公司許倩 2024-11-04 08:27:49 來源:中房報(bào)
??融創(chuàng)又有新動作了。
??11月1日晚間,融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱,經(jīng)過與彰泰集團(tuán)積極友好協(xié)商,將調(diào)整合作安排,實(shí)現(xiàn)附屬公司南寧融瑞與彰泰集團(tuán)分開獨(dú)立開發(fā)重組目標(biāo)項(xiàng)目,其中南寧融瑞持有12個重組目標(biāo)項(xiàng)目,彰泰集團(tuán)持有40個重組目標(biāo)項(xiàng)目。
??根據(jù)公告,52個合作項(xiàng)目尚未完全開發(fā)完畢,其中南寧融瑞已向彰泰集團(tuán)支付27.51億元對價(jià)款。此次合作調(diào)整后,融創(chuàng)可以更為專注在12個項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營,將不用再繼續(xù)支付剩余64.19億元交易對價(jià)款,也不用再對其余40個項(xiàng)目進(jìn)行再投入,現(xiàn)金流占用壓力將大幅減少。拆分后,南寧融瑞保留了較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),覆蓋南昌、無錫等核心城市的住宅、商業(yè)產(chǎn)品。
??這次“分手”源于三年前一次“史詩級”并購大事件。
??2021年4月16日,地產(chǎn)“并購?fù)酢比趧?chuàng)與“廣西王”彰泰集團(tuán)訂立合作框架協(xié)議,雙方將共同設(shè)立合資公司,合作開發(fā)57個目標(biāo)項(xiàng)目,包含54個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及3個房地產(chǎn)代建項(xiàng)目,計(jì)容可售建筑面積約為1162萬平方米。
??融創(chuàng)應(yīng)向合資公司投入的資金總額約人民幣99.1億元。其中,向合資公司實(shí)際投入80%,約81.2億元,用于合資公司對經(jīng)營發(fā)展或歸還合資公司及目標(biāo)公司的負(fù)債;同時(shí),向合資公司提供一筆專項(xiàng)借款,總額不超過17.9億元。
??交易完成后,融創(chuàng)與彰泰集團(tuán)將分別持有合資公司80%及20%的股權(quán)。雙方將以 “彰泰融創(chuàng)”品牌的名義持續(xù)深耕廣西并將該品牌做大做強(qiáng)。
??在付款節(jié)奏方面,融創(chuàng)需在2021年4月底前合計(jì)支付第一筆29.73億元款項(xiàng),其余分別在2021年7月底、2022年1月支付。
??半個多月后,2021年5月7日,融創(chuàng)向合資公司投入的資金總額由99.1億元調(diào)減至91.7億元。對于減少原因,融創(chuàng)表示,主要由于彰泰集團(tuán)經(jīng)調(diào)整相關(guān)投入及已售利潤有所減少,導(dǎo)致南寧融瑞將提供的專項(xiàng)借款相應(yīng)減少。
??“我們選擇合作伙伴的標(biāo)準(zhǔn)非常多,比如,融創(chuàng)的管理水平比較高,企業(yè)文化和我們的‘軍隊(duì)文化’比較契合,合作起來很容易形成一致的價(jià)值觀。這一次和融創(chuàng)合作的57個項(xiàng)目布局在廣西各城市的核心區(qū)域,大概90%都是住宅,流動性很強(qiáng),未售貨值約700億元?!闭锰┘瘓F(tuán)董事長黃海濤曾對媒體說。
??在當(dāng)時(shí),融創(chuàng)以約百億元資金就能撬動彰泰約700億元的貨值,是一筆劃算的買賣。通過這次并購,融創(chuàng)還能借助彰泰集團(tuán)登頂“廣西王”,進(jìn)而改變?nèi)趧?chuàng)在區(qū)域市場的量級和影響力。
??彼時(shí)的2020年,碧桂園、龍光、陽光城、萬科、恒大、融創(chuàng)、金科等外來品牌房企占據(jù)廣西市場第一陣營,競爭激烈。2020年,融創(chuàng)在廣西區(qū)域的銷售額達(dá)到108.5億元。而彰泰集團(tuán)是當(dāng)時(shí)廣西規(guī)模最大的本土房企,2020年其在廣西區(qū)域銷售額達(dá)到224.5億元,位列第一,在廣西市場占有率約5%。
??但彰泰與融創(chuàng)“聯(lián)姻”后的三年,卻突逢中國地產(chǎn)行業(yè)巨變。2021年下半年,市場逐步遇冷,銷售受挫。到了2022年,市場持續(xù)惡化,融創(chuàng)遭遇資金困境,雙方的“合作”變得難以兌現(xiàn)。
??截至2024年11月1日,南寧融瑞已根據(jù)正式協(xié)議條款向彰泰集團(tuán)支付約27.51億元代價(jià)款,但剩余約64.19億元代價(jià)款尚未完成支付。
??有消息稱,早在2021年底、2022年初,彰泰和融創(chuàng)就談過“分手”。彰泰甚至對外透露,將獨(dú)立發(fā)展,公開拿地。作為區(qū)域本土房企,彰泰集團(tuán)活的還不錯。今年1~9月,彰泰集團(tuán)銷售額47.3億元,排第109名。
??“分手”成了必然。根據(jù)最新公告,于2024年11月1日,融創(chuàng)西南集團(tuán)、南寧融瑞與彰泰集團(tuán)就重組目標(biāo)項(xiàng)目的重組安排訂立協(xié)議,彰泰集團(tuán)將以人民幣32億元代價(jià)受讓南寧融瑞持有的合資公司80%股權(quán),受讓完成后,彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方將持有合資公司100%股權(quán)。
