??金華市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)

??《金華市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》的通知

??金華市住房公積金管理中心、各縣（市、區(qū)）分中心、管理部：

??現(xiàn)將《金華市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

??金華市住房公積金管理委員會(huì)

??2023年9月25日

??金華市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金

??個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則

??第一章 總則

??第一條  為進(jìn)一步規(guī)范本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”）轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）管理，充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《浙江省住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)定（試行）》《金華市住房公積金個(gè)人住房貸款辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

??第二條  本細(xì)則適用于金華市行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）的管理。

??第三條  本細(xì)則所稱的商轉(zhuǎn)公貸款，是指符合本市個(gè)人住房公積金貸款條件的公積金繳存人，將本人已經(jīng)辦理的本市商業(yè)貸款，全部或者部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。

??第四條  金華市住房公積金管理中心及分中心、管理部（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）負(fù)責(zé)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的實(shí)施和管理。

??第二章 申請(qǐng)對(duì)象和條件

??第五條  具有完全民事行為能力，購(gòu)買本市范圍內(nèi)自住住房且已經(jīng)辦理商業(yè)貸款的住房公積金繳存人，可申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

??第六條  申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合本市公積金貸款相關(guān)政策外，借款申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：

??（一）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的房屋已經(jīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》，且僅存在為原商業(yè)貸款設(shè)定的抵押權(quán)，無(wú)其他抵押、擔(dān)保、查封和設(shè)定房屋居住權(quán)等權(quán)利限制情形；

??（二）原商業(yè)貸款當(dāng)前未處于逾期狀態(tài)且近兩年內(nèi)無(wú)連續(xù)兩次（含）或累計(jì)三次（含）逾期還貸記錄；

??（三）借款申請(qǐng)人須為原商業(yè)貸款的借款人或其配偶；

??（四）原商業(yè)貸款銀行同意借款申請(qǐng)人提前償還商業(yè)貸款；

??（五）不存在公積金中心認(rèn)定不符合商轉(zhuǎn)公貸款的條件或存在貸款風(fēng)險(xiǎn)的情形。

??第七條  借款申請(qǐng)人已經(jīng)辦理住房公積金組合貸款的，不得將其商業(yè)貸款部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。

??第三章 貸款類型

??第八條  商轉(zhuǎn)公貸款類型有先清后貸和帶押轉(zhuǎn)貸兩種方式：

??（一）先清后貸是指借款申請(qǐng)人以自有資金結(jié)清原商業(yè)貸款后申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。借款申請(qǐng)人先以自有資金結(jié)清原商業(yè)貸款，待商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)材料審批通過(guò)且抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完成后，再由公積金中心發(fā)放公積金貸款至借款申請(qǐng)人個(gè)人銀行賬戶。借款申請(qǐng)人選擇先清后貸方式的，原商業(yè)貸款銀行不受限制。

??（二）帶押轉(zhuǎn)貸是指借款申請(qǐng)人以公積金貸款直接償還全部或部分原商業(yè)貸款。借款申請(qǐng)人的商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)材料經(jīng)公積金中心審批通過(guò)且抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完成后，由公積金中心發(fā)放公積金貸款至原商業(yè)貸款銀行指定的還款賬戶，用于直接償還借款申請(qǐng)人的全部或部分原商業(yè)貸款。借款申請(qǐng)人選擇帶押轉(zhuǎn)貸方式的，原商業(yè)貸款銀行須為公積金中心的委辦銀行。

??第四章 貸款額度、期限和利率

??第九條  商轉(zhuǎn)公貸款最高可貸額度按照公積金中心現(xiàn)行貸款政策執(zhí)行。同時(shí)，采用先清后貸方式的，不超過(guò)原商業(yè)貸款結(jié)清時(shí)的貸款本金余額；采用帶押轉(zhuǎn)貸方式的，不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)原商業(yè)貸款應(yīng)還本金余額，均保留至千元。

??第十條  商轉(zhuǎn)公貸款期限按《金華市住房公積金個(gè)人住房貸款辦法》規(guī)定執(zhí)行。

??第十一條  商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的公積金個(gè)人住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??第五章 貸款程序

??第十二條  申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

??（一）借款申請(qǐng)人及配偶的身份證件、戶口簿、結(jié)婚證，單身應(yīng)提供單身具結(jié)書(shū)、離婚證(或法院判決書(shū)、民事調(diào)解書(shū))。存在除配偶外的其他共有產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)提供共有產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證件、結(jié)婚證，單身應(yīng)提供單身具結(jié)書(shū)、離婚證(或法院判決書(shū)、民事調(diào)解書(shū))；

??（二）借款申請(qǐng)人在委辦銀行開(kāi)立的償還貸款本息的Ｉ類賬戶借記卡；

??（三）中國(guó)人民銀行出具的借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告；

??（四）公積金繳存地和購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的借款申請(qǐng)人家庭（借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄；

