公司梁笑梅 2024-11-07 08:52:35 來源:中房報(bào)
??在資本市場失落后,融創(chuàng)服務(wù)也在多做選擇。
??截至11月6收盤,融創(chuàng)服務(wù)股價(jià)為1.86元/股,總市值為56.86億元(按當(dāng)天匯率,1港元=0.9208元人民幣換算),市盈率處于虧損狀態(tài)。上市以后,融創(chuàng)服務(wù)股價(jià)曾高達(dá)約30元/股,總市值接近1000億元。
??就在11月1日,融創(chuàng)服務(wù)披露認(rèn)購理財(cái)產(chǎn)品的交易及更新全球發(fā)售所得款項(xiàng)閑置資金用途。
??公告顯示,融創(chuàng)服務(wù)于2024年2月7日、2月19日和2月27日分別認(rèn)購了光大理財(cái)產(chǎn)品和中國外貿(mào)信托產(chǎn)品,涉及金額分別為人民幣1億元、2億元和3.5億元,總共達(dá)6.5億元。
??據(jù)了解,上述三款理財(cái)產(chǎn)品投資期限短則為28個(gè)自然日的最低持有期,長則為半年時(shí)間。
??不過,融創(chuàng)服務(wù)除了自有資金購買理財(cái)產(chǎn)品外,甚至還計(jì)劃使用IPO募集資金進(jìn)行投資。
??這也反映出物業(yè)管理行業(yè)的一種新趨勢,就是通過理財(cái)手段來優(yōu)化資金管理,提高整體財(cái)務(wù)表現(xiàn)。
??同策研究院聯(lián)席院長、首席研究員宋紅衛(wèi)認(rèn)為:“物業(yè)板塊屬于高現(xiàn)金流的行業(yè),在投資前景不明朗的情況下,物業(yè)公司做穩(wěn)健性的資產(chǎn)配置也是一種選擇。”
??隨著物業(yè)管理行業(yè)市場競爭的加劇和資本市場的波動(dòng),越來越多的物業(yè)公司開始尋求通過優(yōu)化資金管理和資產(chǎn)配置來提高自身的財(cái)務(wù)穩(wěn)健性和競爭力。融創(chuàng)服務(wù)作為其中的一員,其未來在資本市場的表現(xiàn)和業(yè)務(wù)發(fā)展值得關(guān)注。
??年初已有多次理財(cái)行動(dòng)
??亦考慮IPO募集資金
??年初,經(jīng)過一系列理財(cái)操作后,融創(chuàng)服務(wù)初步嘗到了理財(cái)帶來的甜頭。在此背景下,融創(chuàng)服務(wù)也對其IPO募集的資金進(jìn)行了深思熟慮的規(guī)劃。
??而對于上市募資緊的用途,融創(chuàng)服務(wù)董事會決議,若上市所得款凈額并未實(shí)時(shí)用作已披露的用途,集團(tuán)在確保預(yù)期資金使用需求的前提下,可將上市所得款凈額存于持牌銀行或金融機(jī)構(gòu)作活期存款或定期存款,或者購買安全性高、流動(dòng)性好的理財(cái)產(chǎn)品,且期限均不超過十二個(gè)月,以提升集團(tuán)資金使用效率及收益,不會影響集團(tuán)日常資金周轉(zhuǎn)或集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)運(yùn)營。
??在市場競爭日益激烈的今天,公司通過謹(jǐn)慎的投資策略和多樣化的資產(chǎn)配置,積極尋求增加現(xiàn)金流的途徑。此外,記者注意到,不少公司的賬戶上長期留存著大量現(xiàn)金,利用這些閑置的自有資金進(jìn)行理財(cái)已成為一種常見的做法。
??南都物業(yè)就是一家熱衷于購買理財(cái)產(chǎn)品的代表企業(yè)。然而,由于理財(cái)產(chǎn)品的類型繁多,風(fēng)險(xiǎn)各異,南都物業(yè)在獲得相對穩(wěn)健收益的同時(shí),也遭遇了不小的虧損。
??例如,今年7月9日,南都物業(yè)可能未曾預(yù)料到,二級市場會對其持有的某些理財(cái)產(chǎn)品造成如此大的虧損,進(jìn)而拖累公司的利潤水平。具體來說,由于持有安邦護(hù)衛(wèi)集團(tuán)股份有限公司的股份,隨著安邦護(hù)衛(wèi)股價(jià)的波動(dòng),南都物業(yè)持有的其他非流動(dòng)金融資產(chǎn)的公允價(jià)值有所下降,這直接對公司當(dāng)期的凈利潤產(chǎn)生了-0.47億元的影響。
??這一事件再次提醒大眾,理財(cái)雖好,但需謹(jǐn)慎。在追求收益的同時(shí),必須充分考慮風(fēng)險(xiǎn),確保理財(cái)活動(dòng)不會對公司的主營業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)狀況造成不利影響。
??受關(guān)聯(lián)方“拖累” 尋求新的增長點(diǎn)
??看似“不務(wù)正業(yè)”的背后,往往隱藏著深刻的戰(zhàn)略考量。以融創(chuàng)服務(wù)為例,盡管其業(yè)績受到關(guān)聯(lián)交易的一定影響,但公司正積極應(yīng)對,尋求突破。
