2021-07-16 10:14:22
北京二手房供不應(yīng)求加劇,深圳二手房降溫顯著
??上海易居房地產(chǎn)研究院2021年7月8日發(fā)布《易居快報(bào)之全國主要城市二手房庫存報(bào)告》。該報(bào)告顯示:
??60城二手住宅庫環(huán)比上升2.5%,呼和浩特和銀川庫存上升較快。截至6月末,全國60個(gè)城市的二手住宅庫存為 295.0萬套,環(huán)比上升2.5%。排名前三的城市里,天津庫存量為14.9萬套,重慶為14.7萬套,沈陽為14.5萬套。
??20城二手住宅成交量減少。近1年二手住宅成交量最高的三城分別為上海、北京、南京。預(yù)計(jì)短期內(nèi)近12個(gè)月成交量移動(dòng)平均同比增速將放緩。
??20城二手住宅平均去化周期12.6個(gè)月,環(huán)比增長1.7%。6月一線城市去化周期均低于20城平均值12.6,供不應(yīng)求;深圳去化周期環(huán)比增長9.4%,排名第二;深圳成交量降至了2575套,創(chuàng)下2013年以來除春節(jié)月份的最低值,說明深圳調(diào)控效果顯著,市場降溫較快。
??易居研究院研究員潘竑羽表示,6月60城二手住宅庫環(huán)比上升2.5%,呼和浩特和銀川庫存上升較快。20城二手住宅成交量減少,預(yù)計(jì)短期內(nèi)近12個(gè)月成交量移動(dòng)平均同比增速將放緩。20城二手住宅平均去化周期12.6個(gè)月,環(huán)比增長1.7%。深圳去化周期環(huán)比增長9.4%,成交量則降至了2575套,創(chuàng)下2013年以來除春節(jié)月份的最低值,說明深圳調(diào)控效果顯著,市場降溫較快。
??報(bào)告正文如下:
??一、60城二手住宅庫環(huán)比上升2.5%,呼和浩特和銀川庫存上升較快
??本報(bào)告以貝殼網(wǎng)上相關(guān)城市的二手住宅在售房源,作為相關(guān)城市的二手住宅庫存指標(biāo)。截至2021年6月末,全國60個(gè)城市的二手住宅庫存為295.0萬套,環(huán)比上升2.5%。二手住宅庫存排名前十的城市分別為天津、重慶、沈陽、成都、南京、蘇州、武漢、哈爾濱、青島、廣州,其中天津庫存量為14.9萬套,重慶為14.7萬套,沈陽為14.5萬套,成都為12.2萬套,南京為11.4萬套;排名后十位的城市分別為三亞、海口、寶雞、岳陽、金華、烏魯木齊、泉州、南充、宜昌、湖州,庫存均在1.8萬套以下。
??二手住宅庫存環(huán)比增速最快的十個(gè)城市依次是呼和浩特、銀川、烏魯木齊、大連、湖州、徐州、中山、佛山、唐山、溫州,其中呼和浩特、銀川、烏魯木齊三城上升較快,分別為12.6%、12.5%和11.7%。環(huán)比降速最快十個(gè)城市依次為長沙、海口、西安、三亞、廈門、昆山、北海、上海、南充、寶雞,其中長沙降速為-14.3%,??跒?12.5%,西安為-10.9%。
??二、20城二手住宅成交量減少
??本報(bào)告的20城二手住宅月均成交量采用各城市最近12個(gè)月成交量的移動(dòng)平均值。2021年6月二手住宅近12個(gè)月月均成交量最高的三城分別為上海、北京、南京,其中上海以3.08萬套位居榜首;排名后三位的城市為北海、南寧和南昌。
??今年開春以來國家多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,4月底中央政治局會(huì)議更是直接點(diǎn)名了學(xué)區(qū)房炒作問題;5月財(cái)政部召開座談會(huì),釋放房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的信號。6月20城二手住宅成交量整體下滑,預(yù)計(jì)短期內(nèi)近12個(gè)月成交量移動(dòng)平均同比增速將放緩。
??2021年6月,二手住宅近12個(gè)月月均成交量同比增速最高的三城分別為北海、上海、北京,其中北海同比增速為69.7%,上海為63%,北京為57.7%;排名后三位的城市為佛山、廣州和南京,同比增速分別為-43.4%、-11.4%、-6.8%。
??三、20城二手住宅平均去化周期12.6個(gè)月
??20城二手住宅去化周期,以 “庫存/近12個(gè)月平均銷量”的公式來計(jì)算。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知,2021年6月20城二手住宅總?cè)セ芷跒?2.6個(gè)月,較上月環(huán)比增長1.7%。
??去化周期較短的城市為上海、北京、金華、廈門和廣州,依次為1.0、4.3、4.8、6.4和6.8個(gè)月。一線城市去化周期均低于20城平均值12.6個(gè)月,反映了一線城市二手住宅較熱,供不應(yīng)求。去化周期較長的城市包括成都、南昌、北海,其中成都為34.2個(gè)月,較上月環(huán)比增加1.5%。數(shù)據(jù)反映了這幾個(gè)城市的二手住宅市場供大于需,二手住宅庫存需較長時(shí)間來去化。
??從環(huán)比增速來看,二手住宅去化周期增速最快的前三名依次為大連、深圳和佛山,增速分別為11.1%、9.4%、8.8%。6月這三城庫存量相比5月皆有增加,其中大連增加了10.6%,深圳增加了6.0%,佛山增加了7.4%。成交量均有所回落,可見市場降溫。其中深圳最為顯著,6月成交量降至了2575套,直接跌破3000套大關(guān),創(chuàng)下2013年以來除春節(jié)月份的最低值,說明深圳調(diào)控效果顯著,市場降溫較快;隨著成交量縮水,后續(xù)深圳去化周期也將繼續(xù)穩(wěn)步回升,形成供大于求的格局。下降幅度最大的三城分別是廈門、東莞和上海,增速分別為-6.9%、-6.3%、-3.1%。廈門和上海月均銷量有所提高,庫存則有所下降。
??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告:[易居研究院]全國主要城市二手房庫存報(bào)告(20210708)