??（五）原商業(yè)貸款所購(gòu)住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》；

??（六）原商業(yè)貸款所購(gòu)住房的購(gòu)房合同、發(fā)票（含稅務(wù)監(jiān)制章）、契稅完稅憑證（二手房需提供）；

??（七）與原商業(yè)貸款銀行簽訂的個(gè)人住房借款合同、抵押合同、近兩年的貸款還款明細(xì)；

??（八）采取先清后貸方式的，需提供商業(yè)貸款結(jié)清證明。采取帶押轉(zhuǎn)貸方式的，需提供原商業(yè)貸款銀行出具的《金華市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》；

??（九）公積金中心要求提供的其他材料。

??以上所需材料已實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)的，在借款申請(qǐng)人授權(quán)同意后，公積金中心向有關(guān)部門(mén)聯(lián)網(wǎng)核查并獲取數(shù)據(jù)，借款申請(qǐng)人無(wú)需重復(fù)提供。
    第十三條  貸款辦理

??（一）借款申請(qǐng)人采取先清后貸方式的，按照以下流程辦理：

??1.商貸結(jié)清。借款申請(qǐng)人以自有資金提前結(jié)清全部原商業(yè)貸款，并與原商業(yè)貸款銀行辦理抵押注銷登記手續(xù)。

??2.貸款申請(qǐng)。在結(jié)清全部商業(yè)貸款后3個(gè)月內(nèi)，借款申請(qǐng)人持商轉(zhuǎn)公貸款所需材料，向公積金中心或委辦銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。

??3.貸款受理。公積金窗口或委辦銀行網(wǎng)點(diǎn)對(duì)借款申請(qǐng)人提出的商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)進(jìn)行受理，并與借款申請(qǐng)人簽訂借款及抵押登記等相關(guān)合同、協(xié)議。

??4.貸款審批。公積金中心對(duì)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，在受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款申請(qǐng)人。

??5.貸款發(fā)放。在抵押登記手續(xù)辦理完成后，公積金中心按照合同約定，發(fā)放公積金貸款至借款申請(qǐng)人個(gè)人銀行賬戶。

??（二）借款申請(qǐng)人采取帶押轉(zhuǎn)貸方式的，按照以下流程辦理：

??1.貸款申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向原商業(yè)貸款銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，經(jīng)銀行同意后開(kāi)具《金華市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》。借款申請(qǐng)人持銀行出具的聯(lián)系函，以及商轉(zhuǎn)公貸款所需的其他材料，向公積金中心或委辦銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。

??2.貸款受理。公積金窗口或委辦銀行網(wǎng)點(diǎn)對(duì)借款申請(qǐng)人提出的商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)進(jìn)行受理,并與借款申請(qǐng)人簽訂借款及抵押登記等相關(guān)合同、協(xié)議。

??3.貸款審批。公積金中心對(duì)借款申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，并在受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)向借款申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款申請(qǐng)人。

??4.辦理抵押。經(jīng)公積金中心審批通過(guò)后，委辦銀行在5個(gè)工作日內(nèi)為原商業(yè)貸款所購(gòu)房屋辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)定公積金中心為抵押權(quán)人。

??5.貸款發(fā)放。公積金中心在核實(shí)抵押權(quán)設(shè)定情況無(wú)誤后，將公積金貸款資金直接發(fā)放至委辦銀行指定的還款賬戶。委辦銀行在收到公積金貸款資金的當(dāng)日為借款申請(qǐng)人辦理原商業(yè)貸款還款業(yè)務(wù)。當(dāng)公積金中心發(fā)放的貸款金額多于原商業(yè)貸款可結(jié)清余額時(shí)，委辦銀行在完成原商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)后，將多余資金轉(zhuǎn)入借款申請(qǐng)人的還款銀行卡內(nèi)，原則在1個(gè)工作日內(nèi)完成；當(dāng)公積金中心發(fā)放的貸款金額少于原商業(yè)貸款可結(jié)清余額時(shí)，委辦銀行即時(shí)通知借款申請(qǐng)人在當(dāng)日自行補(bǔ)足差額。委辦銀行因故未能償還的，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)日將公積金貸款發(fā)放的資金退回至公積金中心銀行賬戶。

??6.原抵押權(quán)注銷。以公積金貸款直接償還全部原商業(yè)貸款的，委辦銀行須在原商業(yè)貸款結(jié)清后3個(gè)工作日內(nèi)辦理原商業(yè)貸款抵押權(quán)注銷手續(xù)。

??第十四條  借款申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的房屋存在其他共有產(chǎn)權(quán)人的，該共有產(chǎn)權(quán)人及配偶應(yīng)當(dāng)同時(shí)到場(chǎng)簽署抵押合同及相關(guān)材料，且其所占份額不計(jì)入房屋可貸額度的計(jì)算范圍。

??第六章 附則

??第十五條  為保證資金安全有序運(yùn)行，公積金中心可根據(jù)中心資金流動(dòng)狀況對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，包括但不限于提前進(jìn)行公告后啟動(dòng)或暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)、確定商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的受理時(shí)限等。

??第十六條  本細(xì)則未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)和《金華市住房公積金個(gè)人住房貸款辦法》（金管委〔2018〕5號(hào)）及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??第十七條  本細(xì)則由金華市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

??第十八條  本細(xì)則自2023年10月16日起施行,原《金華市個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施辦法》（金管委〔2014〕8號(hào)）同時(shí)廢止。