公司孟雙奎 2024-11-11 09:48:20 來源:中房報(bào)
??10月29日,香港置地在其官網(wǎng)上向股東發(fā)出通函,置地公司將不再于亞洲區(qū)內(nèi)投資“ 建售物業(yè)”(build-to-sell)項(xiàng)目,當(dāng)中包括住宅及擁有中期租賃的資產(chǎn)。
??作為香港置地在成都唯一在售的住宅項(xiàng)目,位于成都市青羊區(qū)的香港置地·天湖翠林引起廣泛關(guān)注。另外,今年6月才開業(yè)的成都光環(huán)中心項(xiàng)目,前途命運(yùn)同樣未知。
??項(xiàng)目避談退出住宅業(yè)務(wù)
??2021年12月7日,香港置地斥資12.88億元,在成都市青羊區(qū)文家街道拿下占地約82.6畝的地塊,打造香港置地·天湖翠林。
??資料顯示,香港置地·天湖翠林的開發(fā)商為成都怡置信長房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,規(guī)劃有改善產(chǎn)品及少量獨(dú)棟商業(yè),總戶數(shù)730戶。項(xiàng)目于2022年7月28日首次取證,據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)顯示,截至2024年11月6日,項(xiàng)目可售房源還有265套。意味著兩年多的時(shí)間里,項(xiàng)目只成交了465套,這個(gè)銷售成績不算理想。
??不過記者到訪當(dāng)天,在香港置地·天湖翠林售樓部看到,時(shí)不時(shí)有一兩組客戶到訪,雖然人氣不算旺,但一組接一組的客戶,置業(yè)顧問還是比較忙碌。
??“項(xiàng)目處于尾盤階段,現(xiàn)在購買優(yōu)惠力度很大。”接待記者的置業(yè)顧問說。以一套建筑面積143平方米的戶型為例,精裝總價(jià)約389.5萬元?,F(xiàn)在惠后總價(jià)323.08萬元,降價(jià)65萬元/套。
??整個(gè)過程,置業(yè)顧問都很熱情,但對(duì)香港置地退出住宅業(yè)務(wù)只字不提。記者在售樓部門口隨機(jī)向四組客戶了解,他們也不知道項(xiàng)目的開發(fā)商香港置地已經(jīng)退出了亞洲的住宅業(yè)務(wù)。
??當(dāng)記者以訪客身份問詢時(shí),該置業(yè)顧問表示,天湖翠林是現(xiàn)房銷售,公司退出住宅業(yè)務(wù)不會(huì)影響項(xiàng)目銷售。購房者簽訂購買合同之后,可按照合同約定的時(shí)間跟項(xiàng)目的物業(yè)公司聯(lián)系辦理房產(chǎn)證,小區(qū)后續(xù)的管理工作均由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。
??行業(yè)下行尋變革
??近期,有更多細(xì)節(jié)在逐漸浮出水面。
??據(jù)媒體報(bào)道,在11月4日香港置地針對(duì)內(nèi)地7大城市員工舉行的閉門會(huì)議上,公司高層明確了3個(gè)信息點(diǎn):
??一、不僅中國區(qū),連同印尼、菲律賓、泰國等亞洲國家的住宅業(yè)務(wù)都將停止。
??二、香港置地將專注在亞洲門戶城市開發(fā)超高端綜合商業(yè)房地產(chǎn),創(chuàng)造增長和長期經(jīng)常收入。在會(huì)上被提及的亞洲門戶城市,只有上海、蘇州、香港、東京、首爾和悉尼。
??三、根據(jù)暫時(shí)的規(guī)劃,部分公司員工或許會(huì)繼續(xù)留在香港置地,也有可能和商業(yè)項(xiàng)目一起被“打包出售”給接盤者。
??對(duì)此,記者致電成都怡置信長房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,想求證以上信息是否確實(shí)。但截至記者發(fā)稿,并未收到該公司的回復(fù)。
??據(jù)悉,香港置地成立于1889年,是世界500強(qiáng)怡和集團(tuán)的核心成員。知情人士透露,香港置地背后是具有英資背景的怡和洋行,從資本追逐利潤、風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)的角度來看,傳統(tǒng)意義的住宅開發(fā)對(duì)資本不再具有吸引力,這才是其退出住宅業(yè)務(wù)的核心原因。
??今年上半年香港置地在上海的啟元、重慶的觀宸都實(shí)現(xiàn)熱銷。特別是單價(jià)17.8萬元/平方米的上海啟元,兩個(gè)小時(shí),套均5500萬元的80套房源便被搶光,單日攬金44.55億元。
??但對(duì)應(yīng)到今年上半年,香港置地虧損8.33億美元,股東應(yīng)占基礎(chǔ)利潤-700萬美元。其中,投資性物業(yè)的貢獻(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健,虧損主要是因?yàn)閷?duì)內(nèi)地發(fā)展物業(yè)做了一次性撥備。而撥備的原因是由于項(xiàng)目“以價(jià)換量”,預(yù)期實(shí)際銷售價(jià)格低于賬面價(jià)值。
??持續(xù)低迷的樓市以及逐年下滑的利潤,已經(jīng)對(duì)香港置地整體盈利能力造成拖累。
??“光環(huán)”系列前途觸礁
??1997年,香港置地進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng),在北京、重慶、成都、上海、杭州、武漢和南京等城市布局打造了50余座商業(yè)及高端住宅。
??2010年,香港置地與合景泰富以總價(jià)37.8億拿下環(huán)球匯地塊,首進(jìn)成都。之后再次現(xiàn)身成都土拍市場(chǎng)則是2021年。那年,香港置地拿下城西兩宗雙限地,后面又與龍湖合作,分別呈現(xiàn)了住宅項(xiàng)目天湖翠林、西元和瑰云里。
??隨著香港置地退出內(nèi)地的住宅建造開發(fā),成都高端住宅板塊始終沒等來香港置地。
??此外,香港置地在成都有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——成都光環(huán)中心,已于今年6月正式開業(yè)。項(xiàng)目總體量約30萬平方米,包括有約12萬平方米的成都光環(huán)購物公園、約15萬平方米的高端甲級(jí)寫字樓雙塔、約3萬平方米成都光環(huán)凱悅尚萃酒店等業(yè)態(tài),其中,作為企業(yè)總部門戶的200米超高寫字樓已經(jīng)成為錦東商圈商務(wù)新坐標(biāo)。
??消息顯示,香港置地將考慮通過REITs或其他第三方資本工具進(jìn)行資本回收?!肮猸h(huán)”項(xiàng)目或可作為標(biāo)的資產(chǎn)。
??長期以來,香港置地在內(nèi)地的主要商業(yè)項(xiàng)目分為“光環(huán)”與“中寰”。“光環(huán)”系列偏向中端市場(chǎng),致力于在區(qū)域型城市打造地標(biāo)性綜合體;而“中寰”系列聚焦高端奢侈市場(chǎng),定位是城市級(jí)核心高端零售空間。
??按照新戰(zhàn)略的指引,成都和“光環(huán)”系列,未來都不在香港置地的業(yè)務(wù)版圖內(nèi)。
??對(duì)香港置地來說,回收資金才是最重要的。據(jù)悉,這一新戰(zhàn)略預(yù)計(jì)將在未來10年內(nèi)回收100億美元的現(xiàn)有資本。其中,預(yù)計(jì)60億美元來自完成并出售余下的建售物業(yè)項(xiàng)目,另外40億美元?jiǎng)t主要來自投資物業(yè)。
??此外,香港置地也計(jì)劃在第三方資本的參與下,預(yù)計(jì)到2035年,將公司的資產(chǎn)管理規(guī)模從400億美元擴(kuò)大至1000億美元。
??正如香港置地行政總裁斯米高在接受相關(guān)采訪時(shí)所談到的,“香港置地的核心競(jìng)爭力在于綜合體,這就是我們想朝這個(gè)方向轉(zhuǎn)型的原因?!?/p>
??“理想的情況是,我們成為一家更加注重投資地產(chǎn)、收入質(zhì)量高的公司。我們希望獲得第三方資本。我們希望成為一家基金管理公司?!?/p>
??成渝房地產(chǎn)資深營銷人崔巍認(rèn)為,香港置地撤出傳統(tǒng)住宅開發(fā),實(shí)屬正常。可以預(yù)見,未來的傳統(tǒng)住宅開發(fā)商都在轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)線路,代建代銷成為另外一種主流。以龍湖地產(chǎn)為例,在成都,龍湖的代建代銷C5航道已默默發(fā)力,明年龍湖地產(chǎn)在成都區(qū)域?qū)⒂?0個(gè)盤以上的項(xiàng)目,全是代銷代建。傳統(tǒng)拿地做開發(fā)的重資產(chǎn)、高風(fēng)險(xiǎn)模式,已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。
京滬同日取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-19一線城市政策進(jìn)入寬松期。李強(qiáng):著力推進(jìn)好房子建設(shè)
2024-11-19推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅4273億元,同比下降12.2%;土地增值稅4347億元,同比下降8.3%。
上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-18擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房價(jià)釋放企穩(wěn)信號(hào),一線城市率先反彈
2024-11-18房價(jià)拐點(diǎn)或已經(jīng)到來。廣州:配建車位車庫與商品房同步銷售
2024-11-18購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。- 向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。
重磅!住房交易全面降稅
2024-11-14房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策如期而至。
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《關(guān)于進(jìn)一步做好房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)改成本價(jià)補(bǔ)交房價(jià)款有關(guān)工作的通知》政策解讀
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |