上海：關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的通知

各區(qū)房地產(chǎn)交易中心、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

??為進(jìn)一步規(guī)范存量房掛牌房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作,提供更為便捷的房地產(chǎn)交易服務(wù)，按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)<房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則>的通知》（建辦房〔2015〕45號(hào)）有關(guān)房源核驗(yàn)的規(guī)定，以及《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號(hào)）中加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理、提供便捷的房源核驗(yàn)服務(wù)的工作要求，上海市房地產(chǎn)交易中心在現(xiàn)有的存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)內(nèi)對(duì)存量房房源信息比對(duì)及掛牌業(yè)務(wù)做了進(jìn)一步優(yōu)化，制定了《上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。

??上海市房地產(chǎn)交易中心

??2020年11月16日

附件:

上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范

（試行）

??一、工作概述

??存量房房源核驗(yàn)(以下簡稱房源核驗(yàn))，是指房地產(chǎn)權(quán)利人（以下簡稱權(quán)利人）在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）出售存量房前，由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)（以下簡稱備案系統(tǒng)）并提交房源核驗(yàn)申請(qǐng),市房地產(chǎn)交易中心（以下簡稱市交易中心）依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)與備案系統(tǒng)共享信息，進(jìn)行房源信息校驗(yàn)的過程。

??存量房房源發(fā)布，是指市交易中心在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站（www.fangdi.com.cn）發(fā)布通過房源核驗(yàn)的擬出售存量房房源信息的過程。

??經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過門店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布擬出售的存量房房源信息應(yīng)明確標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)編號(hào)及二維碼。

??二、房源核驗(yàn)流程

??（一）申請(qǐng)

??權(quán)利人委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過備案系統(tǒng)申請(qǐng)核驗(yàn)。

??房源核驗(yàn)申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

??1.權(quán)利人有出售存量房的意向；

??2.權(quán)利人承諾申請(qǐng)核驗(yàn)的房屋未與他人簽訂交易合同，未被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產(chǎn)權(quán)利，且沒有權(quán)屬爭議；

??3.權(quán)利人按規(guī)定提供核驗(yàn)材料，并對(duì)其真實(shí)性和有效性負(fù)責(zé)。

??（二）受理

??權(quán)利人委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)，受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查看申請(qǐng)核驗(yàn)的房源及其提交的材料，符合條件的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過備案系統(tǒng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同，并為委托人打印《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同》（見附件1）中的《房源信息及核驗(yàn)申請(qǐng)承諾書》，經(jīng)權(quán)利人簽字確認(rèn)后，通過備案系統(tǒng)提交核驗(yàn)申請(qǐng)。受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須將經(jīng)權(quán)利人簽字的《房源信息及核驗(yàn)申請(qǐng)承諾書》存檔，在委托有效期內(nèi)妥善保管，以備查驗(yàn)。

??（三）核驗(yàn)

??房源核驗(yàn)申請(qǐng)受理后,備案系統(tǒng)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記信息和存量房交易合同備案信息,實(shí)時(shí)完成核驗(yàn)。房源核驗(yàn)內(nèi)容如下：

??1.反饋房屋的權(quán)證號(hào)、坐落、建筑面積等基本信息，核驗(yàn)權(quán)利人信息是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息一致；

??2.核實(shí)房屋是否存在抵押登記、租賃登記、異議登記（包括臨時(shí)異議登記）、單雙方預(yù)告登記、文件登記（對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定、對(duì)附有違法建筑的認(rèn)定）、查封登記等不動(dòng)產(chǎn)登記信息；

??3.其他需要核驗(yàn)事項(xiàng)。

??（四）結(jié)果告知

??房源核驗(yàn)完成后，權(quán)利人可以由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過備案系統(tǒng)查詢核驗(yàn)結(jié)果，根據(jù)需要打印《存量房房源核驗(yàn)及發(fā)布結(jié)果表》（見附件2）。

??（五）結(jié)果復(fù)核

??1.申請(qǐng)

??房源核驗(yàn)未通過，權(quán)利人對(duì)核驗(yàn)結(jié)果存在異議的，可申請(qǐng)結(jié)果復(fù)核。由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在線提交復(fù)核申請(qǐng)并提交相關(guān)證明材料。

??2.受理和審核

??復(fù)核申請(qǐng)受理后，市交易中心在受理之日起1個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核審核。

??3.結(jié)果告知

??完成復(fù)核后，權(quán)利人可以通過受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在備案系統(tǒng)查詢復(fù)核結(jié)果。

