[第一太平戴維斯]房地產(chǎn)交易稅費(fèi)進(jìn)一步降低 二線市場反應(yīng)或更為顯著

??總體而言，新政對(duì)國內(nèi)整體住宅市場利好。由于一、二線城市為置業(yè)熱點(diǎn)地區(qū)，因此預(yù)計(jì)此次稅費(fèi)優(yōu)惠帶來的市場反應(yīng)或更快體現(xiàn)于二線城市，而對(duì)于需求有限、房價(jià)走跌的低線城市而言，市場反應(yīng)則相對(duì)有限。

??2016年2月22日，國家出臺(tái)調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠政策（鏈接），自2016年2月17日起施行。新政旨在刺激房地產(chǎn)市場需求，去化樓市待售庫存。

??契稅

??對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

??對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施此項(xiàng)優(yōu)惠政策，即購買二套房（無論房屋面積大?。┑钠醵愐廊话?%的現(xiàn)行稅率執(zhí)行。

??營業(yè)稅

??個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。一線城市亦不實(shí)施此項(xiàng)營業(yè)稅優(yōu)惠政策，即對(duì)于購買2年及以上的非普通住宅，按房屋價(jià)差（利潤）的5.65%征收營業(yè)稅。

??2015年3月30日，營業(yè)稅免征期限自5年減少為2年，且對(duì)于普通住宅免征營業(yè)稅。

??此次稅費(fèi)優(yōu)惠政策，加之今年2月初的首付比例下調(diào)帶來的利好效應(yīng)，將在一定程度上提振購房信心，尤其對(duì)于改善型住房需求更是較大利好，然而其對(duì)于去化庫存這個(gè)關(guān)鍵任務(wù)的作用并不明顯。

??為去化庫存、支持房地產(chǎn)市場，預(yù)計(jì)未來政府將出臺(tái)更多樓市利好措施。主要政策或包括：進(jìn)一步降息、加快戶籍制度改革、房貸利息抵扣個(gè)稅等。且新政仍將延續(xù)不同城市間的差別化調(diào)控。

??簡可，中國區(qū)市場研究部主管認(rèn)為，“由于此次稅費(fèi)下調(diào)帶來的市場反應(yīng)或多體現(xiàn)于二線城市，因此解決低線城市樓市困境任務(wù)仍十分艱巨。一方面，增加工作機(jī)會(huì)和推進(jìn)戶籍改革將增加住房需求；而另一方面，政府應(yīng)嚴(yán)格控制供應(yīng)端。預(yù)計(jì)年內(nèi)將有更多樓市支持性舉措出臺(tái)，以刺激國內(nèi)住宅市場。而就一線城市而言，由于市場需求強(qiáng)勁、房價(jià)穩(wěn)步上漲，因此政策松綁的力度可能有限?！?/p>