重慶市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進一步支持剛性和改善性購房需求的通知

各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市級有關(guān)部門，有關(guān)單位：

??為認真貫徹落實7月24日中央政治局會議精神，以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等相關(guān)部委要求，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)報請市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下。

??一、延續(xù)實施支持居民換購住房個人所得稅政策

??自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??二、優(yōu)化新購住房再交易管理

??將中心城區(qū)范圍內(nèi)新購的住房由“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。

??三、實施市級秋交會期間購房補貼政策

??2023年市級秋交會期間，在中心城區(qū)購買房屋的，給予一定的購房補貼。購房補貼政策（附后）由各區(qū)政府（管委會）根據(jù)實際情況制定和執(zhí)行。

??四、優(yōu)化個人住房套數(shù)認定標準

??居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??五、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策

??對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

??對擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平，但不得低于二套房最低首付比例和最低利率水平。

??本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，原有相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

重慶市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2023年9月1日