??三、房源發(fā)布

??網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站（www.fangdi.com.cn）及時(shí)發(fā)布通過房源核驗(yàn)或復(fù)核的存量房房源信息，包括：小區(qū)名稱、房屋所在區(qū)域、建筑面積、用途、抵押狀況、擬售價(jià)格、受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、核驗(yàn)編號(hào)等。

??對(duì)于一套房源委托多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌的，網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站將展示所有通過該房源核驗(yàn)的受托機(jī)構(gòu)的掛牌信息。

??受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布存量房房源信息的，應(yīng)當(dāng)保持其門店、網(wǎng)站等各類渠道的房源信息與網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的信息一致，并明確標(biāo)示房源核驗(yàn)二維碼，該二維碼可從備案系統(tǒng)中下載。購房人可用手機(jī)掃描經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息上的二維碼,獲取核驗(yàn)編號(hào),到網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站核實(shí)房源信息。房源核驗(yàn)未通過的，系統(tǒng)不生成二維碼，受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得對(duì)外發(fā)布該房源信息。

??四、存量房房源核驗(yàn)及發(fā)布的變更

??房源核驗(yàn)完成后，權(quán)利人需要變更房源核驗(yàn)及發(fā)布信息的，可通過原申請(qǐng)房源核驗(yàn)及發(fā)布的受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核實(shí)變更事項(xiàng)后，通過備案系統(tǒng)撤銷原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同，重新簽訂并打印《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同》中的《房源信息及核驗(yàn)申請(qǐng)承諾書》，經(jīng)權(quán)利人簽字確認(rèn)后，提交房源核驗(yàn)申請(qǐng)。

??申請(qǐng)受理后,備案系統(tǒng)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記信息和存量房交易合同備案信息,實(shí)時(shí)完成核驗(yàn)。

??申請(qǐng)核驗(yàn)完成后，權(quán)利人可由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過備案系統(tǒng)查詢核驗(yàn)結(jié)果，根據(jù)需要打印《存量房房源核驗(yàn)及發(fā)布結(jié)果表》。

??核驗(yàn)通過后網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站（www.fangdi.com.cn）將及時(shí)發(fā)布房源信息。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須登錄備案系統(tǒng)重新下載二維碼。

??五、房源核驗(yàn)及發(fā)布的撤銷

??（一）系統(tǒng)撤銷

??房源發(fā)布后，在房源掛牌期間系統(tǒng)仍然自動(dòng)每天進(jìn)行信息比對(duì)。存在以下情形的，系統(tǒng)將自動(dòng)撤銷網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的房源掛牌信息，備案系統(tǒng)內(nèi)的房源核驗(yàn)狀態(tài)將變更為已撤銷：

??1.掛牌房源存在網(wǎng)簽備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；

??2.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同》委托期滿;

??3.存在權(quán)利人申報(bào)事項(xiàng)基本信息與不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息不一致；

??4.其他應(yīng)當(dāng)予以撤銷的情形。

??因前款第3種情形造成撤銷的,受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在登錄系統(tǒng)后還將收到撤銷提示。

??（二）主動(dòng)撤銷

??房源核驗(yàn)完成后，權(quán)利人需要撤銷房源核驗(yàn)及發(fā)布信息的，可通過原申請(qǐng)房源核驗(yàn)及發(fā)布的受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理撤銷手續(xù)。由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄備案系統(tǒng)撤銷《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同》。

??六、房源核驗(yàn)懲處機(jī)制

??經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房源核驗(yàn)及發(fā)布業(yè)務(wù)操作規(guī)范要求進(jìn)行房源核驗(yàn)和發(fā)布。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員對(duì)權(quán)利人提供的具體信息負(fù)有保密義務(wù)，非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)權(quán)利人書面同意，不得對(duì)外披露權(quán)利人信息，或?qū)?quán)利人的信息用于其他用途。

??若未按規(guī)定執(zhí)行的或存在以下違規(guī)操作情形的, 市交易中心將采取撤銷委托備案、約談、書面警告、網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站曝光、納入誠信記錄、暫停網(wǎng)簽密鑰等監(jiān)管措施,督促整改：

??1.填寫虛假產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系電話、所售房屋價(jià)格未如實(shí)填寫的；

??2.申請(qǐng)承諾書未按規(guī)定簽字、存檔的；

??3.投訴量年累計(jì)超過一定比例的；

??4.不按規(guī)定展示二維碼的；

??5.其他違規(guī)情形。

??七、本操作規(guī)范于2020年12月15日起實(shí)施。