??廣州樓市，正在被激活。

??“樓市近期發(fā)布了多項政策，我正在考慮出手，如果首付20%能落實就更好了?！笨捶靠完惲Γɑ┍硎?。

??8月30日，廣州率先官宣執(zhí)行“認房不認貸”政策。第二天，樓市再度出臺重磅組合拳，在全國范圍內(nèi)首套房首付最低只需20%，二套房最低首付30%。此外，首套利率最低LPR減20個基點，二套利率最低LPR加20個基點。

??政策利好之下，開發(fā)商們紛紛加快了推貨節(jié)奏。萬博板塊網(wǎng)紅盤長隆萬博悅府將于9月2日開放新銷售中心，銷售人員李雪表示，一些之前曾表達放棄升籌的客戶，都預(yù)約了時間計劃再來現(xiàn)場考慮。

??廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，明智的開發(fā)商將會抓住這個機會，加快銷售推進，價格方面預(yù)計不會有太大波動。

??經(jīng)踩盤了解，在價格方面，目前確實并未出現(xiàn)上漲。新盤開售普遍有“驚喜價”，在售項目也推出了“一口價”單位，置業(yè)大禮包、超長分期付款等優(yōu)惠措施。將在本周末開盤的越秀大學(xué)星匯錦城項目，首推76~98平方米的三房四房，因價格實惠，甚至有中介機構(gòu)人士帶客戶來看房自己先認購了一套的情況發(fā)生。

??克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，廣州“認房不認貸”落地打破了購房者的觀望氣氛，預(yù)計接下來廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會有所回升。

??銷售中心人氣回升

??在利好預(yù)期的帶動下，廣州“當(dāng)紅炸子雞”萬博板塊有了“火爆”跡象。

??作為網(wǎng)紅盤長隆萬博悅府的銷售人員，李雪表示，項目將于9月2日開放新銷售中心，這幾天都處于緊張的加班狀態(tài)，為客戶解讀最新的政策內(nèi)容，并通知已凍資的客戶周末前來升籌。一些之前曾表達放棄升籌的客戶，都預(yù)約了時間計劃再來現(xiàn)場考慮。

??據(jù)了解，長隆萬博悅府首推98~142平方米三房四房，價格預(yù)計5.8萬~7.2萬元/平方米，10萬元的凍資已經(jīng)進入倒計時階段，將于9月中下旬開盤，市場預(yù)期該項目將成為“金九銀十”最為火爆的項目之一。

??距離長隆萬博悅府不遠的耀勝新世界同樣備受關(guān)注。項目相關(guān)負責(zé)人表示，盡管這兩天是工作日，洽談區(qū)依然座無虛席，現(xiàn)場銷售人員都接待至深夜。新政出臺第二天上午還沒到營業(yè)時間，停車場已停滿客戶的車輛。

??據(jù)了解，耀勝新世界目前加推三房至五房疊墅及平層產(chǎn)品，其中三房總價僅4字頭，還有熱銷的南北對流五房空間疊墅，新品目前已熱銷超2億元。

??同樣位于萬博板塊的越秀瑞麓府項目負責(zé)人也透露，不少一直觀望的客戶都前來認購，政策出臺后單日到訪超過100組，早上短短1個半小時成交4套，還有部分在外地的客戶也在趕回來途中。

??據(jù)克而瑞統(tǒng)計，過去一周（8.21~8.27）廣州一手住宅新增供應(yīng)2605套，供應(yīng)面積約27萬平方米，環(huán)比上升27.5%。許多開發(fā)商都在積極拿證，希望在“金九銀十”迎來開門紅。其中亞運城在完成碧桂園對中海的股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，取證天際、天瓏組團共計1090套89~140平方米三房四房產(chǎn)品，占當(dāng)周預(yù)售證總房源量近50%，此外新盤越秀大學(xué)星匯錦城也有606套房源取證。

??肖文曉表示，本次住房信貸政策調(diào)整對于剛性及改善性住房需求的支持力度都是空前的，如能在全國大范圍落地，居民購房需求預(yù)期有望得到迅速改善，從而扭轉(zhuǎn)二季度以來市場一路下行的頹勢。

??廣州大源按揭總經(jīng)理鄭大源則認為，這次信貸政策很給力，預(yù)計“金九銀十”成交量將會上升，但房價短期內(nèi)不會明顯上漲。

??促銷去化仍是主流

??經(jīng)踩盤了解，雖銷售中心人氣回升，但目前市場大部分樓盤的價格并未出現(xiàn)上漲。不僅如此，新盤開售普遍有“驚喜價”，在售項目紛紛推出了“一口價”單位，置業(yè)大禮包、超長分期付款等優(yōu)惠措施。

??“荔灣老芳村的樓盤最近價格戰(zhàn)打得十分激烈?！标惲ΨQ，最近看的幾個樓盤都有不同程度優(yōu)惠，珠江·廣鋼花城的價格算是有點驚喜。

??珠江·廣鋼花城坐落于廣州市荔灣區(qū)荷景路5號，占地面積4.77萬平方米。目前，該項目不僅決定提前于9月2日加推新品，還公布了極具誠意的價格——單價38000多元/平方米起，79平方米單位總價僅300萬元，114平方米單位總價460萬元。

??珠江·廣鋼花城相關(guān)負責(zé)人表示，最近兩天來訪量有了一定增加，“認房不認貸”的實施降低了部分客戶置業(yè)門檻，也極大提振了購房者的信心。即將上市的4棟是項目位置最好的產(chǎn)品，擁有“同等面積多一空間”的特點，價格與周邊樓盤相比競爭力明顯，對剛需和剛改客戶非常友好。

??同時，位于番禺的越秀大學(xué)星匯錦城將在本周末開盤，首推76~98平方米的三房四房。項目銷售人員表示，這兩天銷售中心人氣十足，由于是首次開盤，價格實惠，總價約300萬元起。甚至有中介機構(gòu)人士帶客戶來看房，自己先認購了一套的情況發(fā)生。

??據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，8月廣州新房網(wǎng)簽4136宗，環(huán)比下跌20%，比去年同期成交下跌32%。值得關(guān)注的是，由于去化能力減弱，導(dǎo)致廣州庫存消化周期在今年持續(xù)下降的趨勢下“突然”抬頭，目前已逼近17個月水平。

??黃韜對此表示，市場不可能立即逆轉(zhuǎn)，明智的開發(fā)商將會抓住這個機會，加快銷售推進，價格方面預(yù)計不會有太大波動。

??廣州市房地產(chǎn)協(xié)會專家委員、地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志表示，“認房不認貸”政策在“賣一買一”方面的確帶來了一些好處，如降低首付、增加杠桿、降低利息等。然而，在當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境下，許多人對消費和投資都持謹慎態(tài)度。雖然這項政策能夠釋放部分市場需求，但樓市整體低迷的趨勢在短期內(nèi)不太可能因此而發(fā)生改變。