濟(jì)南關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知

???各區(qū)縣住建部門，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

??為繼續(xù)深化我市住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域“放管服”改革，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有關(guān)問題通知如下：

??一、有序開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理業(yè)務(wù)

??鑒于省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)〈山東省房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則〉的通知》（魯建房字〔2017〕3號），及原市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理改革的實施意見(試行)》（濟(jì)建發(fā)〔2018〕29號）已到期，根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳通知要求，資質(zhì)管理按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號，于2015年5月4日修改)，及《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（2004年11月25日第二次修正）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??二、繼續(xù)落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體公司資質(zhì)通用改革措施

??對在我市擁有多個項目子公司(控股比例50%以上)的房地產(chǎn)企業(yè)，可整合為一家公司作為開發(fā)主體公司從事開發(fā)業(yè)務(wù)(主體公司資質(zhì)等級應(yīng)具備三級或以上資質(zhì))，子公司專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)業(yè)績可作為開發(fā)主體公司資質(zhì)延續(xù)或升級條件。開發(fā)企業(yè)應(yīng)如實申報各子公司股權(quán)信息，不得弄虛作假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)厲查處。

??已按原市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細(xì)則〉的通知》（濟(jì)建發(fā)字〔2017〕14號）要求，完成子公司整合的企業(yè)，其開發(fā)主體公司資質(zhì)符合升級條件且尚未履行資質(zhì)升級承諾的，應(yīng)及時辦理資質(zhì)晉級。

??開發(fā)主體公司與子公司股權(quán)發(fā)生變更，不符合整合條件的，應(yīng)及時申請辦理子公司剝離手續(xù)，子公司剝離后，所涉及的主體公司及子公司均不得再辦理整合業(yè)務(wù)。

??三、繼續(xù)完善限定項目開發(fā)經(jīng)營的暫定資質(zhì)管理

??企業(yè)出現(xiàn)以下兩類情況可申請辦理限定項目開發(fā)經(jīng)營的暫定資質(zhì)：一是開發(fā)項目均已完成綜合驗收備案，企業(yè)不再承攬新項目；二是開發(fā)項目因資金鏈問題推進(jìn)緩慢或已進(jìn)入司法程序的，企業(yè)出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)被吊銷、注銷資質(zhì)證書的情形。

??限定項目開發(fā)經(jīng)營，即在資質(zhì)證書中注明“僅用于XXX項目開發(fā)經(jīng)營，不得用于開發(fā)經(jīng)營其他項目，XXX項目開發(fā)經(jīng)營完畢，資質(zhì)證書作廢?！辟Y質(zhì)證書每年核定一次，直至限定項目開發(fā)經(jīng)營結(jié)束。

??四、實行開發(fā)企業(yè)主體公司與子公司信用關(guān)聯(lián)管理

??主體公司作為開發(fā)企業(yè)唯一信用主體參加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評價，子公司的各類信用信息均計入主體公司名下，不再單獨評價，主體公司的信用等級適用于各子公司。

??濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2020年7月23日

??（此件主動公開）