原創(chuàng)曲濤 2022-04-18 11:53:59 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(曲濤/文)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日(4月18日)公布的《全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元,同比增長(zhǎng)0.7%;商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷售額下降25.6%。
??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算,3月份全國(guó)商品房均價(jià)為9252元/平方米,跌幅為10.3%。易居研究院分析認(rèn)為,一季度房?jī)r(jià)疲軟與房屋銷售數(shù)據(jù)下行態(tài)勢(shì)有很大的關(guān)聯(lián)性。從房企角度來看,降價(jià)促銷并沒有帶來成交數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)。二季度要積極促進(jìn)銷售數(shù)據(jù)回暖,同時(shí)防范房?jī)r(jià)過快下降所帶來預(yù)期不穩(wěn)的壓力。
??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑
??具體來看,當(dāng)前開發(fā)投資增速仍位于5%以下的水平,且接近零軸,繼續(xù)處于偏冷區(qū)間。
??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元,同比增長(zhǎng)0.7%;其中,住宅投資20761億元,增長(zhǎng)0.7%。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示,一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大壓力,包括一些既有政策的效應(yīng)還未完全釋放,房企和購(gòu)房者信心偏弱,疫情等因素帶來了新的干擾。類似數(shù)據(jù)偏弱,也使得二季度的房地產(chǎn)政策或進(jìn)一步放松,以防范房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)失速或進(jìn)入負(fù)區(qū)間。
??土地市場(chǎng)繼續(xù)蕭條,資金面總體表現(xiàn)不佳
??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來看,1-3月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1339萬平方米,同比下降41.8%;土地成交價(jià)款672億元,同比下降16.9%。
??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元,同比下降19.6%。其中,國(guó)內(nèi)貸款5525億元,下降23.5%;利用外資10億元,下降7.8%;自籌資金12395億元,下降4.8%;定金及預(yù)收款12252億元,下降31.0%;個(gè)人按揭貸款6369億元,下降18.8%。
??從數(shù)據(jù)來看,土地市場(chǎng)繼續(xù)蕭條,房企拿地意愿較弱。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,就目前房企的心態(tài)來看,如果銷售市場(chǎng)數(shù)據(jù)沒有實(shí)質(zhì)性改善,其拿地意愿會(huì)很弱。另外,即便是近期有拿地的房企,也普遍是央企和國(guó)企,和去年下半年的特點(diǎn)非常相似,至少民企拿地的積極性不高。另外,從到位資金情況看,資金面總體表現(xiàn)不佳,且有惡化傾向。這對(duì)于當(dāng)前各地的金融寬松政策等有反思意義。至少說明房企對(duì)于當(dāng)前的政策放松,并沒有感受到壓力在減小。所以近期要加強(qiáng)對(duì)房企的調(diào)研,密切了解既有寬松資金的流動(dòng)方向,讓房企真正感受到流動(dòng)性改善、資金成本降低的利好。
??市場(chǎng)反彈面臨阻力
??商品房銷售方面,呈現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì),且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。
??數(shù)據(jù)顯示,1-3月份商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷售額下降25.6%。
??根據(jù)2022年以來的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算,3月份商品房銷售面積為15343萬平方米,環(huán)比下跌2.29%。商品房銷售額為14196億元,環(huán)比下跌8.17%。從同比情況來看,3月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了17.71%和26.17%。
??在嚴(yán)躍進(jìn)看來,一方面3月份各地房屋銷售數(shù)據(jù)不理想,很多城市跌幅普遍超過40%,進(jìn)而拖累全國(guó)數(shù)據(jù)。另一方面,也說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全產(chǎn)生釋放效應(yīng),市場(chǎng)反彈面臨阻力。
??此外,在庫(kù)存方面,3月末商品房待售面積56113萬平方米,同比增長(zhǎng)8.2%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%。根據(jù)測(cè)算,截至2022年3月末,住宅待售面積約為27565萬平方米。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論