??從融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布的2024年中報(bào)來看,關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款減值虧損凈額高達(dá)約7.3億元,這一數(shù)字無疑對其業(yè)績構(gòu)成了較大壓力。事實(shí)上,融創(chuàng)服務(wù)今年上半年的虧損已經(jīng)超過了去年全年,2023年擁有人應(yīng)占虧損約為4.35億元,而2024年上半年這一數(shù)據(jù)已攀升至4.72億元。虧損的主要原因在于,集團(tuán)出于謹(jǐn)慎性原則,對關(guān)聯(lián)方貿(mào)易及其他應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)一步計(jì)提了減值撥備。
??深入分析融創(chuàng)服務(wù)的業(yè)務(wù)板塊收入情況,可以發(fā)現(xiàn),除了物管收入保持穩(wěn)健增長外,社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和商管運(yùn)營服務(wù)等業(yè)務(wù)均呈現(xiàn)出下滑趨勢。業(yè)務(wù)表現(xiàn)不佳,加上大額計(jì)提減值,導(dǎo)致凈利潤虧損成為必然結(jié)果。
??為了減輕關(guān)聯(lián)方的影響,融創(chuàng)服務(wù)正在積極調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。從收入構(gòu)成來看,來自關(guān)聯(lián)方的收入占比正在逐步減少。根據(jù)公告,上半年融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約34.84億元,其中第三方占比高達(dá)97.3%,而關(guān)聯(lián)方占比已降至2.7%,遠(yuǎn)低于2023年的8.1%。
??融創(chuàng)服務(wù)的理財(cái)行為,并非簡單的資金管理,而是公司在復(fù)雜市場環(huán)境中的一種戰(zhàn)略選擇。面對物業(yè)管理行業(yè)的激烈競爭,融創(chuàng)服務(wù)正在尋找新的增長點(diǎn)。除了傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)外,公司還積極涉足增值服務(wù)和智能物業(yè)管理等領(lǐng)域。通過理財(cái)產(chǎn)品的收益,融創(chuàng)服務(wù)得以擁有更多的資金用于業(yè)務(wù)擴(kuò)展和創(chuàng)新,從而增強(qiáng)公司的市場競爭力。
??然而,購買理財(cái)產(chǎn)品也伴隨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。一位投資分析師指出:“上市物業(yè)公司通過理財(cái)投資可以讓閑置資金獲得資本增值,提高資金使用效率和盈利能力,同時(shí)實(shí)現(xiàn)多元化投資組合,降低單一業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。但另一方面,部分上市物業(yè)公司可能過于依賴投資理財(cái)帶來的收益,導(dǎo)致主營業(yè)務(wù)的發(fā)展受到忽視或阻礙。此外,投資理財(cái)市場波動(dòng)較大,上市物業(yè)公司通常面臨較大的投資風(fēng)險(xiǎn),一旦投資虧損將直接損害公司及股東利益?!?/p>
??因此,融創(chuàng)服務(wù)在尋求新的增長點(diǎn)的同時(shí),也需要謹(jǐn)慎評估理財(cái)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益,確保公司的穩(wěn)健發(fā)展。
京滬同日取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-19一線城市政策進(jìn)入寬松期。李強(qiáng):著力推進(jìn)好房子建設(shè)
2024-11-19推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅4273億元,同比下降12.2%;土地增值稅4347億元,同比下降8.3%。
上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-18擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房價(jià)釋放企穩(wěn)信號,一線城市率先反彈
2024-11-18房價(jià)拐點(diǎn)或已經(jīng)到來。廣州:配建車位車庫與商品房同步銷售
2024-11-18購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。- 向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。
重磅!住房交易全面降稅
2024-11-14房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策如期而至。
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《關(guān)于進(jìn)一步做好房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)改成本價(jià)補(bǔ)交房價(jià)款有關(guān)工作的通知》政策解讀
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |