??中房網(wǎng)訊（曲濤/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（4月18日）公布的《全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%；商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，3月份全國(guó)商品房均價(jià)為9252元/平方米，跌幅為10.3%。易居研究院分析認(rèn)為，一季度房?jī)r(jià)疲軟與房屋銷售數(shù)據(jù)下行態(tài)勢(shì)有很大的關(guān)聯(lián)性。從房企角度來(lái)看，降價(jià)促銷并沒有帶來(lái)成交數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)。二季度要積極促進(jìn)銷售數(shù)據(jù)回暖，同時(shí)防范房?jī)r(jià)過(guò)快下降所帶來(lái)預(yù)期不穩(wěn)的壓力。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑

??具體來(lái)看，當(dāng)前開發(fā)投資增速仍位于5%以下的水平，且接近零軸，繼續(xù)處于偏冷區(qū)間。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長(zhǎng)0.7%。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大壓力，包括一些既有政策的效應(yīng)還未完全釋放，房企和購(gòu)房者信心偏弱，疫情等因素帶來(lái)了新的干擾。類似數(shù)據(jù)偏弱，也使得二季度的房地產(chǎn)政策或進(jìn)一步放松，以防范房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)失速或進(jìn)入負(fù)區(qū)間。

??土地市場(chǎng)繼續(xù)蕭條，資金面總體表現(xiàn)不佳

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-3月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1339萬(wàn)平方米，同比下降41.8%；土地成交價(jià)款672億元，同比下降16.9%。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個(gè)人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

??從數(shù)據(jù)來(lái)看，土地市場(chǎng)繼續(xù)蕭條，房企拿地意愿較弱。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，就目前房企的心態(tài)來(lái)看，如果銷售市場(chǎng)數(shù)據(jù)沒有實(shí)質(zhì)性改善，其拿地意愿會(huì)很弱。另外，即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和國(guó)企，和去年下半年的特點(diǎn)非常相似，至少民企拿地的積極性不高。另外，從到位資金情況看，資金面總體表現(xiàn)不佳，且有惡化傾向。這對(duì)于當(dāng)前各地的金融寬松政策等有反思意義。至少說(shuō)明房企對(duì)于當(dāng)前的政策放松，并沒有感受到壓力在減小。所以近期要加強(qiáng)對(duì)房企的調(diào)研，密切了解既有寬松資金的流動(dòng)方向，讓房企真正感受到流動(dòng)性改善、資金成本降低的利好。

??市場(chǎng)反彈面臨阻力

??商品房銷售方面，呈現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)，且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

??數(shù)據(jù)顯示，1-3月份商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

??根據(jù)2022年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，3月份商品房銷售面積為15343萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌2.29%。商品房銷售額為14196億元，環(huán)比下跌8.17%。從同比情況來(lái)看，3月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了17.71%和26.17%。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，一方面3月份各地房屋銷售數(shù)據(jù)不理想，很多城市跌幅普遍超過(guò)40%，進(jìn)而拖累全國(guó)數(shù)據(jù)。另一方面，也說(shuō)明去年四季度以來(lái)的寬松政策還沒有完全產(chǎn)生釋放效應(yīng)，市場(chǎng)反彈面臨阻力。

??此外，在庫(kù)存方面，3月末商品房待售面積56113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%。根據(jù)測(cè)算，截至2022年3月末，住宅待售面積約為27565萬(wàn)平方米。