[克而瑞] 新房周報(bào)｜供需皆環(huán)比回升，央行降準(zhǔn)且蘇寧等多地放松“四限”（4.11-4.17）

??第16周（4.11-4.17）

??本周視點(diǎn)

??供需皆環(huán)比回升

??央行降準(zhǔn)且蘇寧等多地放松“四限”

??2022年第16周，全國(guó)新房供求均探底回升。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積273萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23%。成交方面，一線城市中，北京成交明顯放量，環(huán)比翻番，深圳成交逐漸恢復(fù)至周平均水平以上，環(huán)比增長(zhǎng)11%，而上海、廣州受疫情影響成交顯著下滑。二線城市中，由于上周成交基數(shù)較低，成都、武漢、青島、重慶成交環(huán)比增幅都在三成以上，杭州更是環(huán)比翻番，但反觀蘇州、寧波、福州、大連，成交環(huán)比繼續(xù)下滑。多數(shù)三四線城市成交探底回升，濰坊、泉州、舟山等環(huán)比增幅居前，但汕頭、惠州、韶關(guān)成交普遍表現(xiàn)不佳，環(huán)比繼續(xù)回落。

??政策層面，央行決定于4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)點(diǎn)，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。

??地方層面，蘇州、南京局部松綁限購(gòu)，南京六合外地購(gòu)房者可購(gòu)一套房，蘇州非戶籍居民家庭購(gòu)房條件社保連續(xù)2年改為累計(jì)2年。蘇州放寬二手房限售，限售年限由5年改為3年，宜昌取消限售。資陽(yáng)、天津、南平、湖州、荊門、宜昌、昆明居民信貸邊際放松，其中，資陽(yáng)、宜昌降低購(gòu)房首付比例，其他城市放寬公積金貸款。淮北發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼，鄭州出臺(tái)博士人才安家補(bǔ)助。南京適度放松預(yù)售資金監(jiān)管，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金，最高替換比例為60%。

??住建部：為加強(qiáng)新時(shí)代教師隊(duì)伍建設(shè)提供更加有力的住房保障；

??發(fā)改委：防止“未批先建”“邊建邊批”加快項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)；

??央行：4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)點(diǎn)；

??銀保監(jiān)會(huì)：優(yōu)化住房金融服務(wù)，解決新市民住房需求；

??寧夏：加大優(yōu)秀人才獎(jiǎng)勵(lì)力度 政府特貼標(biāo)準(zhǔn)提高至5萬(wàn)元；

??湖南：將配合財(cái)政部門研究二、三孩住房補(bǔ)貼措施；

??上海臨港新片區(qū)：重點(diǎn)支持單位工作人才社保門檻縮短為3或6個(gè)月；

??蘇州：二手房限售由5年改3年，新房轉(zhuǎn)讓年限不變；非戶籍購(gòu)房社保連續(xù)2年改為累計(jì)2年；

??南京：預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，最高可撥付60%監(jiān)管資金；

??南京六合：限購(gòu)放寬，外地戶籍購(gòu)房者可購(gòu)一套房；

??昆明：適度調(diào)高公積金貸款額度，降低二套房首付比；

??天津：重新印發(fā)公積金新政，父母可提取住房公積金支持子女購(gòu)房；

??鄭州：出臺(tái)“青年人才新政”，博士后最高可獲30萬(wàn)元安家補(bǔ)助；

??東莞：三限房購(gòu)買人按總價(jià)的50%出資購(gòu)買50%產(chǎn)權(quán)；

??達(dá)州：創(chuàng)新研究新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品 保障剛性住房需求；

??株洲：聚焦解決逾期交房問(wèn)題、吸納周邊人群來(lái)株購(gòu)房；

??宜昌：取消2年內(nèi)限售，首套房貸款首付比例不低于20%；

??資陽(yáng)：首套房最低首付款比例20%，第二套改善型房最低30%；

??淮北：出臺(tái)臨時(shí)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策 購(gòu)買首套房最高可獲6萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；

??荊門：出臺(tái)公積金新政，提取后個(gè)人賬戶余額最低只須留存100元；

??安陽(yáng)：召開(kāi)房企座談會(huì)，要堅(jiān)持防范風(fēng)險(xiǎn)不動(dòng)搖，以保交樓為目標(biāo)；

??湖州：出臺(tái)公積金新政，引進(jìn)人才和新就業(yè)大學(xué)生貸款額度可上浮30%；

??南平：購(gòu)新房、限價(jià)房可提取公積金用于補(bǔ)充購(gòu)房首付款；二套房公積金貸款首付降至30%。

??成交概覽

??2022年第16周成交探底回升。一線城市成交指數(shù)為60.76，環(huán)比增長(zhǎng)11.27點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為51.70，環(huán)比增長(zhǎng)11.85點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為62.59，環(huán)比增長(zhǎng)5.70點(diǎn)。

??一線城市：北京成交明顯放量，環(huán)比翻番，深圳成交逐漸恢復(fù)至周平均水平以上，環(huán)比增長(zhǎng)11%，而上海、廣州受疫情影響成交顯著下滑。

??二線城市：由于上周成交基數(shù)較低，成都、武漢、青島、重慶成交環(huán)比增幅都在三成以上，杭州更是環(huán)比翻番，但反觀蘇州、寧波、福州、大連，成交環(huán)比繼續(xù)下滑。

??三四線城市：多數(shù)城市成交探底回升，濰坊、泉州、舟山等環(huán)比增幅居前，但汕頭、惠州、韶關(guān)成交普遍表現(xiàn)不佳，環(huán)比繼續(xù)回落。

??供應(yīng)概覽

??2022年第16周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積273萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23%。

??政策匯總

??4月11日-4月18日

??中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

中央

地方

??重點(diǎn)城市

備注：

??每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。

??二線城市除重慶、無(wú)錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。

??三線城市除吉林、徐州、?？?、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬(wàn)寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。