??南寧融瑞將自行或通過其指定全資附屬公司持有12個重組目標(biāo)項(xiàng)目及其對應(yīng)目標(biāo)股權(quán)、股東債權(quán)及相關(guān)權(quán)益,總代價(jià)為人民幣28.54億元。另外,南寧融瑞還要支付3.46億元債權(quán)金額。
??于2024年8月31日,南寧融瑞目標(biāo)項(xiàng)目計(jì)容未售建筑面積約117.52萬平方米。
??“三年前,當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)正值高點(diǎn),但現(xiàn)在來看,經(jīng)過行業(yè)持續(xù)下行震蕩,上述交易價(jià)格無疑偏高。對融創(chuàng)來說,分拆項(xiàng)目、各自獨(dú)立開發(fā),意味著不用再支付剩余高昂的交易對價(jià),更有利于公司集中資源?,F(xiàn)有項(xiàng)目的交付、經(jīng)營恢復(fù),是順應(yīng)市場變化的選擇?!蹦称髽I(yè)人士稱。
??自本輪行業(yè)調(diào)整以來,融創(chuàng)一直在全力推動保交付、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解和資產(chǎn)盤活等各項(xiàng)工作,以謀得一條新的出路。
??10月17日,融創(chuàng)發(fā)布公告,計(jì)劃通過先舊后新方式配股4.89億股,融資總額約12.05億港元。雖然額度不是很高,但這是時(shí)隔近兩年,債務(wù)出險(xiǎn)房企首次“重啟”配股融資。
??10月27日,融創(chuàng)在上海的項(xiàng)目——外灘壹號院二期三批次開盤,當(dāng)天,158套房全部售罄,攬金58.82億元。該項(xiàng)目今年已經(jīng)“三度開盤三度售罄”,總銷售472套房,成交額達(dá)215億元,是上海年內(nèi)銷售額第二的住宅項(xiàng)目。
??融創(chuàng)還醞釀成立新的資本平臺而今資本,主要目的是引進(jìn)外部資方,整合代建體系,試圖在地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)中,謀得一條新賽道。
??這一系列動作意味著,“不服輸”的孫宏斌正在帶領(lǐng)融創(chuàng)走出泥潭。
重慶融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91500103084696358E 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:54000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 6 變更提醒 79 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:9112011174665940XA 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1501500(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 418 變更提醒 161 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
京滬同日取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-19一線城市政策進(jìn)入寬松期。李強(qiáng):著力推進(jìn)好房子建設(shè)
2024-11-19推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅4273億元,同比下降12.2%;土地增值稅4347億元,同比下降8.3%。
上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-18擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房價(jià)釋放企穩(wěn)信號,一線城市率先反彈
2024-11-18房價(jià)拐點(diǎn)或已經(jīng)到來。廣州:配建車位車庫與商品房同步銷售
2024-11-18購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。- 向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。
重磅!住房交易全面降稅
2024-11-14房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策如期而至。
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《關(guān)于進(jìn)一步做好房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)改成本價(jià)補(bǔ)交房價(jià)款有關(guān)工作的通知》政策解讀
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |