銷售額環(huán)比增長38%，上海金園路青云闕銷售額環(huán)比增長37%，深圳光明御湖境銷售額環(huán)比增長117%，深圳龍崗青云闕銷售額環(huán)比增長95%。

??財(cái)通證券認(rèn)為，隨著政策的推進(jìn)和落地，新房及二手房成交環(huán)比有所回暖。在政策的持續(xù)支持下，銷售會(huì)逐步修復(fù)，尤其是高能級(jí)城市將率先修復(fù)。

??克而瑞認(rèn)為，得益于5月以來從中央到地方利好政策不斷，目前仍處于存量需求釋放周期，加之當(dāng)前供應(yīng)、成交基本也降至階段性低位，后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。