[貝殼研究院]一周市場表現(xiàn)（12.21-12.27）

??二手房市場

??年底市場成交上行，成渝、廣深等成交量環(huán)比增加

??核心結(jié)論

??上周鏈家重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交環(huán)比增長2.3%。其中成渝、廣深及杭州等10城成交環(huán)比增加。廊坊、大連等北方城市上周環(huán)比降幅較大。18城新增房源量、帶看客戶量均環(huán)比下降，預(yù)計12月重點(diǎn)城市總體成交環(huán)比基本平穩(wěn)。

??上周（2020.12.21-12.27）鏈家重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交量環(huán)比增長2.3%。重點(diǎn)城市二手房市場呈現(xiàn)波動上行態(tài)勢。

??成渝、廣深及杭州等重點(diǎn)城市成交環(huán)比增加。18城中10城成交環(huán)比增長，成都、杭州等城成交環(huán)比增幅居前。其中成都上周成交環(huán)比增幅超過30%，結(jié)束前兩周連續(xù)環(huán)比下降走勢；杭州、重慶成交分別環(huán)比增長約20%、18%。廊坊、大連等8個城市成交環(huán)比下降，大連或持續(xù)受零星新冠病例出現(xiàn)影響，上周成交降幅環(huán)比擴(kuò)大至約30%，為連續(xù)第3周環(huán)比下降。一線中，廣州、深圳年底季節(jié)性反彈態(tài)勢明顯，上海也保持波動上行，北京則相對平穩(wěn)。

??新增房源與帶看客戶量均環(huán)比下降，12月總體成交基本平穩(wěn)。上周重點(diǎn)18城二手房鏈家新增房源量環(huán)比下降0.5%，帶看客戶量環(huán)比下降約2%，供需兩端均呈階段性波動向下走勢，預(yù)計12月重點(diǎn)城市總體成交環(huán)比基本平穩(wěn)。

??租賃市場

??重點(diǎn)18城總成交量環(huán)比下降7.3%，租金環(huán)比下降2.3%

??全國重點(diǎn)18城上周租賃市場成交量環(huán)比下降7.3%。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，上周租賃市場成交量環(huán)比下降7.3%。全國重點(diǎn)18城整體租賃市場活躍度呈現(xiàn)下降態(tài)勢，市場持續(xù)降溫。分城市來看，全國重點(diǎn)18城中，廣州、合肥和長沙市呈現(xiàn)環(huán)比上漲，其余15城租賃成交量環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度的下降，其中上海、青島和大連市環(huán)比降幅超過10%。

??總體租金水平穩(wěn)中有降，環(huán)比前一周小幅下降。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，貝殼平臺全國重點(diǎn)18城上周月平均租金水平為41.7元/平米，環(huán)比前一周下降2.3%，同比去年下降4.0%。分城市來看，杭州、廣州、天津、武漢、長沙和青島市等六個城市租金呈現(xiàn)環(huán)比上漲，北京、大連、西安、濟(jì)南和重慶市環(huán)比基本持平，其他城市均呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢，降幅均在6%以內(nèi)。從同比來看，西安、杭州和合肥市租金水平小幅高于去年同期，其中西安和杭州市連續(xù)五周保持同比上漲，天津、上海和長沙市基本與去年同期持平，其余城市租金水平均低于去年同期。